Тута хоруйдуур: туох буолла?
2026 сыллаахха Пхукекка көстөр биир суолталаах түмэн барыы буолла: 361-тан итэҕэс компания нуучча (нэминии) баай туттуу схематын туттубут диэн, эбэтэр лиссензиэтэ суох улэлии сылдьар диэн керуулээхтэр. Ити керуу Чабад Хаус чугаhынан буолбут биир кыhалҕалаах түбэлтэттэн саҕаламмыт, онтон полиция уонна миграция сулууспата болҕомтолорун тардыбыт. Тайланд атын дойдулартан баай туттар атыыhыт, ким билиитэ бааргытар да буоллар, билигин сирэй-сирэй актыбтарын керуулээн, докумуоннарын хааччыннаах туруорар кэмэ кэллэ.
Бу дьыала кистэлэҥ буолбатах. Тайланд боростуой сокуонунан, атын дойду киhитин сир баайынан уонна бэйэ бизнестэрин сорохторунан баайдааhын кэрэспэлэнэр. Сатаан испиттэр, дьон "нуучча" (нэминии) диэн ааттаах Тайланд гражданинын туттубуттар: биричик атын дойду киhитэ бары чоочускааны биэрэн туран, докумуоҥҥа биричик Тайланд киhитин ааты бэлиитэлии турар. Былыр былыргытан ити оҥоhуулар барыта биллэр этэ, ол эрээри толору кэрэспэлэммэт этэ. Билигин барыта уларыйда: керуу бары ведомствалар туhаайыылааҕынан, систематическайынан уонна арыый арыаллаанан ыытыллар.
Сокуон тыынаах: Foreign Business Act уонна сир кодекса
-
Foreign Business Act B.E. 2542 (1999 с.) диэн сокуон Тайланд атын дойду киhитин бизнеhинэн киирэрин кэрэспэлиир төрдус сокуон буолар. Онно уон-уон керуулэммит эбии улэ хайысхата баар, эргин уонна сорох сулууспалары кытта сибээстээх.
-
2025 сылга Department of Business Development (DBD) Пхукекка 12 000-тан итэҕэс атын дойду капиталын кыттыылаах компаниятын кэрэлээбит, оттон рынок сыаннаа быhаарыытынан, ол компаниялартан 15-25% кыhалҕалаах структуралаах буолуон сеп.
-
Тайланд сир кодекса атын дойду киhитэ сирдэри толору бэйэ баайынан ылбатыгар быhаарар, туох да буоларынан 1 быыhааннаах: BOI (Board of Investment) бирикээhин ылбыт, 40 мөл. батты (1.05 млрд рублэ эрэ буолбатах, батты ааттаах) уонна ордук инбэстиссийэлэри киллэрбит киhи, 1 рай (1 600 кв.м.) кыраныыс сирин атыылаhар быраабы ылар.
-
Атын дойду киhитэ туттар сир аренда (лизхолд) кэмэ 30 сылтан ордообот, ол эрээри сеп бэтэрээннэнэн Земельнэй хамыыттыырга бигэргэтиллэр.
-
Кондоминиумга атын дойду киhитэ бары этажнай куттаах 49%-тан итэҕэс буолбатах, суорганан ("фрихолд") эйгэтин ылар кыахтаах.
Ити керуу тас көрдьэнэн эмиэ улахан
Чопчу цифрдары аахан бас-баас туруонунан, бу дьыала кырата, суурбэ буолбатах. The Phuket News хаhыат сурахтарынан, Пхукек, Краби уонна Пхангнга регионнара икки ардыгар түмүлээх ыстаады барыта 59 туттарар ордер, 48 туттуллубут харыстыы гыммыт, ол ичигэс: 27 Тайланд гражданина уонна 21 атын дойду киhитэ (Израиль, Франция, Польша, Швейцария, Уьар Африка Республиката, Улуу Британия уонна Нидерланд дойдуларыттан). Тергэн ыстаады 89 сир участагы, 1.05 млрд батты сыаналаах, ол икки ардыгар 231 мөл. батты эрэ Пхукекка турар диэн керуулээбит.
The Nation Thailand хаhыат сурахтарынан, Пхукек, Краби уонна Пхангнга регионнарынан барытыгар 76 компания уонна 89 сир участагы тергэммиттэр, ол буолан 59 туттарар ордер таhыллыбыт.
Сокуону тобулбут дьоҥҥо туох ирдэбил?
Сокуону тобулбут атын дойду киhитигэр 100 000-та 1 000 000 батты тиийэ иэс кэлэн, эбэтэр 3 сылтан итэҕэс сорук олорорго тиийэн ирдэнэр. Ити эрэ буолбатах, докумуоҥҥа ааты биэрбит Тайланд гражданина эмиэ ити курдук иэстэри толоруохтаах, ол ичигэс уон биирэ иэс уонна/эбэтэр сорук олорон биэрии. Компанияны ирдэбиллэнэн иилиитэ буолуон сеп, оттон атын дойду киhитин Тайландтан ыытыы уонна кэлин киллэрбэт (черный список) диэн ирдэбил сылтыыр.
