Тайландка сыт: Чиангмай хайдах уларыйда?
Эһиги Тайланд сирин рынокка кыайыгас киирии кыаллыбыт, ол эрээри Пхукет сыаната ыраас түбэспитин билэрбит буоллар, Чиангмай диэн хоту куорат сорун булан кэрэхсэбиллиин көр. Кытай атыылаһааччылар бу куоракка оруоллара аҕыйыы туран иһэр, оннуларыгар Мьянма, Америка Аҕа Штааттарын уонна Европа дьоно, эбиитин ордук италиялар, көрсэн тахсаллар. Бу туох да иннинэ статистика буолбатах: билиҥҥи кыайыы бары этэр, Тайланд иккис куората саҥа атыылаһааччылар өттүнэн уларыйан эрэр.
Бырахпыт сыллар анараа өттүнэн, 2-5 мөл. батта чиэппэрин сегментигэр кытай харчыта дьайыылааҕынан биллэрин. Билиҥҥи кэмҥэ баай атыылаһааччылар элбэх дойдулартан кэлэн эрэллэр. Мьянма гражданнарын түмүктээх активноста 42.9% тахсыбыт, американецтар 23.8%-нан үрдээбиттэр, италиялар кэлии, кырата да буоллар, 200% үрдээбит (Thailand Business News биэрбит сурах курдук). Бу барыта биллэр: Чиангмай билигин 'кытайтан тутулуктаах' рынок буолбатах.
Бу уларыйыы Тайланд бүтүн дойдугар барар процесска сөп түбэспэт. Дойду хараҥаластыылаах, 2026 сыллаах бастакы кварталга кытай атыылаһааччыларга кондоминиум трансфердэрэ бөдөҥ түспэттэр: единица нөлүн 38.8%-ынан, суумата 42.9%-ынан аҕыйаабыт. Оннугар атын дойдулар кэлбиттэр: Арассыыйа (+33%), Индия (+40%), Австралия (+36.1%), Германия (+17.4%) уонна Улахан Британия (+13%) - Бангкоктааҕы REIC докладынан, Nation Thailand сурунааллара бэлиэтэспитинэн. Чиангмай куораттааҕы атыылаһааччылар балаастыыгар бу дойдулаах бүтүн рыноктааҕы уларыйыы иннинэ турар.
Кими кыратык этии: сааскы уопсай хоруйга
- Мьянма гражданнара Чиангмай кондоминиумнарыгар атыылаһыы 42.9%-нан үрдээн, куорат наһаа улахан атыылаһааччы бөлөҕүнэн буолбуттар
- Америка атыылаһааччыларын интэрэстэрэ 23.8%-нан улаатта
- Италия атыылаһааччылар 200%-нан үрдэ бэрилэр; Нидерланды атыылаһааччылар 50%-нан үрдээбиттэр
- Кытай атыылаһааччылар активнастара түспүтэ кэлин да иилэн турар
- Чиангмайдааҕы саҥа проектарга биир кв. метр орто сыаната 45 000-70 000 батта, бу Пхукет майгытыттан 2-3 төгүл намыын
- Элбэх дойду атыылаһааччылаах базата биир дойду харчыта эрэ саҥа тахсыытыттан тутулуктаах эрэйдэсиини намыытар
Быйылгы сыл бэлиэлэрин туох буолуохтарын билиэххин
- Мьянма Тайландка кыраныыссаны хостооһуна, ол дойдутааҕы политическай кыаллыбат түбэлтэлэрэ баайдары эргэ дойдуга сылдьар кыахтаах сирдэри кыраныыссаттан быыс дойдуга көрдьор. Чиангмай кыраныыссаттан 150 км сылдьар эрэ
- Тайланд Кондоминиум Актынан (B.E. 2522), омук дьоно барыта биир кондоминиум проектыгар 49%-ттан ордук хоромтолору хоппот кыахтаахтар. Чиангмай проектарын элбэх кэрчигэр бу квота тахсыбатах
- Рынок оценкатынан, Чиангмай кондоминиумнарыгар уһун кэрдиистээх аренда доходу орто-биэс 5-7% ыйга иилиннэ, бу Бангкок ыҥыр туттар кыраны буоларынан тэҥ
- Чиангмай сыл ахсын 10 миллион-нан ордук туристары ыҥырар (Tourism Authority of Thailand, 2024 сыллаах дааннайдар), кылгас кэрдиистээх аренда балаастыгар бигэ түһүлгэлэри тэрийэр
- Куорат digital nomad'тар (эргэ сылдьан үлэлээччилэр) сыаналыытыгар Nomad List аайы бэс аах бэлиэ 5-эх ситимигэр киирэр, бу баартан эбии Батыс дойду атыылаһааччыларын кынныгын үрдэтэр
- Саҥа халлаан хапасити сайдыгын киллэрии 2024 сылтан оноһуллан эрэр, эргин 20 миллион пассажирдары ыҥырыахтарын анаан хойутатан барар
- Киин куоратынааҕы дистриктарга (Ниммахемин, Улахан куорат) сыаналара үс сыллааҕыта чоҕулу 12-18%-нан үрдээн барбыттар
Тоҕо ити уларыйыы саамай улуулара?
