Кылгас түмүк: тоҕо сурах?
Тайланд, эбэтэр Фукет, дьиэ-саха ылыаҕы санаабыт киһиэхэ - манна билигин үлэ түргэнниибит. 2026 сыл бастакы аҥар сылыгар (январь-июнь) Россия дьоно тас дойду киһитэ ылар кондоминиум арендэлээбит эбэтэр атыылаһан ылбыт транзакцияларын хабааны 75,9%-ка элбэппиттэр, дьэ ол кыраҕы кэмҥэ туох да атын дойду покупателэ бары түмүкка тас дойду покупателлэрин атыылара 8,8%-ка түспүтэ. Ити - 'регистрация буолбут дьиэ уруу' дааннайдар, эмиэ инарассабай оҥорсуу эбэтэр эрдэ сорудах буолбатах, ол иһин ити чиэслиир, олус чугас дааннай.
Бу дааннайдары The Nation Thailand биэрбитэ, Тайланд Сир Департаменыттан ылан. Фукет уонна Чонбури (Паттайа) - бу хамсааныы иккис бас-көс сирдэрэ буолаллар, онон бу сирдэргэ атыылаһыаҕы санаабыт киһиэхэ - конкуренция чуут-чуут элбиир кэмнэрдээх.
Тоҕо ити курдук буолла: бас сурах
- +75,9%: 2026 сыл бастакы аҥар сылыгар Россия покупателлэригэр кондоминиум трансфердэрин элбээһиннэрэ
- -8,8%: ол икки ардыгар барыта тас дойду покупателлэрин трансфердэрин аҕыйааһына
- Фукет уонна Чонбури (Паттайа) - бу таластааһын киинин иккис регионнара
- Россия тас дойду покупателлэрин ортотугар балаһыанньатын түргэнник тупсаран иһэр, Кытай уонна Мьянма курдук эрдэ бас-көстэрин ааспыт
- Кондоминиум биир проектыгар 49%-ынай тас дойду сылабыы квотата уларыйбатах: элбиир хапсыһыы ити квотаны кэрдиис кыахтарын кыайан тэнитпэт
- Хапсыһыы кыаттааҕынан, көрдөспүт-баттаппыт локацияларга сыаналар үрдүктэр буолан иһэллэр
Билиэн наада суолталаах чахчылар
- 49%-ынай тас дойду квотата: Condominium Act B.E. 2522 (1979 сыл) сокуон бигэргэппитинэн, тас дойду гражданнара биир кондоминиум проектын бары эйгэтин 49% ордук эбии өтчутэн ылбат кыахтаахтар. Россия покупателлэрин элбииргэ, Фукеттааҕы аан бастыҥ, ол иһин туйгуннарынан ааттанар проектарга бу квота эрдэ бүтэр кэмнэрэ түргэтии тыыннаах
- Фукетка ортотук сыаналар: сурах-сибиккилэринэн, Баӈ Тао уонна Лагуна курдук сирдэргэ саҥа туттарыллыбыт 'комфорт-плюс' кылааскы проектарга биир квадрат метр сыаната 120 000-180 000 THB (эрэйдээх $3 400-5 100) чыпчаалыгар турар. Сылтан ыла (былырыын) билиэнэп ыраахтар сыаналар 100 000 THB-тан саҕаланан эрэ турар этилэр
- Чонбури (Паттайа) уруккутук хааччыйар: Пратумнак уонна Джомтьенэ саҥа кондолара 60 000-90 000 THB квадрат метрдэ саҕаланаллар, бу да сыаналар түргэнник үрдүү турар
- Россия покупателлэрин регионнааҕы хамсааныы: Exotic Property дааннайдарынан, Россия бүтүн дойдуга тас дойду покупателлэрин ортотугар иккис миэстэни ыллы: 383 единица атыыласпыт (сыллаах +33%), 1,67 миллиард THB салаайыы (сыллаах +68,7%), биир транзакция ортотук хаамыы суутэ 4,36 миллион THB (сыллаах +26,8%). Фукет соло Россия капиталын 63,5%-ын ылбыт: 156 транзакция, суутэ 1,06 миллиард THB
- Барытыгар бастакы аҥар сыллаах хамсааныы: Sunway Estates дааннайдарынан, Россия покупателлэрин бары транзакциялара январь-июнь ыйдарга 820 транзакцияны таастыбыт (сыллаах +46,4%), инвестициялара $60,7 миллион чугаһаабыттар (сыллаах +84,5%), Tranio баайын-суолун дааннайдарынан Фукет барыта тыа сорудахтарын 63,2%-ын ыла турар
- Геополитическай бэлиэ: ЕУ (Европа Союзатын) дьиэ-уот базаарыгар киирии кыайар кыаллыбатах, Дубайга банка транзактарынар кырыылаастар быыстабыл, ОАЭ туругунан олоҕо ыарырҕатыы - бу барыта капиталы Тайландка ыйан испиттэр, тоҕо баара - Тайланд Россия гражданнарыгар ыраах туттарыллыбат уонна визасыз киирии сокуонун быыппакытта ааттаппыт
- Арендатан кэлэр доход: Фукетка саҥа проектарга гарантиялаах арендэ программалара, ыраах дойду валютатыгар, сыллаах 5-7% доходы биэрдэхтэрин ааттыыллар. Хаба хантайдары бэйэ бэйэн салайар туттар куйаас сыл кэмигэр 8-10%-га тиийэр кыахтаах
Хайа сирдэр эбии сылтарат?