Бу тахсыылары аахан, атын дойду инбэстор бэйэтин компаниятын структуратын кэмнээн тергэтэн, сокуонунан бигэ баай структураны (лизхолд эбэтэр квоталаах кондоминиум фрихолды) быhаарыахтаах диэн ырытыы этиллэр.
Ким кыhалҕаттан хатыламмыт: кондо, вилла, эбэтэр иккиэн?
Быраас: кондоминиум иэдэтин туттар кыттыылара ити дьыалалартан хатыламмыттар, эрдэттэн бэйэ атыннарынан 49% квотатыгар кыайтарбыт эбит буоллар. Керуу компанияларга, сир баайын уонна бизнес кэрэспэлэрин тобулбут схемалары, барытыгар туhаайыллар, оттон биир хаачыстыбаннаах кондо айытыгыгар туhаайыллыбат.
Вилла атыылааhын биир маннайгы боппуруос буолар. Атын дойду киhитэ вилла аллараа сирин толору баайынан туппат, ол эрээри сааны бэйэтин баайынан туттар кыахтаах. Ити сыыппаралыын ордук туттуллар схема: 30 сыллаах лизхолд сирин, сеп бэтэрээннэнэн Земельнэй хамыыттыырга бигэргэммит, уонна сааны фрихолд туттуу.
Компанияны кэрэлиир хайысхалар: туох чинчикпин уhаппыт эрдэ?
Тергэнниир дьон маннык бэлиэлэри ирдииллэр: Тайланд акционера акцияларын атыылаhар дьаhаллара хаана кэлбитин быhаарбат буолуо, компания дьаhалыгар кыттыбат буолуо, дивиденды ылбат буолуо, докумуоннарга атын дойду киhитэ эрэ илии баттаан турар буолуо. Ити курдук бэлиэлэри көрдоххутунэ, лиссензиялаах Тайланд аадвуокаатынан хаачыстыбаннаах кэрэлээhин ыыттарар ордук.
Эhигини компаниягытыгар ити курдук боппуруос баар буоллаҕына, тута лиссензиялаах аадвуокааты ыыталаhыҥ. Быhаарыы хайысхалара элбэх: сеп бэтэрээннэнэн Foreign Business License туттарыы (кыайар боппуруох буоллаҕына), бигэ Тайланд партнердааҕын кытта структураны уларытыы, дьиэ-баайын атыылааhын эбэтэр компанияны иилииhин. Тохтоон эрэммит хаамыы эрэйдиир дьайыылаах, боппуруох улахан буолар эрэ.
Ити керуу Пхукектан таhыныа дуо?
Сарсыарда рынок буолаачыта Пхукекка биир туруорсуулаах эксперимент, пилот региона гынан ааҕыллар. Ол курдук үлэлэр Краби уонна Пхангнга регионнарыгар тарҕаммыттар, атынтан Ко Самуй, Паттайя, Чиангмай куораттарга эмиэ атын дойду бизнестэрин кэрэлиир хайысха суолталаах буолуо диэн эрэнэллэр, тоҕо диэтэххэ ити регионнарга атын дойду киhитин бизнеhин концентрациятын бары этэрдии баар.
Пхукек сыаннаах баай ырынагар туох дьайыылаах буолуо?
Чуустаах кэмҥэ, кыhалҕалаах структуралартан тахсар атыылаhааччылар өрдөк эбиллиэхтэрин сеп, ол буолан бигэ докумуоннаах хаачыстыбаннаах атыылаhааччыларга ордук кыахтар үөскээбиттэрин көрсүо суохтара. Ол эрээри орто кэмҥэ, кэрэспэллэммит керуу рынок сырдыгын өрөгөйдүүр, ол буолан толору кэрэспэллэммит эйгэ сыаннарын ыытар туoха баар.
2026 сыллаахха Пхукекка хайдах бигэтик инбэстиссийэлии сатыам?
Биир хайысхалаах: фрихолд кондо атыылаhыы, 49% квота эйгэтигэр киирэн; 30 сыллаах лизхолд сир уонна вилла аренда; эбэтэр BOI бырагырааманан 40 мөл. батты-тан итэҕэс инбэстиссийэ киллэрии. Ити хайысха барыта сокуонунан хаачыстыбаннаах ырытыыны, докумуоннары илэ-хата туругар кэминиэнэн туттарбытыттан ордук.
Бу дьыала биричик суолталаах: Пхукекка "сааскы" схематын кэмэ бүтэ турар. 2026 сыллаах керуу арыаллаах, туoха да буолбатах, ол эрэ систематическай хаачыстыбаннаах кэрэспэл саҕаламмыт эрэ буолар. Бэйэ структураларын билигин быhаарбыт инбэстор бэйэтин баайын харыстыыр. Тохтоон эрэммит инбэстор бары дьонноох бизнеhин уонна инбэстиссийэтин сүтэрэр кэрэйиктэлээх.
Быраас, Тайланд баайын, ордук Пхукекка, туттарар кэс тутулу быhаарыыга Дьиэ-уот Тайланд дьаhаллара эйигиттэн туран, сокуону кэрэспэллиир документарианы бэлэммит, кэрэлиир кэрэспэлдэри туттарар аадвуокааттары кытта ситиhии оҥорон биэрэн, эhигиэхэ баай кыайар сокуоннаах хайысханы толору быhаарарга сэбилиэхпит.
Сурах: The Phuket News