Кылгас хоруй: сирэй сылтаах чужуттар холбоhуктарыгар туох буолла?
2026 сыл бастакы кыраахтарыгар Пхукет былаастара чужуттар сыаналанар холбоhуктарын улахан шалгыытын ыыттылар. Итинэн айдаан таhаарыллыбатах, сорох сирэйдэр букатыннаах эрэ хабааннаах. Сирэй тутаан, ыраас документтардаах сылдьар устройщиктар 2025 сыл ити кэминэн тэннэри көрдөр буолла кэлээччилэрэ 15-20% элбээбит эбит, оттон "хараҥа" схематтардыы туттар сирэйдэр интэриэhи ыраастыы сүтэрдилэр.
Анаан бу шалгыы саҥа сокуоннар киллэрбиттэн буолбатах. Тайландыы регулятордар баара суоҕа - баар сокуоннарын хаста да кытаанахтык эппиэттэттилэр. 1979 сыллаах Кондоминиум курдук сокуон, Сир кодексэ уонна кондо проектарыгар чужуттар 49% квотата - барыта сэттэ уон сылтан баар этилэр. Оттон урут кинилэри тутанан ыырар этилэр, билигин барыта уларыйда. Ити гынан баран, Пхукетка сыаналаныахтарын сананар кими баҕарар инвестор бу барытын чопчу быhаарынан ылынар наада.
Тоҕо чэпчэки сирэй буолбатах: 49% квота хайдах үлэлиир
1979 сыллаах Кондоминиум сокуоно (Б.Э. 2522) биир эрэ кондо проегар чужуттар бас билиитин 49% тэлгэhэ (регистрацияламмыт хоромыстар барыта) диэн бигэ хааччахтыыр. Бу квота толорулла кэлбитин кэннэ, Сир Дьаhалтата (Land Office) ханнык да атын хат бас билии докумуонун (freehold) регистрациялаабат буолар. Онон биир кыаллыбыт кыах баар - лизхолд.
Тайланд Банката эппитинэн, 2025 сылга Пхукетка сир-соот атыылаhар туhугар киирбит чужут суумалар 27% элбээбит, ити эмиэ регулятордар онтулара кыратык эриллэрин быhаарбыт быhыылаах. 2026 сыл саҕаланыытыгар Пхукет Провинциальнай Сир Дьаhалтата чужуттар туттар Тайланд компанияларын пайщик докумуоннарын шалгыы саҕалаата.
Хайа сирдэригэр шалгыы кытаанахтык бара турар?
Ан-дьуула сир кыраайыттан суолтата улахан: Раваи, Чэрнгталай уонна Банг Тао. Дьэ бу сирдэргэ чужут атыылаhааччылар барыта хаҥаттар этилэр. Итилэр эмиэ Тайланд компанияларынан регистрациялаах виллалар элбэх сирдэрэ буоллаллар.
Ан-дьула, 2026 сыл кыhыныгар ааспыт (август 1 кэнниттэн) Тайланд Бизнести Сайдыытын Департамена (DBD) чужуттар бас билиилээх компанияларга киирбит Тайланд пайщиктар үс ыйдаах банк докумуоннарын (bank statements) тапсарыын эрэйиэн буолар - ити мэлдьи "номиналлаах" бас билиини утары сорук эбит, риэлтиэй, гостиница уонна дуокус сектордарыгар холбуулаах.
Ыраас сирэй барыта чэпчэки диэн буолбатах - фактат
- Пхукетка фрихолд кондоминиум арендата 5-7% курдук сылга киирбитинэн киирэр эбит - бу Юго-Восточнай Азияга биир интэриэhинэн
- Тайланд JLL Global Real Estate Transparency Index 2024 индекска 36-с миэстэни ылбыт эбит, икки сыл иhигэр алта сирэй үрдээбит
- Сир кодексэ 96 бис ыстатыйатынан номиналлаах бас билиигэ хааhынньыктыы 20 000 THB тиийэ уонна/эбэтэр 2 сыл тиийэ хаайыы наказание баар
- Тайланд правительствота чужуттарга 1 рай сир (1600 кв.м) атыылаhар кыаҕы биэрэри көрсөбитин иҥэрэ сатыыр, ол гынан баран инвестиция 40 сыл. THB тиийэ буолуохтаах диэн этэллэр, оттон бу закон проекта итиэннэ буллар кыаллыбатах
Бу иннинэ Пхукетка беичфронт кондо кв.метрын сыаната 85 000-130 000 THB тиийэ буолбут - бу сирэй, ыраас, документтардаах устройщиктар туhугар тэккэ хаалар.
