Түргэн хоруйдаах: төһө сир, төһө ыраас ахсаан
Пукет арыытыгар, Бенг Тао эбийиэтигэр, Banyan Tree Group холдинг тутта сылдьар Angsana Beachfront Residences бренд-проегын 60% фатыылара ый иһигэр (4 нэдиэлэ устата) атыыламмыттар. Бу быыһаайыы Пукекка урут көстө илик түргэн - ойоҕос дьон бу проегы кэтэспитэ буолбатах, харчыны эмиэ бэлэмнээн турбуттара. Кэлии инвестордар туһугар билсиэххэ наада: сир бэйэтэ да, кэтэспит буолуу турба эмиэ хайаан да ааспыт кэмнэри туоһулуур.
Бу түргэн атыы Азия уонна Европа баай дьонноро Тайландка бренд бипломуойу хаартыска түргэнник туттарбыттарын биллэрэр. Бу инвесторга сигнал буоллаҕына - тыа Пукекка сылдьар кыахтаах киһиэхэ сорго эмиэ, бэлиэ эмиэ буолар.
Тугу биллэрэр бу түргэн атыы?
- Angsana Beachfront Residences фатыыларын 60%-а проект кыайан ыытыллыбытыттан ый иһигэр атыыламмыт
- Проект Bang Tao Beach эбийиэтигэр, Laguna Phuket иһигэр турар - ити арыы биир хаһан да турбут курортнай зоната
- Ити - Banyan Tree Group бэрэбинэйигэр Тайландка бастакы курорт-стиилинэн олорор бренд-проега
- Кэрчиктэри дизайыннаан этээскэ икки фатыы эрэ хааллараллар, барыта хас биирдиитин бэйэтин бассейына уонна тулаайах кэриэттэн 24 чаас конверж-сулууспата
- Атыылааччылар оруннаах суолталаах - олох Азиятааҕы уонна Европатааҕы инвесторлор, лайфстиил кытта доход холбуйан ылааллар
- Бренд-фатыылар Пукекка бренда суох аналогичнай фатыылартан 25-35% чэпчэки эбии сыаналаныллар
- CBRE Thailand биллэрэринэн, 2026 сыл бастакы аҥаара тухары Пукетка кондо атыыларыттан 67%-тэ гражданин буолбатах атыылааччылар, бүтэй Bang Tao уонна Cherng Talay эбийиэттэригэр түмүллэр
Хайдах туох баайдаах кэлилэр ити проегы кытта - чахчылар
- Banyan Tree Group 17 дойдуга 70-ттан ордук аата-суоллаах отеллары уонна резиденцияны эксплуатациялыыр; Angsana - бу бренд эбии тыҥыраҕа, сорсуйар боростуой уонна баай эрэйдиэх дьонунан аналлаах
- Laguna Phuket тэттик кэриҥэ 600 гектардаах, элбэх бэс саастаах отеллары, 18 лунка гольф талаанын, соҕуруу инфраструктураны уонна Bang Tao-ҕа 6 килэмиэтир кыраныыстаах кытыл сиригэр тиийэр суолу түмэн турар
- Knight Frank тэрилтэ чинчийэригэр көрдөрбүтэ, бэс саас иннинэ уон сыл иһигэр бренд-резиденция мировой рынога 150% улаатта, Тайланд бэс биэс дойдулар ахсааныгар кирдэ
- 2026 сыллаах туругунан Азия бренд-резиденциятын рыногун сыаната ~$40 млрд тиийбит; Тайландка Бангкок 5 031 хоруонунан баһылыыр, Пукет 3 465 хоруон-нан кэлин иннигэр сылдьар (Exotic Property чинчийиитэ)
- 2025 сыл бастыҥ сезонугар Пукетка отеллардаах дундаайы туттуллуу орто хоруона 80%-тан ордук буолбут (Thai Hotels Association), бу бренд-фатыы прокатыгар туһалаах чахчы
- Этээскэ икки фатыы уонна бэйэтин бассейынын форматата, 15-20 сая THB-тан сааллаах баай проектарга уопсай көстүү буолар
- Гражданин буолбатах атыылааччылар Тайландка иностраннай квота быыһыгар (проегы толору хоруон сирин 49%-игэр диэри) кондо фатыыны атыылаһыахтарын сөп, толору фрихолд саата (собственность) илгэ киллэриллэр
- Отель-холдинг эксплуатация оҥорорун туһугар, собственниктэр бэйэлэрин туспа сылдьыы наадатыгар кулу прокат доходу ылыахтарын сөп - гражданин буолбатах инвесторга бу дьоьаайдаах эрэдьинэ
Тоҕо оннук түргэнник атыыламмыт?
