Сир ыйытыытыгар быстах хоруй
Эһиги, тоҕо диэн, Пхукетка бэйэ дьиэҕит арыаллаатаххытына, интэрниэккэ 'AI valuation', 'сыанатыы ИИ көмөтүнэн' диэн ыстатыйалары ааҕан барбыккыт буолуо. Билигин чахчы, автомата сыанатыы систиэмэлэрэ (AVM) баара суоҕа биэс сылынан 10-15% алгыс биэрэллэрэ, ол эрээри билигин, 2026 сылга, стандарт дьиэ-уот сыанатыгар алгыс 2-3%-ка тиийэ түспүтэ. Оттон 2 мөл. долларынан үрдүк сыаналаах виллаларга - тоо аныгы уопсай алгоритмнар да - 10-20% алгыс бэлиэтэммит. Ити диэн 3 мөл. долларынан вилланы ылааччыга 300 тыһ. - 600 тыһ. доллар хамсааһын, толору быһаарыллыбат туспа биллибэт суума эбит. Дьэ ити суума - алгоритмҥа бэйэлии итэҕэйиэн иннинэ өйдүөх тустаах маннайгы туох эрэ.
Технология чахчы улаханнык сайдыбыт, манна аныгы этии суох. Оттон биһиэхэ, атыылаһаары сылдьар дьоҥҥо, чахчы кэрэхсэбиллээх ыйытыы - ИИ хантан бэйэтэ киһи-эксперди солбуйда, хантан эмиэ билигин да оҥорон биэрбэт кээмэйдэрэ сылтыы бары дьааһыныгыт ыраас балысханнан сүтэрэр кыахтаах эбит диэн.
Тыйыс сыана: ИИ хайдах сыаналыыр, ол хайдах чиэстэммэт
-
Стандарт дьиэ-уот сыанатыгар орто алгыс 2026 сылга 2-3% тэҥнэспитэ, ол биэс сылынан иннинэ 10-15% этэ
-
Люкс сыаналаах дьиэлэр (2 мөл. долларынан үрдүк) 10-20% алгыстаах сыаналанар - манна ИИ уопсай зыраныы кыдамалаах
-
Мультифамили (нэдиэлэлэр дьиэтэ) коммерциалы аактыбтарга саамай чиэс аҕыстыахтарынан 95-97% буолар
-
Кэнсиэлэрдэр (офиистар) 88-94% чиэс биэрэллэр эрэ, ол иһин бу аактыпка ИИ уопсай суон итэҕэйиэн саамай кыаллыбат
-
АХШ-тааҕы 14,6 мөл. дьиэ-уот тас өттүттэн сыл ахсын 1% усулбар-халыма кутталлаах, ол эрээри ИИ бу кутталы бэйэтин сыанаттарыгар манньабат
-
Усулбар-халыма кутталын биллэрэр сокуоннара суох муора кытылын уокуруктарыгар дьиэ-уот сыаната быыстаах чиэккэ 121-237 миллиард долларынан улаханнык хаамар
Туох сылтаах ити ирдэбиллэр этиллэллэрин?
AVM (автомата сыанатыы) стандарт дьиэлэргэ 2026 сылга орто алгыс 2-3% тиийэн, атын өттүттэн сайдыылаах базар устун киһи-эксперт чиэстии тэҥнэһэр.
Люкс сегмент - манньаах хараҥа сир. 2 мөл. долларынан үрдүк сыаналаах дьиэлэргэ алгоритм 10-20%-ка сыыстар. Тылааны сылтаах - ити дьиэлэр тэҥнэс биэрэр дьиэ-уот түмүктэрэ аҕыйах: Андаман муораны кэрэ көрөр вилланы атыннар менэ тэҥнии сатаабат кыаллыбат, ол иннинэ уопсай сыраныы дьаһайыы сыыстаравтата олус элбэх.
Коммерциалы недвижимость бу боростуой суох. Мультифамили дьиэлэр (нэдиэлэ дьиэтэ) 95-97% чиэс - тэҥнэс аренда киирии кэрэкситэ сокуоннаах. Оттон офиистар 88-94% эрэ, чуо ыраахтан үлэлиир тиэрминин курдук факторнары ИИ билигин да чиэстии моделлии кыайбат.
