Пхукетка биир риэлтор аагыентствоҕа киэһэ 9 чаас 40 мүнүүтэтигэр эрэ куттас чат-таа ким эрэ суруйда: 'Джомтьенга турар 28 квадрат метр студияны бэрилиэ буоллаҕына, сылтан сыллааҕы кыраабылаах ааҕыыны этэ - хас арендатаах ыставка, кыраткосрочнай эргин буолбатах?' Аҕыйах ый ынараа өттүгэр манна хоруйу сайыннаран, көрбүт сокуоннары, атын нэксиэлээх управляющай кэмпаанньаны кыраай ыҥыраары, таблица оҥороору биир кун аҥаара үлэлэтэр этэ. Билигин агент ИИ-эhичтэн ыйытар - ол базаҕа уонна CRM-гэ билэ киирэр эрэ буолбатах, тута кыргыы ылар. Мунньаллар материалы киhи ааҕан бигэргэтэр эрэ кэлин хас чааскалаах эрэ.
2026 сыллаахха тахсыбыт эбии түҥэккэ - ИИ модельдэрэ сатаммыт буолбатах, ол этэ сатаныыр систиэмэлэргэ буо ыытыытта кыахтаныбыттар: базаны билэн ылыы, дуогабары бэлэтии, дэлэтии биэрии. Наука киэн туттуулаах туттуллар 'функция' диэн буолбатах, 'сатаныыр процесс' диэн буолар.
96% диэн буолбатах, ол чугастык тута туттар агентство хас %-ыы?
Аагентстволар 96%-и ИИ-ны хайа да биир функциягар туттуллар буолбуттар 2026 сыл бүтэрэ. Бу планка баайдаах: листинг тиэксин ИИ-нэн суруйар аагентство эмиэ кэптир хоруйдардьаах ааҕыллар. Тута барыы туттуллар бэлэммит уонна тута суолталаах уруку сыстыма (workflow) чуолкайынан кыра. Ол улахан хайаhар - 10 чаас идэлэммэт агент, 10 мүнүүтэ гынан кэлбит агенттан ырааппыт.
Тайланда куорат хайаhар: Паттайаны эбит харчылаах истии. Онно 67% аагентства ыаллаах биир суруйар харысхал этэн, чугастаах туттар харысхалы сатаныыр ИИ туттар, ол оннугар дьоҕуhу цикл эргэ 42 күнтэн 28 күҥҥэ кылгаппыт (2026 сыл ааттара).
Туох кыайтарбыт: 4 давхарынньаах стек
2026 сыллаахха ИИ-стек 4 давхарынан турар:
- Лийд генерация
- Валюация (сыаналааhын)
- Листинг бэлэтии
- Агентик функиялаах CRM
Бу стек чиэс сыллата уларыйбыта суох. Уларыйбыт этэ - ыраас: MCP (Model Context Protocol) диэн ситимэ, ИИ-эhи CRM уонна базаны туох да таблица иhинэн туттарар аргыстамыт кыаҕы биэрбитэ. Мантан итэ ыытар оннугар кэлин ким да таблицаны эксэлдэн киллэрбэт.
Rechat, ATTOM Intelligence, уонна RealAnalytica Atlas Agents платформалар 2026 сыллаахха дуогабарлыыр ССистемэлэрин уонна үлэ этэ ситимэн бары кэлиилэрин Claude уонна ChatGPT курдук ИИ-модельдэргэ аhан биэрбиттэр. Билигин ИИ агент этэ буолбат, этэ иhинэн үлэлии сылдьар.
Сыаналааhын - ыраак ИИ-нэн этэ буолбат тускул
Мунна чуолкайдык этии - Тайланд дьиэ сыанатын ИИ-нэн курдук биир хоруй курдук ылыма. Модель сатаннах, эрэйдэрэ, чурчута бигэ ахсаана биэрэр, ол эрээри ол ахсаана листинг сайттардааҕы бэрдийэр сыаналарынан бэлэтиллэр, харчыраа туох да сатаннах биэрэр сыана буолбатах. Пхукетка биир дьиэ 18 ый эргэ хамаанна кыаттар, эмиэ бэрдийэ сыаннаах 20-25% ордук хамааныы биэрбит буолар, ол эрээри толору харчылаах атыылаhан ылыыга сыана кыылла бэрдийбит буолар.
АХШ курдук дойдуга модельдэр толору толо чурчута бэрдиллиэр MLS-тан ыла кыайар. Тайланд манна ыраас систиэмэлэрин суох, эмиэ MCP-коннектор ким да бэлэтиллэ саҥа систиэмэ оҥоро сатаабатах.
Практика буолбут суолу этии: ИИ-эhи баараах туспа сыаналааhын дьахтар оҥоро кыаллар (диапазон биэрбит), онтугар сателлит кэпитэн листинг. Ол хайаhар кэлин - управляющай кэмпаанньаларга ыҥыраа, чуолу дуогабардар, чугас атын арендатаах эргин ахсаана. Хаhан эрэ авточурчута ааҕан ылбыт кыраабылаах ааҕыыннан капиталаа туох эрэ ылар буоллаххына, эн ким да бигэргэппит ахсаанан быыhанаҕын.
