Пхукетка биллэр AVM (автоматическай сыаналааһын модели) бары виллаларга сыаналарын аҕыйатан биэрэр. Алгоритм итиэннэ сатаммат гынан барбыт диэн буолбатах: договорга биллибит халбаннаах сыана оннугар, министерствоҕа туттар государственнай сыана суруллар, ол көмүскэ 2% куттал төлөбүрүн ааҕалларга туттуллар. Бу сыана оннугар киһи биир да атыыласпат. Модель бэлэхтэммит хайдах эбит буоллар, ол курдук ааҕыахтаах, онон бэйэтин арыаллаах ааҕыытын оҥорор.
Бу кылгас түбэлтэ, сахалыы этэр буоллахха, барыны бигэргэтэр: AI 2026 сыллаахха Тайланд иннибиттэн бэлэн дьиэ ыйыытыгар эмиэ туттарыллар этэ, ол эрээри бу ыйыы, дэлэгэй ыраас, эбэтэр саамай сүрдээх кутталлаах ыйыыттан биирдэрэ буолар. Тыылба хайдах барыа диэн этэн, докумуон, тылбаас, ааҕыы модель, сирдер лидери ырытыы курдук үлэлэргэ AI туйгуннук үлэлиир. Ол эрээри рынок сылдьыбыт кэмтэн саҕалаан, дьиэ ыйыытыгар эрэ сыыһа туттар, тоҕо диэн итинники рынок кырыы кырыытынан хараллыылаах.
Биһиги, 'Дьиэ-уот Тайланд' команда, Саха дьоно Пхукетка дьиэ ылаары этэр ыйытыылары төрдүнэн туттан, бу ыстатыйаны оҥорбуппут: AI хайа кэмҥэ туттаннаҕына сыыйа кэмниллэр, хайа кэмҥэ туттубэккэ, өссө сыыһаны биэрбит буолуо.
Пхукетка AI дьиэ сыанатын билиэ буолбат буолуо диэн тоҕо этэллэр?
Быһаарыылаахтык этэр буоллахха: Тайланд иннибиттэн бэлэн дьиэ ыйыытыгар 'биллэр' атыылаас сыанаын государственнай реестр суох. Договордарга суруллар сыана 2023-2026 сыллардаах цикла тутуллубут Treasury Department government assessed value буолар, транзакция сыаната буолбатах, ол сыана 2% куттал төлөбүрүн ааҕарга эрэ туттуллар. Онон AI модель ити сыаналары сии-таба ааҕан, 'бэлэх' сыана оҥостор.
Бу эбии, туризм сирдэригэр, холобур Раваика биир суолга дьиэлэргэ, бу тэпсиилиэ (аҕыйатыы) ордук улахан буолуон сөп. Дьиэ ылааччы бу сыананы бэйэтин туругун туруорар кыахтаах кэп курдук туттар кыахтаах, ол эрээри дохуоттуур кэпчик буолар, тоҕо диэн бааргытыгар эрэнэн атыы туругун этэн тыл этэ сататаллар.
Хайа AI-миэ 2026 сыллаахха бигэ туйгуннук үлэлиир?
Был эрэ 4 сыаппа AI туйгуннук уонна кэмниллэн үлэлиир:
- Лидери түмүктээн, түһэрэн ыйытар - боот-программа бюджет, кэм, сыаллаах-суоллаах, тимезона туһунан ыйытар, кинилэри аайар. Итиэннэ иккис таабырыннан киһи биэрдэ киирдэхтин, тоҕо диэн 15 мөл. THB дьиэ ылааны фул-автоматтаах чат ыккыратар.
- Тылбаас: Английскай, Оруоскай, Сахалыы (или биллэр таксонамияга Тайландскай) тылларга дьиэ этиилэри, разработчик докумуоннарын тылбаастааһын. Ол эрээри чанот, лизхолд, фрихолд, сингинг фонд курдук специфик тыллары бэйэтин глоссарийтыгар сатаппыт буоллаҕына, тылбаас закон нуормаҕа хас биирдии тыл толору сыыһа тахсыаҕа сөп.