Климат кутталы - алгоритм чахчы бэлиэ хараҥата. 2026 сылга АХШ-тааҕы 14,6 мөл. дьиэ-уот 1% сыл ахсын усулбар-халыма кутталлаах, ол эрээри ИИ сыанатыы аайаннара бу факторы туттубат түбүктээх, ол миэстэлэргэ 121-237 миллиард долларынан улаханнык хаамар "бөппүрүөс" тахсыытыгар суолталаах.
Индустрия 2026 сылга биир санааҕа кэлбит: AVM - процесс истиэн эрэ, киһи-эксперди толору солбуйар кыахтаах туох да буолбатах. Соҕотоҕун быһаарыы киһиэхэ хаалар.
Тайланд - олус атын, олус мунна кыһалҕалаах кэйис. Уопсай судаарыстыбаннай атыы-эргин баазата суох, дааннайдара провинция сир дьаһалтатыгар быыстаах сытар, оттон Пхукет квадрат метрын сыаната биир эрэ соҕотох соистан 3-4 төгүл кыайар тахсар.
Ыйытыы туругар ыраахтан ыалдьыттар ролла улахан суолталаах. 2026 сыл маннайгы аҥар ыйдарыгар Пхукет Бантаоҕа уонна Черн-Тэлэйгэ кондоминиум атыылаһыытын 67%-ын иностраннар оҥордулар, тайдар атыылаһыылара 33% эрэ этэ. Оттон Бангкок киин куораттарыгар иностраннар атыылаһыыта 32%-ка тиийбит - эмиэ иннинэ сылларга 18% эрэ этэ. Итинник улахан ыраах ыалдьыт ыйытыытааҕы, оттон дааннайа мунна кыһалҕалаах базарга AVM сыыстарыа ордук элбэх буолар.
Оҕуруот атыылаһаары сылдьар дьоҥҥо: хайдах саҕалыахха
-
Маннайгынан аактыб классын быһаар. Стандарт кондо 500 тыһ. доллардаах эрэ буоллаҕына - ИИ сыаната бэйэтэ 2-3% алгыстаах туспа кэрэкситээх диэн этиэххит сөп. 2 мөл. долларынан үрдүк виллаларга - кэлэн бэйэтин сирин көрөр эксперт хостоо.
-
Иккитэ да ордук AVM сервистэри параллелынан туттарыс. Түмүктэрин тэҥнэс. 5%-тан ордук атыннаспыт буоллаҕына - дааннай базата ыраас буолбатах, кэлин бэйэтин чиэстээх ырытыы наада диэн бэлиэ.
-
Климат кутталы туспа мониторин. ИИ сыаната усулбар-халыма кутталы, эргиэн, ыраас көрөр. Пхукетка, Хуа-Хинга, Паттайаҕа муора кытыл дьиэ-уокка усулбар-халыма кыартатыытын карта эрэйин истэ туттар - манна ким да ахсаан төлүөбэккэ ыла сылдьар.
-
Толору олохтоммут атыы-эргин дьаралара тэҥнэс. Айыылааххытыттан ыйыт: сотору 6 ый иһинэн толору толорулла сылдьыбыт 3-5 тэҥнэс тэрилтэ турар. Тайланнда бу дааннайдары Сир дьаһалтата (Крон Ти Дин) хатылаан биэрэр.
-
Ситиминнэри ИИ көрбөт сир кэрэкситигэр эбэс. Саҥа суол былаанаһыы, зонирование, чугас нэдиэлэ атыылаһыы киинэ туттарыы - ити бары сыаналыыр, оттон алгоритм итини бэлиэтии да ылбат.
-
Бэйэтин сирин көрсүү тэрий. Ким да модель дьиэни бэйэтин ыла көрөрдуу солбуйбатах. Тайланда сылдьан дьиэ-уот көрөр буоллаххытына - чугастааҕы дьиэттэн ааҕан 2-3 хонукка бэрт ортотугар элбэх бариаант көрсүөххутүн курдук малтап хостоно.
-
Профессионал сыаналааһын саасыгын. 10 мөл. батка (280 тыһ.+ доллар) үрдүк сыаналаах дьиэлэргэ, аккредиттэммит Тай сыаналаачыттан тутулуктаах сыанатыы 10.000-30.000 бат хаамар, ол эрээри бу манна ИИ сыаналаах сыыстарыттан сылтыы сүтэрэр сүрдээх суума аттыгар боростуой сыана.
