Кылгас хоруйа: Тайланд туттарга кутталлаах дуо?
Суотугар: Индонезия саҥа $28 млрд-ынан Джакарта уонна Балиҕа акча киллэрэр киин тутарга дьаһайда, Сингапур, Гонконг уонна Бангкок акчатын хомуйарга талаһан. Ол эрээри, бу былаан билигин туттарбат, туора дьон холбоһуктаах сир бас билиигэ да, судаарыстыбаннай судаарыстыбаннай туттарыыга да эбии сыл ирдэнэр. Тайланд бүгүн туттарар, көстөр уонна өйдөнөр рынак быһыытынан хаалар.
Биһиги, Дьиэ-уот Тайланд, Пхукетка сир бас билиини сайыннарар дьон быһыытынан, бу сонуну сылтаах хонтуруоллаан кэллибит: биир сыл иннинэ Индонезия туох гыннаҕына да, Тайланд өссө уон сыллааҕы бэлэм эйгэтин туттара сатыыр эбит.
Индонезия бэлиитикэтэ туох эрэ хайдах?
- $28 миллиард - Индонезия судаарыстыбаннай инвестициятын кэккэ ситимэ, Джакарта уонна Балиҕа акча киинин тутарга ыйыллыбыт (Nikkei Asia сурунаал биллэрбитинэн)
- Индонезия салгыы налог сыаналааһыны бэлэмниир, ол иһигэр туспа кэмҥэ 100% корпоративнай ыҥырыы налогуттан босхолооһуну саныыр (PFII саҥа сокуонунан, Business Times биллэрбитинэн)
- Проект тыҥааһыын - инвестордар быраап хатыламматын ирдииллэр, ону Индонезия билигин биэрбэтэ
- Тайланд өйдөнөр туруктаах: бэлэм инфраструктура, туора дьоҥҥо кондоминиум бас билиитин арыый чэпчэки арааран биэрэр систиэмэ, уонна 2025 сылга 35 мөлүйүөнтэн тахса туристар кэлбиттэр (Таиланд Туризм Управлениетын түмэлэ)
- Тайланд сир бас билиитигэр инвестициялыыр дьоҥҥо Индонезия проектэ орто хаамыылаах куттал буолар, ол эрээри 3-5 сыл усталаах Тайланд туругун бэрдийбэт
- Бангкок кондоминиумнарын орто квартиранан киллэрии - сылга 5-7%, Пхукетка бастыҥ туристскай сезоҥҥа 8-10%-ка тиийэр
Индонезияны билиэххэ наада суолтата - сурунаах өйдөбүллэр
Тэҥ хаамыы. $28 миллиард ыйыллыбыт суумата Индонезия аныгы дьааттыгар (ВВП) айылҕалыы 2.5% тэҥнэнэр. Тэҥнэбилгэ, Тайланд Восточной экономикатааҕы коридора барыта $45 миллиард сыаналанар, ол эрээри бу быыс уон сыл усталаах уонна олус элбэх өттүнэ салайар, урут акча киинигэр эрэ туспа буолбатах.
Бали - акча киини буолар дуо? Индонезия 4.4 мөлүйүөн олохтоохтоох арыыга бас билэн, туризм сайдыытын акча инфраструктуратынан холбуурга талаhар, Дубай DIFC модьуулун холобурдаан. Ол эрээри Бали баҕарар модьуулу оҥорон сатааьар өссө биллибэт.
Быраап хааччыйыы уратыта. Индонезияҕа туора дьон сир бас билиитин (hak milik) толору ылымматтар. Кинилэргэ туттарар быраабы эрэ биэрэллэр: hak pakai (тиэс 80 сылга) уонна hak guna bangunan (тутуу быраап). Бу Тайланды кытта олус атын - тонно, кондоминиумтан кэлин туора дьон толору бас билэри ыла сылдьар кыахтаах, сокуонунан бигэргэммит.
Тайланд да утары туран хаалбат. Бангкокка бэйэтин акча иистэрин кыккыраттар: One Bangkok проект, Frasers Property уонна TCC Group инвестициятынан $3.5 миллиард сыаналаах. Пхукет бэрт бэлиэ сир бас билиитин ситимин салгыы тэнитэр.
Валюта холбоһуга. Индонезия рупията ааспыт сыл усталаах американскай доллары кытта тэҥнэммитэ чугастык 5%-ынан түстэ. Тай батта чугас туругур турда, бу инвестордарга биллиилээх, кинилэр өссө хатыламмат валютанан бары ситимин ааттарбыттар.
Инфраструктура ырааталыыта. Бангкокка икки аэропорт баар, BTS уонна MRT рейстары сайдыылаах, банк инфраструктурата дириҥ. Джакарта бэйэтин туспа метро линиятын 2019 сылга бастакы төгүлүн уhуктарбыт, Бали билигин рельс транспордаах сатаммат.
Демографии Индонезияны туора уруhуйдуур. 275 мөлүйүөн олохтоохтоох Индонезия, 72 мөлүйүөнтэн турар Тайланды кытта тэҥнэммитэ, өссө элбэх ис рынактаах, узуннай кэмҥэ туттар кыахтаах.