- Уон 40 сирэй буолар покупка-продажа договорун ырытыы. Модель төлөбүр графигын, пеналты (тохтотуу төлбүрдэрин), тохтотуу нуормаларын түмүктээн биэриэн сататаллар, ол эрээри аппендикс сылтык рэспринктики ситэ ааҕыы кыайбат. Ол иhин киhи бэйэтэ ааҕан бигэргэтиэхтээх.
- Дохуот (yield) модель тутуу. Модель формуланы табан суруйар, ол эрээри киhи бэйэтэ 2% куттал төлбөрүн, withholding tax, 3.3% Specific Business Tax (5 сыл иннинэ атыылаппыт дьиэҕэ), management fee, тыаска квартираны кимиэхэ уучугэй кэпчик кэмигэр туттубат кэмин тэнниир туhунан инпуттары бэйэтэ туруорар.
Бу тыл этэ сатаалларга AI 8-12 чааhы биир нэдиэлэҕэ кэмниир, ол дьиэ агеннэрэ уонна инвестордар практикаттан бигэргэтиллибит.
AI Тайланд закон боппуруостарын оннугар быhаара сылдьар дуо?
Суох, бу боппуруос дьэ дьоҥҥо билиhиннэрэ сатаа сатаналлар: чанот титул чинчийии, разработчик статустаах-суохтаах бигэргэтии, кондоминиум иннинэ 49% фоорин квота хамныыр туругу - маннык бэйэ туттуу боппуруостары AI хайаан баҕарар кэмнэ сатаабат. Тайланд Condominium Act боппуруонунан, кондоминиум проектыгар туох баар этэйдэрэ (foreigners) барыта 49%-тан ордоохо ылымыахтаах. Быраатыҥ хаhан баар квота хаалбытын, эрэ management company суруктарынан быhаарыахтаах.
Ытырыытыгар бигэ бэрдэ - AI бу ыйыты бэйэтэ хатылаан ааҕыа диэн ынырыныы буолуо, ол эрээри быраап толкуй курдук, эрэ киhи, чинчийи бэрдэрдээх юрист эрэ бигэргэтиэхтээх.
Дьэ AI бу боппуруоҕунан хайдах толкуй тутарыы саҕалыахха?
Саҕалыыр биир этап киhи бэйэтин туспа даннайдары туттарбыт кэмиттэн саҕаланар.
- Былырыын 24 ыйнан эксппортаас туттарыаххын: клиент менеhинэ баран биэрбит суруйуулар, көрсүлээх истори, кэлбэт диэн буолбут дуогабарынан сылтык, толору сыталы ааҕыы. Бу суох буоллаҕына, модель туох да атыттарын статистикатыгар эрэ туттар, ол Тайланд туhунан бу статистика сатаммат.
- Кэлин базовай индекс тутарыаххын: нэдиэлэҕэ хас чааhы суруйуулар харыыска, шортлист онордуу, listing тылбаастааhын, installment нуормалар чинчийиигэ туттарбыт. Онтугун толору бэлэмнэнэн, кэлин бигэргэтиэ суохтаах эрэммэккэ ааҕаргар.
- Тылбаас, локализациянан саҕалаа - атыы буолбатах! English, Russian, Thai тыллары тэннэн уонна разработчик менеhинэ дьиэ этиилэрин тылбаастааhын түргэн үлэлээбит буолар. Чанот, лизхолд, фрихолд, sinking fund диэн терминнэри глоссарийга бэлэмнээ, модельга бэрдээхин.
- Дохуот-модель тутта, формуланы модельга биэрэн, бэйэ инпутунан толорон бар: 2% куттал төлбөр, withholding tax, 3.3% SBT (5 сыллаах атыы), management fee, kvartira эмтэри туттубат кэм тэнниир.