Биир учуоттаах: чуолкай сыана-хамааныннаах уонна фазаттан-фазатаах сатыы дэлэтиллэр туох да улахан дэвэлопер проекта. Манна модель эмиэ дьоlуhу ааҕар, ол турар данныйа ыраас уонна структурированнай буолуо. Бангкок уонна Пхукетка тэрдэ аагентстволар үрдээх AVM туттара, ол ~3 сылгыы иhинэн эрдэ сыаналааhыны ылар, ол эрээри бу да киhи бигэргэппитинэн, чугас-чугас сыаналаах баллаа тэпчиллэр ирдэнэр.
ЕС ирдэлэри умнубайыҥ
Эн клиенттарыҥ хайа эрэ ЕС дьоно буоллахтарына, ЕС ИИ Act (Artificial Intelligence Act) ирдэлэрэ эмиэ киниэхэ ситимэлэнэллэр, эн офисаа Бангкокка эрдэ буоллун. Клиент ыраас билиниэ этэрин наада - ыытар хоруй эбэтэр эрдэ дэлэтии ИИ-нэн оҥоhуллубутун, кыайын бигэргэппит ким кыайар. Ол хоруй, дэлэтии кэрэлэрин арчыл. Тайландка беле бу курдук сокуон суох, ол эрээри клиент дойдутун сокуонунан ыытыллар, офиc туран сылдьар дойду буолбатах.
Туох саамай тута хагыс: ырытыы
Аҕыйах ый ынараа өттугэр биир Пхукеттаах агент ыстыдьынаай истии 60-80 хоруй ыла ылар (мессенджер уонна үс листинг платформа быыhынан). Агентик ИИ-эhи CRM-гэ ситимэлээбитинэн бу истии бюджеттарынан, сроктарынан, дьиэ тыыппытынан таhаарар, дьаачаны туруор, туспа тыллаах хоруйу бэлэтии. Агент оҥоhуулаах кэрэ, тэрий кыайыы, ыытар. Ол бу технологическай эрэйдэ курдук көстумэт, ол эрээри агент кун аайы 2-3 чаас кэлин ылар.
Икки ыраас суолталаах - листинг оҥоhуу. Биир дьиэ туспа тиэксин үс тыллаах, чуолкай терминология сатыы (freehold, leasehold 30+30, common area fee квадрат метрга ый аайы), билигин мунуан ты этии сатыы ыл, кыдымнатыы буолбатах, копирайтерга кварталга кэлэр эринньэ.
Практика этии - хайдах саҕалаа
-
Чааскы кийэ уhугар туттарыыны эргин. Биир нэдиэлэ иhинэн истии сортироок, тиэкс суруйуу, ыраас отчьоттоооh истии дьахтар кыаhытары бэлэтии. Нэдиэлэҕэ 5 чаастан ордук туттар туох баара ИИ-нэн суруйдаранарга наада.
-
ИИ-эhи туттар иннинэ базаны ыраастаа. Дупликаттаах, куруу поллаах CRM-гэ ситимэллэр ИИ-эhи бэрт ыраас чуораанмалата барар. Биир киэhэ базаны ыраастаанан эрэ хас да подписка ордоохтуо.
-
Биир MCP-компатибиллаах данный-суолу ситим. Сааскы туттар аагыентство базатыттан саҕала, атын аггрегатортан буолбатах.
-
Үс промпт-шаблоны оҥор. Лийд-триаж, үс тыллаах дьиэ тиэкс, ый аайы собственникка отчьот. Тиэкс кыайыннаах, дьоҕуhу таhаарар диэри бэлэтии.
-
Бигэргэтии сокуонну эрэ туруор. Хас ырытыы, ахсаана, квадрат метр ыытыахтаах - ырааттаах эбит эбэлэ бигэргэппитинэн эрэ клиентка тахсыа.
-
Дэлэтии стрококуону эбий. Бастакы автоматтык хоруйга 2 этии ЕС ирдэлэ.
-
Көрсуу маршрутун автоматика. ИИ-эhи 3 күнтэн турар маршрутту дьиэлэр турар сирэ, атыылаhар кэмҥэ хатыы туруор.
-
Ый ааспытыгар кэлин чааскы эргин ырыт. Хайдах эрэ 5 чаастан аҕыйах кэлин буоллаҕына, ирдэбил боростоой суол автомата ирдэммит.
Түмүк буолбатах, ол эрээри чуолкайдык
ИИ бары үлэни ылбат, ол эрээри административнай уруhуйу ылар. Тайланд киhи атыылаhар мунньах атын дойдуттан кыратык уратылаах - MLS суоҕун, ким эрэ хамаанныгас эрдэ ырытыыны бэлэтиэн наада, дьэ ол хайаhар кыраабылаах эргин ыраас Дьиэ-уот Тайланд курдук специалист ыытар.
Сурук улахан ыстатыата: Kalinka Thailand