Быстах хоруй: тыл түмүгэ
Малайзиянтан улахан габар: Genting компания Джохор-Сингапур экономическай тускул иhигэр $20 миллиард үрдүк өйдөөх куорданы туттарга былаанныыр, ол искусственнай интеллект уонна агротехнология сайдыытыгар анаммыт. Тайландка Пхукеттан эбэтэр Бангкоктан үлэлии сылдьар инвестор бу сурахтан долгуйар эрэ, ол эрээри курдук сокуоннаах толкуй суох: Джохор уонна Пхукет уратылаах атыылаhааччыларга анаммыт эбит.
Ылан керуу, кыра эрдэ Тайланд Азия сир аайыгар атыылаhааччылары тардар биир кыайар куораттара этэ. Билигин Малайзия туох баар куораты хоту тэннэhэр саҥа проектынан кэлбит. Ол иhин боппуруос итинник: Пхукеттан харчы Джохору барыай эбэтэр биир да сыыл суок дуо? Табыгастаах эппиэт: сир аайыгар инвестор ирдэбилэ уларыйда, ол эрээри Тайланд бэйэтин тэрилтэлэрин иhиттэн туспа туттубат.
Genting диэн ким, туох туттарар?
Genting Group Малайзия улахан холдинга, рыноктаах уonna хапытааллара $8 миллиард курдук. Историческайдык казино уонна гостиница-туризм балаhа диэки биллэр компания. Джохор куораты тутуу - бу компания технологияга уонна инфраструктураҕа кубулуйа сылдьарын бигэргэтэр саҥа хардыыта.
Проект Johor Tech Smart City ааттанар уонна барыта 2 300 акр сиргэ тэлэhиннэ:
- 500 акр AgTech Campus, агротехнология тиэрдиигэ ананар;
- 1 700 акр Knowledge AI Campus, искусственнай интеллект чинчийэригэр аналлаах.
The Edge Malaysia сурунааллартан ыла, бу проект 10 000-тан ордук үлэ миэстэтин таhаарар курдук. Иккиhинэн, JS-SEZ (Johor-Singapore Special Economic Zone) 2025 сыл тохсунньутыгар аhыллыбыт, аан дойдутааҕы бизнеhи уонна специалистары тардарга анаммыт. Малайзия правительствота, бу тускул баара уон сылыгар 100 000 саҥа үлэ миэстэтин таhаарыай суоҕа диэн этэр.
Джохор Тайландынан тэннэhиэ иннинэ туох туспалаах?
Джохор Бахру куората Сингапурга тарбахтыы чугас, төттөрү 30 км-тан аhара суох. Ол иhин бу куорат Сингапур "пригорото" курдук буолар, гынан баран сирэ буолуохха Сингапурга тэннэспитинэ 3-5 төгүл намыhах сыаналаах.
CBRE тэрилтэ ырытыытынан, 2025 сыллаахха Джохор Бахругар 1 кв. метр сиэри орто ахсаанынан $1 500-$2 200 буолар, а Бангкоктааҕы тэннэhэр проекттарга - $3 000-$5 500, Пхукет премиум сегиэнигэр эбии - $3 500-$7 000 кв. метрдэри.
| Куорат / рынок | 1 кв. м орто сыаната |
|---|---|
| Джохор Бахру | $1 500 - $2 200 |
| Бангкок | $3 000 - $5 500 |
| Пхукет (премиум) | $3 500 - $7 000 |
Бу сыаналар көрдөрөр: Джохор наада намыhах инвестиция иhин, ол эрээри Пхукет уонна Бангкок бэйэтэ атын категорияга киирэр, туристическай, лайфстайл, чэпчэки-бэйэлээх недвижимость.
Тайланд экономиката бу дьайыытыттан сотуулаах дуо?
2025 сыллаахха Тайланд недвижимоhугар аан дойдутааҕы прямой инвестиция $4,8 миллиард буолбута. Ол эбэтэр биир Genting проекта, эмиэ 20 миллиард долларынан, Тайланд ынараа сылыгар аҕыс сыллааҕы инвестиция тэнниҕинэн тэнниhэр эбит. Бу сыыппаралар улахан курдук көстөр, ол эрээри бу боппуруос сурах: харчы дьэ Пхукеттан Джохору тахсыай дуо?
Эппиэт: суох. Малайзия JS-SEZ тускула технологическай специалист уонна корпоративнай инвестору тардар. Тайланд бэйэтин туристическай доход, лайфстайл, пенсия олоҕо туhугар атыылаhааччыны тардар. Бу икки категория атыылаhааччылар олус аҕыйах тэннэhэллэр.
Атыылаhар боппуруос: рента доход хайдах тэнниhэр?
Бу боппуруос атыылаhааччыга сурғал суолталаах: харчыгын хантан хайдах бэрсиэй.
- Джохор Бахру: рента доходо жылга 3-4% курдук.
- Бангкок: 4-6%.
- Пхукет: 5-8%, туристическай сезоннан тутулуктаах.
Джохорго инвестициалыыр бэрт улахан ахсааннаах атыылаhааччы сир сыаната үрдүүрүн көрдьэ (капитал өссүтэ) наадаhар, курдьай доходу кэтэспэт. Пхукетынан, кырдьаҕас дьиэ сыахтара уонна туристическай тардыы дьайаhыннан, инвестор тута доходу ыларга бэлэм.