- Докумуон ырытыы киллэр. Тайланд разработчиктаах покупка-продажа договорун (40 сирэйдээх диэн ыраас) модельга биэрэн, төлбор графигын, penalty, тохтотуу нуормаларын ыраас гыннар. Аны бэйэтэ ааҕан бигэргэттэ.
- Лидери 50/50 автоматтаа: бот бюджет, кэм, тимезона, сыаллаах ыйытар, иккис таабырыннан киhи биэрдэ киирэр.
- Дьиэ көрсуу маарштыруутугар туттар: модель Пхукет 3 район аайыы 2 күнэттэн иhин маршрут тутаргар туспа кыахтаах, ол эрээри саамай тыа туризм кэмигэр авиабилет, гостиница сыаната түргэн үрдэн иhэрин учуулаhын бэйэтэ.
- Ый аайы биир кэп 'түгэдэ буолбатах' диэн быhаарыахтаах. Уон AI кыахты дьаhай туттарбыт команда бары 2-3 эрэ хаалларар.
Хайаны AI-миэ дьиэ агентарга сатаппат, ол эрээри тоҕо билиистэ дьоҥҥо этиллэр?
Эн бары AI кэпсээннэригэр сыыстаах бир кэп баар - listing тылбаастаах этиилэри (description) генерациялааhын. Тыла сылаастык тахсар, ол эрээри конверсия хайаан баҕарар туругар турар, дьиэ ылааччы уон сайтта ыы ыстатыйаны ааҕан баран, машина ырытыгын арыый билэн, эрэммэт хаалар. Биир таабырыннаах туйгуннаах кыайыы, уон биттиэн сыыһаны онорорго тэнниллэн, докумуонга, ааҕыыга кэммэ суолтата.
Биhиги сыаныбытынан: Тайландка сылдьар соло агент, бүгүн AI туттуманын кэммэ докумуоннарга уонна суруйууга эрэ туттаараххайдаах. Атын барыта эрэ уон хас сыллаах дьиэ атыылаhар волюмуҥ баартах сылтык барыстаах буолар. Кварталга иккилээн эрэ дьиэ атыылаhар агент, кэмин билигин бэрдээх иннибит район, ол диэки бигэлиир кэмни эрдэттэн ааттаах чинчийии сатаныаҕа кэрэ буолуо диэн этэн бааллар.
AI туттарыгар туттуллар докумуон ыраастаах дуо?
Бу боппуруоhу боростуой быhаарыахтаах: public сервистэргэ, ол куораттарынан training-нэн туттар модельдэргэ, туух даҕаны докумуоны туттарар куттал баар. Клиент паспорт номерин, дуогабар идентификаторын, атын персоналай сир туhунан ыраастаан баран туттарыаххын наада. Model настройканан, 'биhиги даннайдарбытыгар training туттубат' диэн селдьик кэлэ туттар этэ түргэн наада.
Биир эбии эhигиэхэ тохтотууну: 2026 сыллаахха арХив.орг сайтка бэчээттэммит чинчийии (September 2026), AI дьаhай туттар сынньалаҥы биир 5 каналынан быhаарар: automation, augmentation, optimization, prediction, innovation. Мунан 5 канал ортотугар, Тайланд рынокка билигин эрэ иккис канал - automation уонна augmentation толору туттуллар турар. Бу чинчийии эмиэ этэр: AI ЭЛЭКТРИЧЕСТВО эhиибин, компьютер эhиибин курдук general-purpose technology, ол алдьатан кыдьар куттал даҕаны хаалларар - үлэhит колумна суох буолуу уонна рынок концентрациятыгар туттар ЫЙЫТЫК (данные) уонна вычислениелаах кыахтаах агенствэ уда буолуон эрэн.
САП уонна Оксфорд экономикс чинчийиигэ (июль 2026, 2600 экзекутив опрос) AI ROI-та куорат ырытыы структурага сылдьан эрэ турар туругу этэр, Бангкок уонна Пхукет кондо сыаналааhын кыахтары эмиэ бигэргэтэр.
Сурукка сылтык: Kalinka Thailand