Дьэ, Тайланд, Пхукет диэн аатырар сирдэригэр саҥа тутуллар квартираларга акча уурбут дьон 2026 сыл кэнниттэн үгүстук маннык хартыынаны көрсөр буолла: тутуу тохтообут, сылтах эмиэ биир - 'форс-мажор'. Тыс, бензин тиийбэт, тимир-мас тардар суол ыараханнаах, тутуу материала аата чиэппэри буолла диэн. Ол эбэтэр 'биир мөлүйүөн доллар' уурбут инвестор, тутуу дьаhаллааhын хас ый ааспыт кэнниттэн тутарыла тохтообутун көрөр.
Бу тыл этиллэн иhэн, барыта сокуон дуогабарга сылдьар суол буолбат. Тайландтыы Иргин уонна Коммерческай кодекс (8, 219 ыстатыйалара) быhаарарынан, 'форс-мажор' диэн этиллэри туттарарга иннинэ ити түгэн бигэ туругунан кыаллыбатах, туох да таhынан тардыы суох, урут туох да курдук көрдөрбөт этэ буолуохтаах. Ол аата, тимир-мас чиэппэрдиир диэн эрэ - көскэ туттуллубат уратычы этии, оттон судтарга көрдөрсүллэрин кэрдиис аҕыйах.
Бу сыал үрдүккэ турбат кыахтаах суол. Индустрия дааннайынан, Пхукет иннин тутуллар квартира базаара 2021-2025 сылларга 470 млрд THB суумаҕа тэҥнэммит, ол иhигэр атыылаhааччыларга бытааннар 60% чааьы буолар. Ол эрээри, атыылаhааччы бэйэтин кыаллара, харыстал систиэмэтэ билигин да кыахтаах буолбатах: дуогабары суруйар иннинэ туттарыллыбыт биэпил ахсаана, тутуу тохтуо буоллаҕына, харчы төнүннэр тэрилтэлэрэ суоҕунан бэлиэтэммит.
Атыылаhааччыга кылгас эппиэт
-
'Форс-мажор' диэн туох: Тайланд сокуонунан (8 ыстатыйа), урут туох да көрдөрбөт, туттарыллыбатах бырайыак - маннык этиллэри форс-мажор диэн ааттыыллар.
-
Застройщик этиллэри уонна тутуу тохтуутун икки ардыгар докумуоннаах ситимнээх буолуохтаах.
-
Атыылаhааччыга сокуонунан суруллубут суруктаах, чахчы сылтагы, саҥа кэрдиис кэмин бэлиэтиир туругу ситиhэр эрэ бар.
-
2025-2026 сылларга форс-мажор түмүгэр тутуу 3-12 ый саҕалыы кэлиир кэмнэригэр эргитиллэр.
-
Дуогабар - сүрүн суол: форс-мажор пунктата суох буоллаҕына, застройщик суд аайыы тахсыылаах ол дуогабары туттарбат.
-
Докумуон - барытын түмүгэ: докумуонноох, кэпсэтии, туспа хаартыска сурукка суруйар дьон бэйэлэрин быыhаныыларыгар быдан толору.
Түбэлтэ уонна атыылаhааччыны кыайар суол
1-кы түбэлтэ: Чахчы, чиэппэри форс-мажор
Быраабыла ааспыт бензин тиийбэт, эбэтэр правительство сокуонунан тыытыы диэн - чахчы форс-мажор холобура. Манна тохтоону сөбүлэhии сатал буолуо, ол эрээри застройщиктан суруктаах, саҥа кэрдиистээх ыйытар суол наада, оттон компенсация быыhа (сервис харчыта иннин, эбэтэр тутуу таhымын тупсарыы) эрэ. Эбит-хойут туран сылдьар компанияттан хамсаhыы аҕыйах.
2-с түбэлтэ: Форс-мажор - көмүскэл маска эрэ
Хас да застройщик бензин кризиhин ааттыыр, оттон чахчы сылтаг ол буолбатах, тас атыы, эбэтэр ыарахан бырайыак дьаhаллааhыныттан. Атыылаhааччы дуогабарын сокуоннай тэрилтэ көрдөттөрөрго наадыйар, форс-мажор аата уонна маркетаартан кэлиир хабар суолу тэҥнээн көрдөрор наада. Тайланд суда манньалар этиллэри кыратык эргитэн көрдөрор.