Вилланы хайдах хааллыахха сөп: лизхолд туhунан толору хоруй
Чужуттар Пхукетка сир туьаныы туттарар кыаллыбат, лизхолд эрэ соп. Стандартнай тутулла тахсар схематын ааттыахпыт: 30+30+30 сыл курдук аренда, кэлии-кэлии дьаhайыытынан уhатыахтаах.
Биир эhиэхэ буолуон сеп кырда: виллаттан оскуо сириттэн бас билии, туспа документ буолар, дьиэ туттарыытыттан фрихолд туспа документтэрэ буолар. Иккиэн ситимнэhэн, автоматтык биир докуместэн буолбат.
Номиналлаах устройство буоллаҕына хаhан туох тахсыахтаах?
Сир Дьаhалтата тайландыы компания бас билии докумуонун сокуон уhунан сокуон бегиистэрин туора туттубутун бигэргэттэххэ, тонноон ыраастыырга сатта. Чужут атыылааhын хатан ылбыт сирин уонна инвестиция суумата бэрдин сүтэрэр кыаhа улахан. Криминальнай ответственность икки бэлэххэ, аны атыылаhааччыга уонна атыылааччыга даҕаны, тэккэ сылдьар.
Хайдах бэлэмнэниэххэ наада, инвестор туhугар кыттарын мэлдьи туттарар
Үс кылгас хааллык этии:
- Фрихолд кондо эрэ атыылаhын, устройщик квотата тардыллыбыт, тапталлаах диэн бигэргэттэххинэ гынан;
- Виллаттан Сир Дьаhалтатыгар регистрацияламмыт лизхолд оҥорулла турарын шалгааны;
- Независимай юрист Чанот (Chanote) документ уонна сирин барыта историята чиэс диэн бигэргэттэрин.
Эдэрдэрин киhини баар мэлдьинэн эрэ инвестор буолбаккар, эмиэ чуолкай юрист туттара наада. Дьиэ-уот Тайланд команната бу барыдын толору таhаарарга көмө буолуон эрэ баҕарар.
Билигин киирии, эбэтэр манньайыы?
Парадоксально, шалгыы кытаанахтык буолуо ол баар турар быыhаах туттар сурьуоны сынньанныыр - бу рынок долгутулуутугар. Сокуон эпитэттиир документтардаах сирдэр сыаната үрдээн барар, спрос "хараҥа" сегменттэн ыраас диэки турар. Кэлин манньайдыаххыт - бу барыта илин сыахтарынан 6 ый кэннэ хойутатан сыаналыырыҥ буолуо.
Хас сирэйдээх киирэн эhэн: минимальнай сыана хайаннаах
Най Харн эбэтэр Ката курдук сирдэргэ пляж чугастаах студия кондо ортотунан 3.5-4.5 сыл. THB (тиэрбит $100 000-130 000 курдук) буолар. Банг Тао курдук премиальнай проектарга биир кыахтанан бэлэм квартиралар 7-8 сыл. THB саҕалыыр.
Салгыы туох суумалар эрэйиллэллэр: налог, комиссиялар
Эбии атыылаhар буоллаххына, ыытыллар суумалар: тахсарынан комиссия (2%), специфическай бизнес налога (3.3%, 5 сыл иhигэр атыылыыр буоллаххына), маркалаах госпошлина (0.5%), уонна источникка налог. Бу суумалар атыылаhааччы уонна атыылааччы икки ардыгар хайдах паайдарыннарын договорга суруллар. Ол сорудахтарыгар эбии, 5 сыл. THB тиийэ сир-соот дилиэктэригэр эбии шалгыы киирэр эбит - оскуонунан суумалар ханнык сиртэн кэлбитин, бас билии кими туьааныы буолбутун туhугар. Бу аналитика саамай кэрэхсэбиллэммит бииргэ сылдьар кэбиир, чэрэн эбэтэр эhии эhии бииргэ сылдьааны, эбэтэр чужуттар пайдыаhар компаниятын туhугар.
Сурунаал: Nation Thailand
Пхукетка кытаанах шалгыы ыраас документтардаах, сирэй туттар инвесторга кутталы биэрбэт - хатыылатан, 'хараҥа' схематтары рынокка ыраастаhан оскуору чиэс, документтардаах активтарын сыаналарын үрдэттэрэр эрэ буолар. Проверяннай ситимнэрдиин, чиэспэлээх юристынан үлэлээ, толору документтардаах проектары тал.
Тайландка инвестициялыы дьаhайыам диэн бэлэм буоллаххыт, Дьиэ-уот Тайланд специалистара эhиэхэ туругурар сирэ туьаныыны булары көмөлөhүөхтэрэ.