Тайландка сир атыылаһар дьон ортотугар биир интэрэс кырыы кэпсээн баар: Бангкок киинигэр, ыраас урбаанньыт сирдэргэ, ким эрэ эрдэ биир хос банан мутугун олордор эбит да, ол сир 'көҕуруот сир' (agricultural land) курдук бэлиэтэммит буолар эбит. Бу эмиэ маннайгы көрдөрбүт хайдах эрэ эбитии буолбатах, төһөлөрдөөх дьон сыллата сүрдээх элбэх суумалаах уокка ылымныы аҕалбыт кистэлэҥ ньыма эбит. Билигин ону Бангкок муниципальнай былаастара (BMA) быыстыы дьаралыгырда.
Эһиги эмиэ Пхукетка эбэтэр Тайланд атын сиригэр сир, кыраабыраан-курсуонньуктар быыстыы бас баайаргытыгар куруутун бэлэмнэнэргит наада эбит буолуоҕа: Тайланд сир уокка бас баайыы кыаллыбат дьаралыгынан айылҕаттан хамсаныы буолар. Бу этии, Бангкокка сыстар курдук көстөр да, Тайланд сир базата бытылмахтаах сир бас баайыыга уратыты уонна тыа сирин сис туттуруу бэрээдэгин арыйар.
Туох тахсыбыт: түгэн туспа хайдах этэрэ
Бангкок муниципальнай былаастара (BMA) официально этии киллэрдилэр: киин куорат хааскытыгар турар, көҕуруот сир курдук бэлиэтэммит сирдэри уокка бас баайыыны хаҕыстарар. Бу этии сүрүн сорудаҕа: көҕуруот уонна урбаанньыт сирдэр уокка ыытар сумма хаамыытын кыараҕы буолар. Быйыл диэри бу хаамыы сүрдээх ыраах: киин сирдэри тутар дьон бытылмахтаах бэлиэтэммитинэн, чахчы ыытыахтаах уокка 5-10 төгүл аҕыйах ыыталлар эбит.
Бу баҕар кыратык оскуолабыт устудьуоннарынан этэр курдук дуоскалыы куорат этиитин курдук көстүөх, ол эрэ дьиэ сирин бас баайар кимиэхэ баҕарар дьоҕо, ити иһинэн Бангкокка сир инвестициялыыр омук дьонноорго сурукка суруллубут туох буолбат, ааттарынан манна биллэр.
Билигин үлэлии турар уок хаамыылара уонна саҥа этии
Саамай ыраас сурук-бичик түмүктэрин быһаарыахпыт:
-
Билиҥҥи хаамыы: көҕуруот сир бэлиэтэммит сирдэр сир сыаналанан баттарбыт суумаларынан 0,01-0,1% ыаллаагыннар, урбаанньыт сир 0,3-0,7% төлүүр (Тайланд Revenue Department данныыла)
-
Этиллибит саҥа хаамыы: маннайгы көҕуруот тарифы 0,01% (0,10% диэри)-тан 0,03-0,12% диэри көтүтэллэр, эбэтэр бэлиэ уокка эмиэ 3 төгүл эбиллэр диэн буолар: 1 мөлүйүөн бат сир сыанатыгар 100 батынан 300 бат диэри тэйиллэр (Nation Thailand)
-
Быыс уон ньыманан эмтэммит уокка мунньулла турар кэми быытыы аадарар суума: 100 мөлүйүөн бат сыаналаах сир сыллата 500 000-700 000 бат таксыыны кыайыахтыыр эбит
-
Кимнэрэ тахсар: Silom, Sathorn, Sukhumvit, Ploenchit уонна Ratchadamri дуоскаларгытта, сатыы уонна лааппаара 'көҕуруот' бэлиэ куруйар сирдэри бас баайар дьон
-
Кэм эргэлэйиитэ: этии билигин ырытыллан турар, толору олохтоох, 2027 фискалынай сылтан ыла бинэри көрдөрөр
Дьаралык хайдах кыттыгаспыттан хаамар: көстөр туспа фактар
-
Land and Building Tax Act B.E. 2562 дьаралыга 2020 сыллаахха үлэлээбитэ, ол тас улахан этэрэлэ: дьиэ, көҕуруот, урбаанньыт уонна сатыы сир, туспа сир 4 категория арыйбытын иилиистэр
-
Көҕуруот категория маннайгы аҕыйах хаамыылаах: 75 мөлүйүөн бат сыаналаах диэри сир 0,01%-тан саҕаланар, урбаанньыт сир хаамыыта 0,3%-тан саҕаланан, ыла барыы сыаналанан таhаарыллар
-
Кыраабыраан-бытылык суоттунан сүнньүлээн эрэ баара да суох сирдэри 1 диэн 20 рай ыраахтаах Бангкок киин чааскытыгар 'көҕуруот' диэн бэлиэттэн турар
-
Sukhumvit дуоскагытта, соис 1-63 арыйылар, сир сыаналанан баттарбыт суумата 800 000-1 500 000 бат биир квадрат-ва (Treasury Department, 2024-2027 сылларга кэлии-хааллыы сыаналааьын)
-
Сатыы сирдэри уокка ыытыы кыараҕыттан 12-15% эбиллии кэлбит 2024-2025 сылларга AREA (Agency for Real Estate Affairs) статистиката көрдөрдө: тутуу-тобулу сирдэр анньыы супуустуга эбилиннэ
-
BMA сир бэлиэтин кэрдиитин кытта иһин-иннин уктар: көҕуруот бэлиэ курдук бэлиэтэммит сир баҕар чахчы урбаанньыт тыа сир курдук туттара эрэ буолуон наада, 'тэнэ' көҕуруот кыраас курдук хайдах курдук тарбыы аатыраабат (Bangkok Post)
-
Тайланд аҥаар-сир диэн дьаралыынан омук дьонноро сир хайаай туспа бас баайыыны тута хатаналлар (Land Code, Section 86). Бу уларыйыылар онтон сирдэри Тайланд куомпаанньалара эбэтэр уһун термин лизиэ ситимнэрэ таhынан бас баайар дьоҥҥо анаан кыттыталлар
-
BMA сир уокка мунньар туспа эмтиэ, ол иhин эбиллии эбиллэр интэрэс: 2025 сыллаах мунньуутугар туруорбут сорудахтара 37 миллиард бат
Ити сир сыаналарыгар туох тэйиэ этэ?