Атыылаһааччы майгытын уларыйыыта сыыс хааллыы буолбатах. Бу бары дойду курдук үс улахан процесс биир кэминэн көрсөрдөрүн көстүүтэ. Бастаан, Кытай эргин экономическай биэс сылалыыта уонна харчы дэлэтии дьаһаллара кытаанахтык туттуллуулара. Иккис, Мьянма политическай кризиһэ гражданнарыгар кыраныыссаттан быыс дойдуга 'быыстанар сир' көрдьоруу. Үсүс, пандемия кэнниттэн ырахтан үлэ көлбэсинэн Батыс дойду фрилансерэ Чиангмайы ыттар сирдэрэн көрбүттэрэ.
Пхукеккэ тэҥнэспиккэ, бу уларыйыы улаханнык интэрэс тардар. Пхукет ааттаах кыайтарар ааттаах курдук хаалла, ол эрээри киин хайысхалаах студияны атыылаһыы төлөбүр төрдэ 4-8 мөл. батта-ннар. Чиангмайга тэҥнэс студия 1.5-3 мөл. батта-нан бииргэ туран баран биэрэр. Аренда дохуота тэҥнэстэр, ол эрээри мунньуучча хаһаайыннар куонкурэнциялара олус аҕыйах. Пхукет, барыта, атын профильдээх атыылаһааччылары ыҥырар: ол Арассыыйа атыылаһааччыларынан суумата боппуруус аайы бастыма буолар быыстанан, 2026 сыл бастакы кварталга 156 единицаттан 1.06 миллиард батта суумалаах трансфер кэлбит, бу дойду бүтүн Тайландынааҕы трансфер суумата 64%-нан тэҥ (Bangkok Post, REIC дааннайдарынан).
Элбэх дойду атыылаһааччылаах базата эбии биир туох да туругу этэр: ликвидность. Рынок биир дойдуттан эрэ тутулуктаах буоллаҕына, харчы дэлэтии дьаһаллара кытаанахтаннаҕынаа эбэтэр политика уларыйдаҕынаа, атыылаһыы тута тохтуон сөп. Чиангмай маннык куттал дьайыытыттан быыстанан эрэр. Биэс-алта активнай атыылаһааччы бөлөх, атын-атын регионтан кэлиилэрэ, дьеппиэн атыылааны (resale) хамсаппат туттар быыс буолар.
Инфраструктура да туох да гынан сатаабат бэлиэ буолар. Халлаан хапаситигэр эбэтэр Бангкоктан хааллыыр поезд быыралыы дьаһаллара куорат транспорда сайдыгын үрдэтэн, атыылаһааччылар инспекция сырыттахтарын аны кыайыгаска тардаллар.
Хайаан да сатыахтаах туруктар
Бу рынок эрэ туох да куйуурдаах буолбатах. Чиангмай сезоннаах рынок: пиэпиэрдьэрттэн апрельгэ диэри куорат ыс уот дуоскалыытынан (haze сезон) эрэйиллэр, бу кэмҥэ кылгас кэрдиистээх аренда кынныгы намырар. Мунньуучча тэрилтэ инфраструктурата эмиэ Пхукеттааҕыттан хойуккатык сайдыбыт, ол иһин эрэллээх мунньуучча компанияны булуу диэн сылдьыы дьиктилээхтик тутуулаах.
Түмүк
Чиангмайдааҕы атыылаһааччы майгытын уларыйыыта куттал буолбатах, кыаллыы буолар. Дойду элбэх дойдулаах атыылаһааччылаах базата рыногу тыытыгаска устар. Намыын киирии барыер инвестор бэйэ инвестициятын Пхукет курдук уратык сыаналаах рынокка бары эрэ түмэн туттубакка, портфелин тарбыгынан диверсифицировать оҥоруутугар кыаллаах. Ортотук кэрдиистээх капитал үрдээбит эрэ көрөр инвесторга Тайланд иккис куората чугаһаан көрдьорорго сатаммыт.
Сурук: Nation Thailand
Тайланд сиригэр инвестиция барыаххытыгар бэлэммит дуо? 'Дьиэ-уот Тайланд' специалистара эһиэхэ тупсаран сир булуохтарыгар көмөлөһүөхтэрэ.