Пхукет 2026 сылга дэбдийэр. Bangkok Post биллэрбитинэн, Пхукет люкс сир бас билиитин рынага 2026 сылга бииргэ туруктаах хаалыаҕа, батыс биэрэгэр сирдэрин сыаната үрдээбиттэн: Банг Тао, Лагуна, Лайан, Камала уонна Чернг Талай эйгэлэрэ. Брэндовай виллалар кондоминиумнартан ордук көбүлүктэ таба олоҕуран баай туора дьону хаппыт.
Тайланд эбэтэр Индонезия: билигин ханнык туттарга ордук?
Тайланд ордук. Рынак иистэнэр, сокуон көстөр, бэлэм инфраструктура баар, киллэрии саныахтаах. Индонезия эбии кэлэр эрэ ситимнэрин курдук, дьиҥинэн - улахан үтэ баар. Быраап суолтата: билигин Тайландка кыстык сир бас билиитин тутарга, Индонезия сокуон эйгэтэ хайдах тутулуйарын кэрэс кэрэс.
FAQ - Тайланд инвесторугар сылтаах ыйытыылар
Тайланды кытта сир бас билиитин ыстарар дьоҥҥо Индонезия куттал буолар дуо?
3-5 сыл усталаах ыраас курдук биллибэт. Индонезия акча киинэ билигин былаан кэмигэр эрэ турар. Бастыҥ хайаны да туттахха, толорорго 7-10 сыл ааhыаҕа. Тайланд рынага көстөр, туттуллар, эбии өйдөнөр. Билигин инвестициялыыр дьоҥҥо Тайланд бэрдийэ суох.
Индонезиятан быраап хатыламматын туох иhин ирдииллэр?
Индонезия сир сокуона улахан комплекс, регистрация процедурата тобус аҥаар суох, суут систиэмэтэ тэйиэн курдук хаамар. Улахан фондар акчаларын кинилэри хааллармыт, ол иhин бас билиигэ, арбитраж механизмнарыгар, туттуллар налог тутулугар гарантия суохха диэри бэрилэрэ ким да куттаттарбат. Бу боппуруостар быhаарыллыар диэри, санааллар кагаас сурукка суоhуо тахсар эрэ.
Бали уонна Пхукетты тэҥнэрэ сатанар дуо?
2-ий арыы да лайфстайл дьону, квартира акчатын саныыр дьону хаппыт. Ол эрээри Пхукет үс өттүнэн эбии ордук: туора дьоҥҥо кондоминиум толору бас билиитэ, ГТИ (гостиница) толорулуутун орто хаамыыта 75-80% (STR сурунаал биллэрбитинэн), уонна квартираны хаамыы дьаhайар ситим олус сайдыылаах.
Индонезия туох налог сыныыны эбэтэр эрэ?
Олохтоох ситим өссө көрдөрүллэ илик. Ыйытыллар: туспа кэмҥэ 100% корпоративнай налогуттан босхолооһуну, туора кэлэр акчаттан уонна дивиденд налогуттан босхолооһуну, уонна виза систиэмэтин чэпчэтиитин. Ол иhигэр Golden Visa тутта сылдьар дьон Индонезия налогун толорорго бигэргэммэт кыахтаах. Сокуон бэлэм буолбатах эрэ саҥа - бу барыта эрэ сүбэ.
Индонезия проектэ Бангкок эбэтэр Пхукет сир сыанатыгар эҥин суолталаах дуо?
Суохха дьэ. Тайланд рынага олохтоох ирдэбилинэн, туризмынан уонна дистант ыстаатынан баҕарар дьон көмөлөhүҥнэрэ хамматарар. Кэлин туттар акча Индонезияҕа туттарар да буоллар, Тайланд кондоминиум сегмена туспа инвесторга бэрт бигэ хаалыаҕа.
Тайланд ханнык эйгэтэ туора конкуренцияны кэтэр эрдэ туруктаах?
Баайдыы, ирдэбиллээх эйгэлэр эрдэ туруктаах: Бангкокка Сукхумвит уонна Силом, Пхукетка Банг Тао уонна Лагуна, Ко Самуйга Бопхут. Бу сирдэргэ дьон Индонезияны толору алтернатива курдук көрбөттөр, тоҕо диэн бас билии эйгэтэ уонна олох сыаната атын.
Сурук ыстаатыннаах: Nikkei Asia
Индонезия $28 миллиард дьулуура кэрэс кэрэс, ол эрээри мега-проект биллэриититтэн олус акча уhуктарыгар диэри сокуон, эйгэ уонна инвестор эрэнэри тутарар ыраахтан хаалар, ол ыраах Тайланд уон сыл иннинэ туорда. Билигин инвестициялыыр дьоҥҥо, Тайланд рынага Юго-Восточной Азияҕа эрэйдээх туттарыы, быраап хааччыйыы уонна олох сыаната икки ардыгар эрэ бэрдийэр туттарыы буолар.
Тайландка сир бас билиитигэр бэлэм буоллаххытына, биhиги эксперттэрбит эн туттарарга эппиэттиир сир бас билиитин булларарга көмөлөhүөхтэрэ.