Сурук-бичик дуу, харчы дуу: 38 миллиард бахт хайдах ааҕыллар
Таайаргытыт: тыа сирин киинэ түмсэ буолбатах, ырыынак 38,18 миллиард бахт хараҕы иннигэр туран турар. Бу цифра туох да сымыйата суох, эмиэ ол харчыны ким да билиҥҥитэ туппата. Тайланд СЕТ-биржэтигэр листинг оҥортоммут AssetWise компаниятын, сис олох Тайланд кондо ырыынагар өссө сайдан иһэр биир кыаллар компанияларынан билинэн, 2026 сыл кулун тутар ыйга диэри сурукка киллэрбит, эмиэ ото туттарыллыбатах дьиэ-уот суумата - 38,18 миллиард бахт. Ол 32,5 бахт = 1 доллар курсунан ааҕыллан, ≈1,17 миллиард доллар буолар.
Бу сумма туттарыллыбыт, тэнийэ буолбатах. Тайланд буххалтерия правилатынан, компания харчытын дьиэ хаһаайыннарыгар түбэспит кэмигэр гына ааҕар, ол аата дьиэ-кыыл ханнык хойутаан туттарыллар, ол кэмнэ ааҕыллар.
2026 сыл иккис аҥар ыстаадатааҕы харчыны кимнээх түмүктээрин? Компания этэринэн, Бангкок уонна Пхукекка дьиэ-кыыллар туттарыллыахтарын кыттыылара улахан оруолу оонньуулар.
Тугу этэр AssetWise-ы биэс балаайар туттарар суума
Бастакы аҥар сыл эргиэнэ (revenue) - 5,69 миллиард бахт, сылын саамай ааспыт кэмигэр тэҥнээбит 57% элбээбит. Бу элбэйии дьиэ-уот саҥа атыыламмытыттан буолбатах, туттарыллыбыт дьиэлэртэн эргиллэр (ол аата ааҕыллыбыт кэмнэрэ).
Бу оннугар 38,18 миллиард бахтын суума эргиэн суумата ааттаах 5,69 миллиард бахтын кырата 3 төгүл улаатар. Ол этэр - компанияттан билигин ааҕыллыахтаах эргиэн үс сыллаах сыаналанар суумата аны бигэргэммит буолар, эмиэ хаартыска суох буолбатах. Бу дьиэ-кыыллар бөҕөс хата туттарыллан бүппэттэрэ да, кэлэр сыллар ол суумаларынан бигэргэнэн эргиэн киирэр буолуохтаах.
Бу гаппы Тайланд Банкын икки аайы кыракый ипотеканан салайар политикатыгар, эмиэ тыа сиринээҕи буойунан атыылаһыы намтаан иһэригэр, кыайан хааллартар - бэйэ түбэлтэнэн эбии дуу тыытыллар, атын дойдулартан харчы иитэн иилэ киирэр. Уонна оннук харчы Пхукетка кыайан быыс аллара тахсар.
Пхукекка тугу атыылаһаллар: студия дуу, оперативнай систиэмэ дуу?
Пхукет билигин чэпчэки студияларын ырыынага буолбатах эбит. 8-15 сыллыы бахт бюджеттаах атыылаһааччы билигин квадрат метрини таллыбат, а операторы, сезон аайы кими куустэрин, дьиэлэрин техникатын кими солуохтаахтарын, дьиэ хаһаайыынан оператор ааппараат эргиэнин хайдах бэлиэлээхтик тэнийэн иилиэхтэрин талар.
Бренд диэн - хайаан да оперативнай сыыс-халты компанияга анньан кэбиспэт. Ол иһин барыс премиясы (price premium) баар: 20-35% улаатар бренд ыал сирин курдук атыннар аттыгар. Ол эмиэ ыраахтан оперативнай ситистэммит компаниялар аайыы туттар компаниялары эргиэн туттар кимнэри тардар суолу быһаарар.
Эмиэ биир сылтагы баар: Россияттан, Казахстаттан, Кыттаттан кэлбит атыылаһааччы бэйэтин куруутун этэрэ, оперативнайдык туругу барбат. Бренд ыал сирин листинг оҥоммут компаниянан бэйэтин туттар - ол финансовай отчетность аһаҕас туттар ситимин атыылаһыы, интерьер дизайн иҥэрэн буолбатах.
Хайа сиргэ хаартыска ыытыллыахтаах: Пхукекка эмиэ Бангкокка
АССЕТВайс уонна Ром Бхо Проперти The Title бренд аннынаа арыаллаабыт портфельдэрэ, барыта 47,4 миллиард бахт сыаналанар. Пхукет ол иһигэр 57% ынырыктары тардар, ол этэр эргиэн 2028 сылга диэри бигэргэммит буолар.
Бангкок уонна Пхукет иккиэн эргиэн иккис аҥар сыл ыстаадатааҕы туттарыллар дьиэлэригэр анаммыттар курдук көстөр. Онтон Бангкок кыраныыс дьиэ-уот - ипотека уонна корпоративнай найматтан, оттон Пхукекка эргиэн - ыраахтан кэлэр туристар уонна саҥа атыылаһааччы харчыттан тутулуктаах.