Бу этии эрдэ да буолбатах, туспа эмтэлдьилэр эрэ буолуоҕа диэн бэлиэтэнэр: чуот кэлии эрдэттэн атыыга турар сирдэр эбилиннэ, бу кыратык ити кэмигэр сыаналары намтатан быыс баар. Дьэ, орто термин ырааппытын, тутуу эбиллиитинэн, кондоминиум уонна урбаанньыт эбэлдьилэр анньыы эбиллэр, бу маркыат туругун тайыыр биэрэр.
Омук дьоно тэйиитин туох тэйэрэ: Тайланд сир бас баайыыны тыытыгыт да, эhиги Тайланд куомпаанньаҕытыгар пайда быыстыы сир туттубут буоллаххытына, уокка эбиллии эhиги операционнай ситимигит хаамыытыгар эбиллэр. Онон тутуу-тобулу проектарын экономиката, кайаспыт кэлин квадрат-ва сыанатын кондоминиум саҥаттан хаамдаран баар.
Бангкок дуоскалара: кими быыстыы тэйиэ
Саамай сыаналаах сирдэр BTS уонна MRT ситимнэрин сотору: Silom, Sathorn, Ploenchit, Lumpini, Sukhumvit (соис 1-63), Ratchadamri уонна Chidlom. Бу дуоскалар чахчы кэлин, көҕуруот уонна урбаанньыт хаамыы ыраахтаагыта сааскы 'оптимизатор' дьоҥҥо саамай улахан быыс аҕалбыт сирдэрэ.
Сирдэр массалыы атыыга тахсыахтара дуо?
Массалыы атыыга тахсыы кыаллыбат курдук. Улахан сир бас баайар кыттыгас (Crown Property Bureau, Sirivadhanabhakdi уонна Chirathivat дьиэ кэргэттэр) уhун термин стратегиянан үлэлииллэр, аҕыйах сүүс тыhыынча батта эбиллэр уокка холбоон бас баайбыт сирдэрин атыылаабаттар. Ол эрэ, кыра уонна орто сир бас баайар дьон, спекулятивнай сорудахтаахтары, эбиллэр буолуохтара.
Сир уокка статустаах хайдах ыраахтаанна бас баайар быыстыы сатанар?
Атыылаhар дьон эhиигэ чаноот (собственность туттарар сурук) уонна сир уокка эргэлэйдиэх бирикыты ылыннарар наада. Бирикыт категорияны быhаарар: сатыы, көҕуруот, дьиэ эбэтэр урбаанньыт. Ити тас кэннэ BMA-ын Department of City Planning-ыгар зоонировани туругун бааллыы ыытан кэрит наада.
Оффис уонна рытэл рынка тэйиэ дуо?
Аньыыннаах, тэйиэ. Урбаанньыт биэрэлэри бас баайар дьон, аргыс сирин көҕуруот курдук бэлиэттэн уокка базатын намтатыы кыахтыахтара, операционнай ситимнэрэ эбиллиэхтэрэ. Бу эбиллиитин быыстыы наперу арендатордарга көстөр, оптомутунан Grade B уонна C офис сирдэригэр.
Кондоминиум ылыы кытта хайдах ситимнээх?
Тиис ситим суох, кондоминиум уокка туспа, дьиэ хаамыытынан баттарар. Ол эрэ тутуу-тобулу сирдэр эбиллиитинэн, Бангкок киинигэр саҥа проектар эбиллиэхтэрэ, атыылаhар дьоҥҥо ойо аҕыйах, конкуренция эбиллиитинэн сыаналара кыраатыннар.
Түмүк
Бангкок уок политикатын уларытыы бу кутталлаах кутталы буолбатах, нормализация буолар. Куорат сир хайдах туттарын дьаралыгынан ыраахтаах эрэ иилиир. Инвестицияны реальнай кэлин пайдатынан талар дьоннорго, спекулятивнай структура быыhын кытта буолбатах, бу сурдээх ыраас: рынок ыраас, тускул кыраабыраан-кыраабыраан буолар кэлэн эрэр.
Тайландка сир, кыраабыраан-курсуонньук атыылаhар этии бэлэмнэнэ турагыт да? Дьиэ-уот Тайланд эксперттэрбит эhиэхэ сатыы турар недвижимость тобулуохтара.
Сурук сирэй: Nation Thailand