Angsana фатыылара ити курдук хаамыы иннинэ элбэх туох да түгэн тэйиппит. Бастаан, Banyan Tree Group Тайландка бу форматка кэлиэн иннинэ турбатах сегмены эмиэ бастакытык баттаабыт - бренд бэйэтин коллекционнай эрэбигэр туттар клиенттэрэ хаттаах тута хардарбыттар. Иккиһин, Bang Tao эбийиэт тиийэн турар инфраструктуратынан уонна туризм чиэй ыла-биэрэн турар бигэ хаамыытынан айылаах.
Үсүһүн, Пукекка кытыл сиртэн турар сир кэмниҥин быыһыыта элбэх кыайдаа: биэс сыл анараа өттүгэр кэриҥэ саҥа кытыл тутуу разрешениелара билигин быдан аҕыйахтар. Ити эрэ мунньуллан, бренд-резиденцияны атыылаһар кыах сотору-сотору хаайыллан иһэр.
Тайланд саамай атыы буолар ыраас тыл гынараар: сорук туругун ырыта
Пукет бренд-резиденция сегмена бигэ хаамыынан хаамарын кытта, туох да гражданин буолбатах атыылааччыга Тайланд тухары кондо кайра дьайыы (переоформление) рыногор бары дойду устун 2026 сыл бастакы кыбартаалыгар быыһаайыы ~17%-нан аллара түспүт (REIC чинчийиитэ, Nation Thailand ыытта). Пукет бу тенденцияттан туспа турбут: саҥа туттарыллыбыт проектардаах Тайланд иннигэр ордук элбэх акты сыаната ылыннаран, ити - хайыаллаах орусс атыылааччылар аҕыйахтык (китайскай атыылааччылар доху аҕыйаабытар да) саба туспут. Бу быыһаайыы уратыта Тайланд орто сирин, аны курдук чэпчэкитик түспүт туругар, Пукет туттар бигэ сирин быыһаабытын биллэрэр.
Пукет бэс сегментигэр киирэргэ болҕомтолоох инвестору кытта чахчы боппуруос - атыылаhар эрэ буолбатах, а 'кэми ааспатах дуо' диэн боппуруоҕа буолар. Бу таhымнаах проектар быыны эhэ иннинэ да кэтэhии ыстаактарын оҥорон эрэллэр. Пукекка бэйэтин харахтарынан фатыылары көрсугэр сылдьар былаанныыр буоллаххытына, Bang Tao кэриҥэ дьиэ-хайыы бэлэмнэп ылыы сир быыккыгар сылдьыҥ туйгуннатыыр биир кэрэ көрдөрсут.
Сыаналарын толору арыаллара: эксплуатация ыла-биэрии
Бренд-резиденцияны атыылаhааhын атыы сыаната эрэ буолбатах. Кэлин собственниктэр кэлэн, сылга менеджмент кубуота төлүүллэр - Banyan Tree таhымнаах операторга бу сыл ахсын фатыы сыанатын 3-5%-а тиийиэн сөп. Бу кубуот эксплуатацияны, прокат бэлиитинэ, конверж сулууспатын уонна бренд стандартын харыстааhыны хаачыстыбалаах туттарар. Пукет бренд-резиденцияларын прокат доходуна орто уочаратынан сылга 5-7% тиийэр, сезонность уонна дундаайы туттуллуутуттан тутулуктаах.
Атыы-баайы кэлин атыылыыр кыах эмиэ болоҕумтата суолталаах. Бренд-резиденциялар, орпэрэйтэр эксплуатациялыырын бэс тохтообот эрдэххэ, бренда суох аналогичнай фатыыттан ордук сыаналарын тутулаллар. Banyan Tree Group аатыгар-суолугар тирэх буолар, ити ааттаах компания дьоно-сэргэтин бары мировой сис-хааныгар (сети) харыс баар сүрэхтэрэ кэлин атыы каналын тэрийэн биэрэр.
Атыылааhыннаах-атыылыыр дьон туhугар аhаҕас боппуруостар
Тоҕо ый иhигэр 60%-ы атыылааhын ураты?
