Тайландтааҕы холбоспут кыахтар: ханнык тускул кыаллыбат, ханнык эбии эргиэн этэ?
Эбии этии барыла: Тайландка билигин 1,64 мөлүйүөн хос дьиэ-уот, эбэтэр аан бастаан оҥоһуллубут дьиэлэртэн ханнык да киhи олорбот. Бу хос-дьиэлэри барыларын нолуоктаах суумалара 3,45 триллион бат (900 сыл 96 миллиард доллар курдук) тэнниир, бу Шри-Ланка государствоҕа сылын аайы бары ГВП кыраабыт кэриҭэ.
Бу цифра биир кыаллыбат ыйытыы биэрэр: Бангкок эбэтэр Тайланд ортоку сирдэригэр дьиэ-уот ылыахтааҕы эрдэ, чиэс уонна нэдиэлэлээх аналитика оҥорумуна, миэре мунньуллубут харчыҥ элбэх сыллаах хамсаабат кыайыахтаах.
Хас бас баттааҕы хос-дьиэлэр туhунан тэнэ туттар цифралар
- Тайландка 1,64 мөлүйүөн дьиэ-уот хос сирэй хас бас баттаах бары, бу дойду историятыгар аан бастаан улаатыылаах эйгэ
- Хас бас баттаах дьиэ-уот барыларын нолуоктаах суумалара 3,45 триллион бат (тэҥнэспитинэн $96 миллиард)
- Бу хос-дьиэлэри бэйэлэрин балысхан сир Бангкок кытыытыгар уонна Тайланд ортоку кыстыы промышленнай сирдэригэр хомуллубут
- Аналитиктар нэдиэлэ тутта - спекулятивнай атыыны боппуору, хас бас баттаах дьиэ-уокка нолуогу, тутуу квоталарын биир аҥый гыныахтарын этэллэр
- Пхукет уонна Самуй курдук курортнай рынактарга бу проблема тохтоото - тыаннай туристар туспа дьулуура, хайдах барыта саҥа тутуу хааллара уонна сир тиийбэт этэрин туhугар. Knight Frank Thailand компания Пхукеттыы луксус эйгэ 2026 сылга кытта тэтимнээх тыыннаах туран биэриэ дии саныыр
- Инвесторга барыта биир: ырытан ыла, тускул көрдьутэн ыл - специалисттаах хас бас баттаах эргиэннэн бэрдэ буолар.
Хайдах бу проблема тахсыбытай?
Тайландтааҕы дьиэ-уот рыногу нэдиэлэ сылтарын устата туспа моделлэ ыытылла сылдьар: девелоперлар тутунунар, спекулянтнар 'flip' гынан быhаарыы илдьэ атыылыыллар, а бэйэлэрин олорорго толкуйдаах киhилэр эмиэ хойутаан тахсаллар. Улаатыылаах сылларга бу модель бары ким да сатабылын толору хамааккыр. Ол эрээри 2022 сылтан ыла массалыы этэ куорат эйгэтигэр сыаналара мустарын аҥаара кыыллаа, орто буукатаах наукара мал маарынньар куттаныы, ипотека процента улаатта.
Оннук саба буолуутугар - дьиэ атаах кэлэктэрин таhаарыылаах диэн хостоору кэлбит киhи букатаах кыайбат. Better-than-Freehold агентство репордаах тайдаах кордоору барар БАМ (Тайландтааҕы туох баайыы актыбарын саамай улахан менеджерэ) министр этэ, рынак кыайан сылайбатах: 700 000-тыы дьиэ-уот атыыламматах, ол эрээри толору сатабыллаах атыылаhар оннукка 100 000-тыыгынан кыаттаныыр. Онон, спрос уонна предложение атастаhыыта 7 тахса кыраай буолар. Бу мэрэ буолуулаах чуустуу тэттик сыаналанааьынньыктыыр анараа тыл этэрдьэ - таблиитта Тайланд 'номинал' гынаах право уустуутугар толору чиэслээх кыайар эргиэн ситимнэрэ буолар.
Пхукет уонна Бангкок: экии биир аҥыт эйгэ буолбатах
Пхукет, Самуй уонна Паттайа курортнай эйгэлэрэ туспа быраабылаах наада буолар. Манна спрос тыаннай туристар кэлэн эргиир, а туристар ахсаана 2025 сылга 36 мөлүйүөн киhи тахсыбыт. Отчотчук сир физикальныы бииргин, туут эбии тутуу экологиялыы боппуоурга кыахтык хаачыстабалаах.