Ыйытыы-хоруй
2026 сылга ИИ дьиэ-уот сыанатыгар туох дьаайаллан чиэстээх эбитий?
Стандарт дьиэ-уокка орто алгыс 2-3%. 2 мөл. долларынан үрдүк дьиэлэргэ бу 10-20%-ка тиийэр. Чиэс бары ол-бу сиргэ атыы-эргин дааннайа хаһан эмэ элбэх баара суоҕуттан тутулуктаах.
AVM моделлэрэ Тай базарыгар үлэлииллэр дуо?
Араас өттүнэн эрэ. Тайланнда уопсай судаарыстыбаннай атыы-эргин баазата, MLS курдук систиэмэ, суох. Дааннайдар быыстаах сытар, ол иннинэн ологу автомата модель чиэстэ түһэрэр. Бангкоктааҕы улахан кондоминиум проектарыгар алгоритм кэрэкситээх, оттон арыылааҕы виллаларга - олус куһаҕан.
ИИ дьиэ-уот атыылаһарбытыгар киһи-эксперди толору солбуйар кыахтаах дуо?
Суох. 2026 сыллаах индустрия санаата бигэ: AVM - көмөлөһөр сирдьиит эрэ, солбуйааччы буолбатах. Алгоритм харама сыыс кистэлэҥин, чугастааҕы участка сайдыы былаанын, юридическай кутталы бэлиэтии кыайбат.
ИИ туох аактыптары саамай чиэстээхтик сыаналыыр?
Мультифамили дьиэлэргэ 95-97% чиэс. Стандарт дьиэ-уок - 97-98%. Кэнсиэлэр - 88-94%. Люкс сегмент саамай итэҕэйиллибэт, алгыс 20%-ка тиийэр буолуон сөп.
ИИ сыанатыыта усулбар-халыма уонна климат кутталын учуоттуур дуо?
Басса суох. АХШ-тааҕы 14,6 мөл. дьиэ-уот усулбар-халыма кутталлаах, ол эрээри сыанатыы моделлэрэ бу факторы этэри-тыынары туттубат тухары. Тайланнга, ол иһигэр муора кытыл дьиэ-уота инвестиция базарыгар улахан долобуйа буолбутугар, бу чахчы куттал.
Тайланнда бэйэтин туспа сыаналааһын хостуу төттөрү сыаналанар эбитий?
10.000-30.000 бат (сарсын 280-840 доллар) 10 мөл. батта уонна оннооҕор үрдүккэ. Улахан сделкаларга бу ИИ сыыстарын иннинэ хаалларар кыаллыбат сумма кытыгар боростуой сыана эрэ буолар.
Тай недвижимоһын инвестициатыгар ИИ сыанатыытын туттуохха наада дуо?
Э, ол эрээри саҕалааһын эрэ курдук. 2-3 турар AVM сервис быыгар сыанатыы тэри, түмүктэрин тэҥнэс, онтон толору олохтоммут атыы-эргин дааннайдарыгар уонна кэнэ микро-базары үчүгэйдик билэр эксперт билиитигэр манньа.
Түмүк: тоҕо бэйэ куруудуга итэҕэйэр эрэ буолбатах
ИИ сыанатыыта маннайгы фильтр курдук олус кыаллыбат ньыма - олус элбэх чаас манна атыылаһааччыны хатылаан быарыттан харыстыыр. Ол эрээри Тай базарыгар инвестиция быыгар түмүктээх быһаарыыны бэйэтин сирин ыла көрбүт, документтары Сир дьаһалтатыгар хатылаан билбит, ол сир нюанстарын билэр киһи гыныахтаах. Иностраннар билигин Бантао уонна Черн-Тэлэй курдук сегменнэри дьаһайаллар, 2026 сыл маннайгы аҥар ыйдарыгар 67% атыылаһыыны толорон, ол иннинэ бу киһи ырытыытын хамааттара элбэрэ түһэр эрэ, аҕыйыыбатах.
Эһиги Тайланнга дьиэ-уот эрэйиигит буолуоххутун баҕарарыгыт буоллаҕына, 'Дьиэ-уот Тайланд' экспертэрэ бу процессы сатабыллаахтык ааспыты аргыстыырга бэлэмнэр.
Сурунаал: Nation Thailand