Хайдах туох ойутуо суоҕунан быыс аллара тахсар
Бренд бырэмийэ (price premium) хаартыска атын кыраньыска (resale) хайаан да сылдьыбатах. Бастакы атыылаһааччы 20-35% ордук төлүүр - операторы уонна лоббины иҥэрэн. Иккис атыылаһааччы 5 сыл ааспытыгар квадрат метр сыаналарын атыннарынан тэҥнэн, бырошюрада тэрийбит 7-8% ол аата чэпчэки арыы, чэрситтэрдиибит уонна барыстары арыйабыт саа кэрдиис 4-5% буолбатаҕын көрдөрөр.
Бу таах тахсар: бырошюрада көрдөрбүт процентар барыта бруттонан ааҕыллар, ыраас өссө оператордар комиссия, коммуналлар, sinking fund уонна налог кыайдыттан, эмиэ май-октябрь ардах кэмигэр кыайан барбат бөс дьиэлэри саа кэрдэн ааҕыллыахтаах.
Дьиэ туттарыллыа диэн бигэргэл барар дуу?
Бигэргэл суоҕун этэн көрдөрсэрбит: сурук-бичик кэриэтэ бигэргэл буолбатах. Тайландка атын дойдуларга баар курдук харчыны блокировка счетка туттарбат систиэмэ суох, туттарыллыа диэри контракт харчыта дьиэ хаһаайыынан тута-нары (компания) кыайан барар, эмиэ туттарыллыа диэри тутуу-туттарыы харчытыгар барар. Единственнай бигэргэл - компанияттан бэйэтин финансовай туругу, ол дьиэлэри барыта туттарбыт кэмнэрэ уонна контракт хатылатын хайдах гыммыты.
Ол иһин листинг оҥоммут компанияттан аса туспа финансовай отчетность аһаҕас туттара практическай суолталаах.
Ол эмиэ Бэнгтао, Ляйан, Кэмала курдук арыы араас көстөр биир: онно нэлэлэрбит саҥа дьиэ-кыыллар барыта саҥа туристары тарда сатаан кэлэллэр. Онон бигэргэммит харчыттан тутуллуохтаах дьиэ-кыылар туттарыллыахтарынан, ол тэс тардааччы туристар атыннар кыраныастарынан күүрдэн эрэйиэхтэрэ.
Хантан кыайан атыылаһыахтарай (49% кыраныыс уонна валюта переводу)
Атын дойду киһитэ дьиэ-уот Тайландка freehold (толору бас билии) курдук саппыт кэриэтэ, кондоминиум зданиетын 49% сатылыы (sellable) кэриэтин аннынан эрэ туттара саталлаах. Хаалбыт 51% атын дойду киһитигэр эрэ leasehold (олохсуйар лизинг) сатанар, ол аата суолталаах 30 сыл уонна эмиэ уочаратынан саҥардар кыахтаах.
Атын дойду киһитин харчыта хайаан да ыраахтан (атын дойдуттан) валюта курдук киирдэ, оттон Тайланд иннинэ бахтка эргитиэхтээх. Банк ол кэмҥэ FET-форманы (Foreign Exchange Transaction) биэрэр, ол суох буоллаҕына Земельный отдел freehold бас билиини бигэргэппэт.
Атыылаһаары эрэ турар киһиэхэ туох сорудах бэлиэ
Бюджет 5-6 сыллыы бахтан аллара буоллаҕына, бренд ыал сир Пхукекка миэхэ көстөр эрэ туспатыгар табыгастаах буолуо диэн этэбин. Бу диапазонга бренд премия барыс арыйарын аймалыыр, эмиэ атыыр атыннарынан бииргэ студиялар ааҕыллар. Онно Бангкок БТС/МРТ станцыаларын аттыннаа кондолору көрдүөх табыгастаах, ол киинэ сыл устата олорор буойунан наймалыыр.
8 сыллыы бахтан үрдүккэ буоллаҕына - логика атыннык барар. Мин манна арыйар критерия төрт эбит: компания листинг оҥоммут, эмиэ бэйэтин портфелин аһаҕастык этэр; оператор арыыга дьиэлэри бэйэтин туттар практическай сылдьар, эмиэ окупациятын чинчилиир; лизинг контрагы 6%-тан үрдүктэ гарантиялаах барыс бирии диэн эппэттэр (ол оннугар инфлятированнаах киирии сыаналыгар киирдиэхтэрэ).
Биир сорудах ыстаадатаах: низкий сезон кэмигэр (июль, сентябрь) арыыга кэлэн көр, кулун тутар (февраль) кэмигэр буолбатах. Ол кэмнэр бэрэлии окупацияны, суолу ыраас көрдөрөллэр.
Сурук ситимэ: Dzen (hatamatata)