Таhааральныы бай дьоно Пхукет луксус вилла эйгэтигэр туспа кыаттаьар, Самуй уонна Пхаӈан эрэймэ активнай таhааральныы бай инвесторлары тарды. Виллалар кондоминиумнартан күн бирдэн ыраас тахсаллар - буолаллар олоророрго дуу, туристикэ доход киллэрэрго дуу толору толкуйдаах инвесторга.
Хас бас баттаах дьиэ-уот хайдах эргиэн доходтарыгар долгутар?
Бу тыаннай сыахтык: аhар предложение эрэ тыраай сынньаллар. Массалыы эргиэн Бангкок кыстыы районнарыгар орто гросс эргиэн дохода уу-хас 3-4% сылын аайы буолла (эhэ сылтан ыраатта). Тохсутуу үтэдэ, Пхукет виллаларын дуу кондолорун дуу турар инвесторлар кынча тахсыылаах эргиэн (короотуо термин) нэдиэлэлэрэ туhугар 6-8% аата-тахса доход ылаллар.
| Регион / эйгэ | Орто гросс эргиэн доход |
|---|---|
| Бангкок кыстыы районна (кыстыы кондо) | 3-4% сылын аайы |
| Пхукет (вилла/кондо, короотуо термин) | 6-8% сылын аайы |
Ханнык Бангкок районнара саамай кыраайдаах?
Саамай улахан аhар предложение периферияга хатыллыбыт: Bang Na, Rangsit, Bang Yai, Lat Krabang - тимир суол (BTS/MRT) ыраас тыаннах массалыы тутуулар. Silom, Sathorn, Sukhumvit (Nana диэктэн Phrom Phong диэри) диэн киин районнар барыта бэрдиктэ, толкуй кыайыылаах туттар.
Инвестор бэйэтин туттубут гынуохтааха
Специфика толкуйдаах атыылааhын дьиэ-уот Тайландка 2026 сылга эмиэ кыаллар, ол эрээри толору дьаhал кэрдиис туттарын наада. Тускул этэрин курдук ырыттахха:
- Пхукет курорт эйгэтигэр дьиэ-уот атыылааhын 5-7 мөлүйүөн баттан ($140,000-200,000) саҕалыыр, эргиэн менеджмент бэрилиннэр кондоминиум
- Бангкок киин районнарыгар кыстыы дуу 1-хостоох дьиэ БТС ыраас 4-6 мөлүйүөн баттан саҕалыыр
Массалыы кондо эйгэтин Бангкок кыстыы районнарыгар туочакаайдаах кыайбытыҥ табыгастаах буолбатах. Толору дьаhал уонна такса рынак эргиэн доходторун (6% тахса) тыаннай толкуй бэрилиннэр эрэ дуу.
Тайланд хас бас баттаах дьиэ-уокка нолуок оҥороро дуу?
Бу боппуор дискуссияга турар, ол эрээри 2026 сылга ханнык да закон толору чиэслэммэтэх. Билигин туттар Land and Building Tax оннугу эрэ 0.02-0.3% активтаах сыанаттан хостоно - ол киhини атыылаhар эбэтэр наймалаhар туhугар давление оҥоро суох.
Дьиэ-уот Тайландка таhааральныы дьон ылар кыахтара
Таhааральныы бай дьоно кондоминиумнары freehold оннугу ылара кыахтаах, ол эрээри биир проектка 49% квота хаһааллаах. Виллаларын дуу дьиэлэрин туттубут гынан ыла - 30 сыл сроктаах лизинг эбэтэр тайландтааҕы компания эргэ баттыы. Бу барыла харчы кэминиккэ (source of funds) уонна номинал-эргиэн быраабыла толору чиэслэммит буолуохтаах.
Иккис муннукка киирдиэккэ, эргин эргин: Пхукеттыы киин уонна Бангкок бастаах проектарга 49% квота толору атыыламмыт, ол эрээри кыстыы районнарга сыратыаҕы 5-15% эрэ таhааральныы дьон ылабат.
Эбитэ буоллаккыт 'Дьиэ-уот Тайландка' экспердэрбит толору толору дьаhал ыытыыны тэрийэн, толору чиэслэммит кыахтык дьиэ-уокка инвестировать оҥорорго эрэ бэлэммит.
Сурук: Bangkok Post