Орто уочаратынан бэс таhымнаах Пукет проега 12-18 ый устата атыылаhан бүтэр. Тэтэр биирин ый иhигэр атыылааhын кэрэхсэбиллээх аат-суол уонна тыабыны хаамыытынан кэлэр. Урут маннык хаамыы Bang Tao уонна Kamala эбийиэттэригэр эрэ, соҕотоҕон аҕыйах проегы кытта бэлиэтэммитэ.
Гражданин буолбатах киhи Angsana Beachfront Residences-ттан фатыыны атыылаhыаҕа дуо?
Эбэтэр. UK, Орусся, Канада, США, Индия дьонноро бары иннинэ - иностраннай квота быыһыгар (проегы толору хоруон сирин 49%-игэр диэри) кондоминиум фатыыны атыылаhан, фрихолд буоларынан бэйэтин ааттаах илгэ киллэриэхтэрин сөп. Төлөбүр сыл тас дойдуттан кэлэн, FET (Foreign Exchange Transaction) хаартыска бигэргэттэрэн турар наада.
Бренд-резиденция бааллаах кондоттон тугунан уратылаах?
Бренд-резиденция мировой отель эбэтэр аат-суоллаах орпэрэйтэр эксплуатациялыырынан ураты. Атыылааhыннаах дьон фатыы эрэ буолбатах: конверж сулууспатыттан, дьиэ көрсугэр, отель сулууспаларыттан уонна дьоьаайдаах прокат бырагыраматтан туhалыахтарын сөп. Бу эбии сыаната прокат доходуттан уонна бигэ сыаналааhынтан таhаарыллар.
Ити сегменнэрдээх сир проегын саамай аллараа сыаната төhө?
'Этээскэ икки фатыы, бэйэтин бассейынаах, кытыл сир таhымнаах' проектар орто уочаратынан 15-20 сая THB-тан (2026 сыл курсыгар кэриҥэ $420,000-$560,000) саҕаланаллар. Тиhэх сыана этээс, туттар хартыа, көрсуу сирэ эбэтэр билиниитэ гынан тутулуктаах.
Тайландка бренд-фатыы атыылааhын хайдах кутталлардаах?
Саамай сүрүн кутталлар - орпэрэйтэр атыннаhыыта (бренд проегы бырахтарын сөп), сыл ахсын ыла-биэрии кубуотэ хаачыстыбата, бэйэ туттар прокат бырагыраматтан тутулуктаах эрэдьинэ, уонта бат хапталга буолан бата (баат) хамсааhына.
Bang Tao инвестиция туhугар туйгун сир дуо?
Bang Tao - Пукет арыытын арга кытылыгар саамай хаамыылаах эбийиэттэрин биирдэрэ, Laguna Phuket комплекса, элбэх ыраас аhар дьиэлэрэ, кытыл клуба, устудьуоннар оскуолалара баар. Аэропорка чугас баайыыта (кэриҥэ 20 мүнүүт) кыратык туттар прокатка табыгастаах гынар.
Пукет бренд-резиденция дохуота төhө диэн буолуон сөп?
Бары орпэрэйтэр кубуотун ыла-биэрбитин кэннэ чиэй прокат доходу орто уочаратынан 4-6% сылга тиийэр. Бастыҥ сезон устата (ноябрдьаттан апреллиэ диэри) прокат сыаната сезон намаhыырар устата 2-3 төгүл күндү буолуон сөп.
Тайландка кондоминиум атыылаhар эрдэ атыылааhын кубуота бааллар дуо?
Эбэтэр. Регистрациялыыр кэмигэр атыылааччы уонна атыылыыр дьон дьадайы (собственность биэриэ) кубуота (оценка сыанатын 2%-а) бааллар. Иhигэр атыылыыр дьон фатыыны төhө сылтан тутарынан тутулуктаах, гербовай сбор (0,5%) эбэтэр специальнай бизнес налога (3,3%) эмиэ бааллара сөп.
Angsana Beachfront Residences-та фатыы бааллар дуо?
Публикацияны оҥорор кэмигэр кэриҥэ 40% фатыылар атыыламматах хаалбыттар. Билигин атыы хаамыытынан быhаараннаҕыт, атыылааhыны былааннаан эрэр дьон сотору-сотору саҥа туругу ыйыталастынар наада.
Сурунаал: Nation Thailand
Тайландка инвестициялаhар санааны толкуйдуу турагыт дуу? Дьиэ-уот Тайланд бырааттарбыт эриэн-бараан быыккаҕа сылдьар бары дьайдары, кэлин чэпчэкитик оҥорсор туйгун фатыыны булларга көмөлөhүөхтэрэ.