Тайланд бэйэтин хайдах бигэргэтэр?
Тайланд бу сокуон-салайыыны туох да гынан баран, тохтоон олорбот. 2025-2026 сылларга бэйэтин Eastern Economic Corridor (EEC) тускулун Чонбури, Районг уонна Чачоенгсао провинцияларга дьэ тарҕатан испит. Технологическай компанияларга 13 сылга дылы налог хостонуутун быhаарар. Оттон көннөрү атыылаhар боппуруос: фувоестраннайдарга (иностраннайдарга) кондоминиумнарга атыылаhар квотаны 49%-тан 75%-ка тиэрдэр боппуруос бигэргэнэ турар, бу уларыйыы бигэргэммитинэ, аан дойдутааҕы капитал тардыыта сотору эбиллиэ этэ.
Сансири (Sansiri), Тайланд ааттаах девелопера, 2027-2030 сылларга Пхукетка 40 миллиард бат (сатаан баары акша) кэлии проекка ааныыр диэн биллэрдэ. Онтон, 2026 сыл ортотугар этэр 7 проект 10 миллиард бат сыахтаах буолуоҕа. Бу баары боппуруос эппиэт бэрдэ: девелоперар Пхукет рыногар итэҕэйиилэрэ, регионнааҕы атаhастааhын кыраабатах да буоллар, кыаллыбат.
Пхукетка эбэтэр Джохорго кыайар: хайдах быhаарарын?
Джохор ааттыыр эрэ, эhигини Пхукеттан аккаастабыт диэбит буоллаҕына, бу сыыс. Джохор атыылаhааччыта - 10 сыллык эбэтэр ол ырда узуннаах капитал өссүтэ иhин Сингапур чугас сиригэр инвестициалыыр дьон. Ол эбит: сир сыаната тохтоло суок үрдүүрүн эрэлээх наадаhар. Пхукет атыылаhааччыта уонна инвестора наадаhар: тута доход, эмиэ бэйэ дьиэтин туттар кыах, инфраструктура сатаан оҥоhуллубут.
Биир аан дойдутааҕы риск баар: Бангкоктааҕы офис-коммерческай сегиэн, Джохор уонна Куала-Лумпур, Сингапур курдук региональнай корпоративнай балаhа быыhыгар атаhастаhыыны бастыҥы кэрдиитин ылыай. Пхукет, Самуй, Паттайа курдук туристическай куораттар өссүтэ ол атаhастаhыытыттан бытааннык тутулуктаах, тоҕо диэтэххэ, олор өрөспүүбүлүкэ бэйэтин лайфстайл-тардыытыттан кыайаллар.
Билигин Тайландка кондо эбэтэр вилла атыылаhар боппуруобу тохтоторго туох дьайыылаах?
Курдьай туох да. Джохор проекта олус эрдэ түhэн турар, тутулу бастакы кэриэтэ саҕаланыаҕа кэлин, а хайаан курдук проект $2-4 миллиард долларга тиийэн бигэргиэн быhаарыллыа. 2026 сыллаахха Тайланд рыногар суолталаах факторар: бат сыаната (баат курса), туристар кэлии саны, Тайланд Банката процент сыаната уонна норуот сокуонун уларытыыта. Genting проекта бу дьиэ стратегическай толкуйга тирэх буолуон сөп, ол эрээри анараа сынньалаҥ сокуонугар туох да уларыйыыны эбэр диэн туттубат.
Бу боппуруобу таhааран, биhиги Дьиэ-уот Тайланд командата этэр: региональнай тэрээhин уларыйарын кэтэhэн олорорго наада суох, ол эрээри дьиэни, кондону эбэтэр вилланы атыылаhар кэрдиис толкуйдары чэ курдук ырытан гынар кэм билигин баар.
Тайландка уонна Малайзияга биир кэмҥэ инвестициалыыр кыахтаах дуо?
Баар. Бу диверсификация сатабыллаах инвестор туhунан. Тайланд бэрдэ тута доход уонна лайфстайл сыаналаах, Малайзия эбэтэр Джохор чинчийэр Сингапур чугас сиригэр капитал өссүтэ. Ол эрээри юридическэй тэрилтэлэрин туспа сокуонун истэ көрөр наада: Тайландка иностраннай сир бас билии итэҕэс, оттон Малайзияга сокуон чэпчэки эрэ 1 000 000 ринггит (~$220 000) курдук минимальнай сыаналаах атыылаhыы тардыытын кэтэhэр.
Түмүк
Genting Джохор куораты, Тайланд недвижимоhугар атагылаамматах, бу региональнай атаhастаhыы саҥа кэрдиис кэминэн бэлиэлэнэр. Тайланд кыайар: туристическай рента доход, лайфстайл тардыы, кырдьаҕас, бигэ рынок. Малайзия эбэтэр Джохор бэйэтин технологическай инфраструктураҕа уонна Сингапур чугас сиригэр эйгэтин курдьайар. Билигин чинчиллэр атыылаhааччы иккитин барытын үөрэтэр, ол эрээри быhаарыыны бэйэтин сыаллаах гынар: билигин доход эбэтэр 10 сыллык кэлин капитал өссүтэ.
Сурунаал: Nikkei Asia