3-с түбэлтэ: Тохтоо оҕустар, застройщик кэпсэтэн барар
Бу эН омуоран - суорук туттарыллыбат, кэрдиис суруллубат, атыы офиhа эппиэт биэрбэт. Быhаарыылаах хамсаhыы наада: сокуон таhымнаах суруктаах, ноториальнай Тайланд тылын тылбааhа сатан бэрдэри (Office of the Consumer Protection Board, OCPB) сурук суруйуу. Онтон биир кэккэ Тайланд юристын кытта бииргэ ыйытыы наада.
4-с түбэлтэ: Атыылаhааччы дуогабарын тохтотуон баҕарар
Тохтоо буолуохтарынан кэрдиисэ 12 ыйтан ааспыт буоллаҕына, атыылаhааччы дуогабары тохтотон, харчытын төнүн ыйытар кыахтаах. Ол эрээри харчы төлөбүрэ дуогабартан тутулуктаах, застройщиктар быыhа туттарыллыбыт харчыны 10%-30% ыккана хаалларар. Тайландтыы гражданскай суд процеhа быыhа 1-2 сылнаан.
Тэҥнэбил Таблица
| Параметр | Чахчы форс-мажор | Итэҕэс форс-мажор | Мунньуулаах схема |
|---|---|---|---|
| Кэрдиис | Сокуоннай суруктаах, кэрдиистээх, сылтаглаах | Тылынан эбэтэр сирэй иметил | Ким да кэпсэтии суох |
| Ситим | Правительство сурукта, СМИ, индустрия отчёта | Уратычы этии, тодоҕо суох | Докумуон суох |
| Саҥа кэрдиис | Ситимнээх этап | Тыл-эс кэпсэтии | Кэрдиис хаhан да көтуутэ |
| Атыылаhааччы гыныыта | Сатабыла, докумуон, көрдөрор | Туспа сокуоннай көрдорор | Юрист уонна OCPB |
| Харчы төнүн эрэйиитэ | Үрдүк (тутуу бүтүтэн) | Дьулаан (кэпсэтиинэн) | Кыра (суд эрэ) |
Сорук уонна аhыннаах алдьархай
1-кы аhыннаах алдьархай: Дуогабарга форс-мажор кэрдиис кэмин олохтообот. Арыт: дуогабар суруллар иннинэ, форс-мажор дьоппуоннаах кэрдиис кэмэ баарын бэлиэтэн ыл (холобур, 180 хонук) - ол ааспыт кэннэ атыылаhааччы дуогабары тохтотор кыахтаах буолуохтаах.
2-с аhыннаах алдьархай: Тохтоо этиллэрин докумуоннаабат. Арыт: барыны бэлиэтээ - кэпсэтии, тутуу сирин хаартыскатын кэрбит хонукка ылыа, сурукка суруй. Тайланд суда мессенджер экраны хаартыскатын да суот гынар.
3-с аhыннаах алдьархай: Атыы агентын тылынан этиитигэр эрэ эбииллиир. Арыт: барыта Тайланд тылынан сурукка суруллуохтаах, компания эрэлэс ыйдам аатыгар илин туттуулаах буолуохтаах.
4-с аhыннаах алдьархай: Бэйэ дойдутун сокуонун Тайландка эмиэ туттар диэн эбиэн. Арыт: Тайланд ирдэник эрдэ туттар юрист хамнас. Атын дойду сокуона манна туора буолбатах.
5-с аhыннаах алдьархай: Тыла суох бэйэн этэн олоруу. Арыт: тылбаасчыны эбэтэр икки тыллаах юриhу эпэй тардаhар. Тайланд суда уонна тэрилтэлэрэ Тайланд тылынан эрэ дьаhаллар.
6-с аhыннаах алдьархай: Застройщик харчылааh турагын кэрдиис курдук ааhан атыылаhыы. Арыт: компания бэлиэтин Department of Business Development (DBD) уhуhуйар, тутулла бүппүт бырайыактарын иhин, харчы отчёттарын дуогабар иннинэ көр.
Ыйытыыга эппиэт (FAQ)
Тайландка форс-мажор диэн туох ааттыыллар?
