Индиэ гражданданын, Дубайтан төлөбүрдээх дьон, Казахстан-Узбекистантан дьон - бу барыта Пхукет фатыы базаарыгар саҥа быһыылаах атыылаһааччылар буолан тахсыбыттар. Ол эрэ буолбакка, ол курдук атыылаһааччы уларыйыыта сыаналарга, дэриэбинэлэргэ уонна фатыы форматтарыгар кыайан ыраахтан быыстабыл иин курдук дьайар.
Сүрүн хоруй: туох уларыйда?
Бу 2023 сылтан бэттэх Пхукеккэ саҥа кондоминиум көрөр атыылаһааччыларын дьэ 70% Арассыыйатан уонна Кытайтан баар этилэр. 2026 сылга бу карта уларыйда: саҥа харчы Индиятан, Ойуур Илинтэн уонна Киин Азиятан кутуллан киирэ турар, ол курдук орто дьоппуоннаах суумата 2023 сылынан тэҥнэспитинэн 18-22% үрдээбит. Bangkok Post бу уларыйыыны туоһулаабыт. Инвестор буолуохтаах киһиэхэ бу - стратегия быыстабыл иннигэр туралларын биир чуолкай бэлиэтэ.
Пхукет билигин да Тайландтыы курортнай фатыы рыногун сүрүн туттара буолар, ол гынан баран, бүгүн ол хартыага илии баҕарар дьон эргэ дьонунан тэҥнэспитинэн ыраас уларыйбыт: кырата, бэйэтэ синньии барар оннугар хаамнары туттарарга, кэлии дьоппуон түгэнинэн интэриэс гынары.
Ким билигин тон кулуп Пхукеккэ фатыы атыылаһан эрэр?
- Индиэттэр 2023 сылга Пхукеккэ атыылаһааччылартан 4-5% курдук этилэр, 2026 сылга кыайыы 12-15% диэри тахсыбыт диэн этэллэр
- Арассыыйатааҕы дьон ханнык да биир-биэс ааттаах устудьуйаттарга киирэн турар, ол эрэ буолбакка ойуура 25-30%-тан 15-18%-ка түспүт
- Кытайдар капитал тахсыытыгар холбоҥ хааминай кыралар уонна дьиэ ис базара намтаан барыытынан ыраахтан тардыллан барбыттар
- Саҥа кэлбит дьон - ОАЭ, Саудия Аравия, Казахстан, Узбекистан гражданданын, барыта ортотунан 8-10% быыстабыл иннигэр туралларынан кэпсэнэр
- Кыайыылаах виллалар (30 мөл. THB уонна ол тахса) атыылаһыыта сыл ахсын 25%-ка улаатан эрэр
Сыаналар хайа туох дуо?
Баттахтаах Тапас байкал таhыгар (west coast) саҥа проекталарга орто дьоппуон 1 кв.м-гэ 180,000-220,000 THB ($5,100-$6,300 курдук) диэри тиийэн эрэр.
Атыыр сыаналарын дьиэлэри көрөрбүт наада, оттон, бу таблица оннунан кэпсэтии - устудьуйаны Пхукеккэ хайдах ылыахтааххыный диэн быыстабыл иннигэр туралларынан:
| Фатыы дуоскэ | Дьоппуон (THB) | Дьоппуон (USD) |
|---|---|---|
| Байкал таhыгар студия (28-35 кв.м) | 4-7 мөл. THB | $115,000-$200,000 |
| Икки дьиэлээх устудьуйа | 8-15 мөл. THB | ~$230,000-$430,000 |
| Байкалы көрөр вилла, бассейнынан | 20-25 мөл. THB баттах | ~$570,000-$715,000 |
Хайа дэриэбинэлэр эйиэхэ кэлимиктэрий?
- Чалонг, Наи Харн, Равай - былырыын икки сыл иhигэр сыана 30-40%-ка үрдэнэн турар
- Май Кхао уонна Натаи (хотугу өттө) 20-25%-ка чэрэ, ол иhин сатаан кыралаах харчыламмыт киhи биэрэн эрэр
- Банг Тао уонна Лагуна - тобулан бараллар базаар быыстабыл иннигэр, харыс дьоппуон уонна олохсуйбут аренда рынога
- Индиэттэр студияларга уонна биир дьиэлээх устудьуйаларга (4-8 мөл. THB) сатыыр буолаллар, ол оттон Ойуур Илин инвестордара 25 мөл. THB баттах виллаларга сылдьаллар
Хайдах уонна хантан аренда прибыла кэлиэй?