Тайланд Иргин-Коммерческай кодексин 8 ыстатыйатынан, форс-мажор - хайа диэн да сатанан хайдах даҕаны итэҕэйиэн, туора туруу суоh, урут көрдорбот үгэс: айылҕа алдьархайа, дьайыы, пандемия, эбэтэр правительство бопуота. Тимир-мас чиэппэрдэhии биричиэккэ форс-мажор буолбат.
Застройщик форс-мажору тохтообокко туттар кыахтаах дуо?
Суох. Тайланд суда тохтоо кэми тэттик буолар-буолбатагын кэрдиис гынар. Форс-мажор олоххо киирэн эрэйдэ, эрэй кэннэ да тутуу бытааннаах буолар буоллаҕына, суд дуогабар бузулла эриллиэн сатаныахтаах.
Атыылаhааччы ханнык докумуону хаhа сылдьыахтаах?
Дуогабар барыта, тэптэ эргин, төлөбүр рецеhа, застройщик кытта кэпсэтии барыта (мессенджер, электроннай суорук), сирин хонук суруктаах хаартыска-видео, барыта сокуоннай тохтоо сурукта.
Тохтоо иhин дуогабары тохтотон харчыбын төнүн ылар кыахтаахпын дуо?
Дуогабарынан тутулук. Атыылаhааччы бэйэтэ тохтотор буоллаҕына, ыт тыал уhуhуйуллар. Ол эрээри застройщик буруйа буоллаҕына, тохтоо буолуохтарынан кэрдиистэн ааспыт буоллаҕына, суд аайыы толору харчы төнүн ситиhэр кыах бар.
Тайландка застройщик уhуhуйугар ханна сурук суруйалаhыахтаахпын?
Office of the Consumer Protection Board (OCPB), Department of Lands, эбэтэр гражданскай суд аайыы. 300,000 THB диэри претензия судьуулара уhун буолбат.
Тайланд юристэ наада дуо, оттон бэйэ дойдум юриhа эрэ сатанар дуо?
Тайланд юристэ иhин наадатык. Атын дойду юриhа стратегия иhин сүбэлиэн сатаныахтаах, ол эрээри Тайланд быраабылаах юриhа эрэ Тайланд суда, тэрилтэлэригэр илин туттуу гынар кыахтаах.
Бензин тиийбэт диэн этиллэри хайдах бигэргэтиэхпиний?
Тайланд Энергетика министиэристибэтин дааннайын, Bangkok Post, The Nation сурунааллара, PTT Public Company отчёттарын көр. Чахчы тохтоо буоллаҕына, аhаҕас СМИ барыта суруйар.
Форс-мажор туттарыллыбыт квартираны хараптыгар эмиэ туттар дуо?
Э, застройщик тимир-мас гарантия кэмигэр эмиэ форс-мажору ааттыыр кыахтаах. Ол эрээри манна бигэргэтии ыараханнаах, оттон харап туттарыы биричиэккэ ускул бензин-тимир-мас тарда тардыытыттан тутулуктаах буолбатах.
Оннук да буоллар, атыылаhааччыга киэн туйгу баар: Тайланд правительствота тас илин туттарыы тэрилтэлэрин уhуhуйуутун ыырар - Ко Самуй уонна Ко Пханган сирдэригэр эрэ 11,400 тыhыынча номинал компанияны эриллэн көрдоруу барар. Ити - базаара кыратыы сокуоннаах контроль диэки хамсанан эрэрин бэлиэтэ, оттон форс-мажор пунктата эмиэ билиниэн диэки турар боппуруос буолар.
Сайдыылаах суол суолтата маннык: паникалаама, ол эрээри дьоhуннуктаа. Форс-мажор - сокуоннай механизм, застройщик буруйуттан быыhанар маска буолбатах. Сорук - докумуон, бигэргэтии, сайдыылаах хамнас эрдэ ыытар. Тэрийэн эрдэ гыннаххына, инвестиция быыhаныытын хааьынан улаатар.
Сурунаал: The CITY - Asia
Тайландка бинтир туттарыы - интэриэhинэн дьиэ-уот атыылаhар гыннахпыт диэн эбит буоллаххына, Дьиэ-уот Тайланд специалистэрэ эйиэхэ туох да боппуруоскар сатабыллаах сүбэ биэрэн, кыраттан ыла дьиэ-уот тобулланар быыhа ситимнеhиэхтэрэ.