Чопчу базардаах кондоминиумтар Банг Тао уонна Лагуна Пхукет диэки сыл ахсын 6-8% нетто прибыла биэрэллэр, оттон премиум-виллалар - 4-6%. Профессиональнай управление ылынан баран туох баара суоҕунан, менеджмент төлөбүрдэрин, коммунальнай уонна нолуоктар кэрдиэ буолтарын кэннэ прибыла тахсыытын аҕыйахтык эргитии наада. Сезонность ирдэнэр: тоҕус ыйтан ыраас (ноябртан апрельга диэри) туристэр кэлбит кэмнэригэр дуоскэлэр ойомно.
Уопсай туох биллэр факта?
- Тхайланд туризм бас-баттыгар (TAT) 2025 сылга Пхукеккэ 9.4 мөл. таhаарар туристи ыҥырбыт диэн этэр, 2024 сылтан 11%-ка элбээбит. Бу туристэр ханнык да аренда рынога тутулуга буолаллар
- Тайландка чуҥкут дьон кондоминиуму фрихолд квота курдук олорон ылыахтара сөп: биир проектка саалынайдаах ис хоһоонтон 49% кэриҥэ баттах. Виллалары итинники 30+30+30 сыллаах ырытыы курдук эбэтэр тайланд компаниятынан оҥорон ыллараллар
- Хотугу батта - 3-5 сыл иhигэр эрэ дьиэ туттуохтаах биэс сирдэригэр дьиэ хараҥа диэри тиийэн барар диэн девелопердэр этэллэр
- Тайланд бас-баттыгар 2025-2026 сылларга фрихолд квота 75%-ка тиэрдэргэ дьогдьор быhаарыныыны кэпсэтэн эрэллэр, ол эрэ буолбакка ханнык да сокуон таhаарылла илик
- Bangkok Post этэринэн, Пхукет люкс дуоскэлэрин базара 2026 сылга кыраттан кэлиэн эрэ туран туругун туттуохтаах: виллалар кондолар сирэйиттэн уhуга силистэри, брендтаах олорор дьиэлэр уонна интеграцияламмыт удобствалар харчыламмыт дьону Банг Тао, Лайан, Камала уонна Черн Талай диэки тардаллар
Ол туок нолуога уонна ыраас туттарылара баар?
- Тираансфер төлөбүрэ: көрдөрбүт сыаныттан 2%, ыраас атыылааччы менен тэҥ ылынар
- Гербовай сбор: 0.5%
- Атыылааран туллар кэннэ ылынар нолуок: холонон тутулуга турар шкала (тутуп олорбут кэмниттэн), 5 сылтан ордук тутта сылдьыы эффективнэй нолуок кэрдиитин мунда ыытар
- Сыл ахсын дьиэ нолуога: 50 мөл. THB диэри көрдөрбүт сыаналаах дьиэлэргэ - номинальнай 0.02%
Хас кэмҥэ инвестициялыырга хааллыбыт?
Пхукет базарын атыылаһааччыларын устуруктуурата тэрбит уларыйыы буолбакка, буойар тенденция буолар. Инвестиция агыстары глобальнай буолуулара, Индия уонна Ойуур Илин орто кылааhын улаатыыта, дьиэ туттуохтаах сирдэрдэ мунда быhа тардылыннар, барыта сыаналары үрдэтэн, базары уратыылаах ойон тахарар. ОАЭ-ттан кэлбит харчы, туристическай циклтан хостонон, люкс сегментка Пхукет базара олоҕун бэйэтин ылынар: UHNW - өссо баай биир билиистэри уон көстөр сирэй кэриҥэ туттар курдук ыраас олорор сир курдук, сезоннай саашка курдук буолбакка. Инвестиция бэлэмнэнэн эрэр киhи 6-12 ый иhигэр туран быыстабыл диэн турар кэммит: сыаналар ойон тахарар кэммит.
Сурунаал: Bangkok Post
Тайландка инвестиция гынары дьогдьор дуо? Дьиэ-уот Тайланд бэрэспиэксарар - эйиэхэ таарыйалаах фатыыны булан биэрэр туhугар кыттыhыахпыт.