Фукетка Россия инвесторыгар аан бастыҥ ааттанар сирдэрэ - Баӈ Тао, Лагуна, Найхарн уонна Равай. Икки бастакыта пляж клуптарын чугаһатан уонна тупсарыллыбыт инфраструктураны биэрэн бас-көс буолаллар, оттон Найхарн уонна Равай билиэнэп кыратык сыаналардаах уонна намчы, тыынныыр атмосфера биэрэллэр.
Тас дойду киһитэ Тайландка кондону бэйэтин холбоох (фрихолд) ылыахтааҕый?
Оттон, ылыахтаах. Тас дойду гражданнара 49%-ынай квота иһинэн фрихолд (бэйэ холбоо) ылыахтаахтар. Аҥаар быраабылатык наада суолталаах эрэйиллэр - манньаны тас дойдутан кубулут, онтон Тайланд банкаттан Foreign Exchange Transaction (FET) сертификааты ылыы буолар. Быйан сертификат баар буолбатаҕына, фрихолд регистрациялыы кыаллыбат.
Сыана хаайыы кэлбитигэр туох буолар?
Баттаппыт проектарга фрихолд квотата эрдэ бүтэр буолар. Квота бүппүтэ буоллаҕына, дьаһайааччы хааллыбыт единицаларын саба 30 сылга лизхолд (тимиртэ гынан ыллаах туттуу) сокуонунан эрэ атыылыыр кыахтаах. Ити дефицит тахсарынан, фрихолд единицаларын сыанатын үрдэтэр.
Паттайаҕа (Чонбурита) 2026 сыллаахха кондо ылыы куттала суоҕуй?
Чонбури билигин иккис ааттанар атын дойду базаарынан хаалла. Аан бастыҥ куттала - туттубат дьаһайааччыны талан ылыы эбэтэр туочук элбэх проектардаах, олус хамсаммыт сирдэри талыы. Пратумнак уонна Вонгамат сирдэригэр арендэ туттарыы кыаттаҕы турар үтэ бигэнэн бэлиэтэммит.
Манньаны Тайландка хайдах кубулуталлар?
Атыылаачы дойдутунан хамсааныы бааллаах, ол иhин манньа тутулу түмсээннээхтэ буолуон сөп. Элбэх тас дойду покупателлэрэ куорат-биирдэлии банкатарга третей-дойду счеттарынан эбэтэр лицензиялаах валюта кубулутуу каналларынан туттар туох сыыппаттарын үрдэтэллэр. FET сертификааты ылыы саамай суолталаах хаалар - манна ол суоҕунан фрихолд регистрациялыы толору кыаллыбат.
Базаарга киирии наада бастыҥ манньа хайаллаах?
Паттайаҕа саҥа туттарыллыбыт студия 2,5-3 миллион THB-тан ($70 000-85 000 чыпчаал) саҕаланар. Фукетка билиэнэп сыаналар үрдүктэр: бигэ проектыгар биир хаамыылаах единица 4-5 миллион THB-тан ($115 000-140 000) саҕаланар.
Инвесторга түргэнник хамсыахтааҕый?
Быгар аҥар сылга 76%-ка элбииргэ - бу тохтообот тренд, аллара-тана буолбатах. Ити хайаан да бу түргэнинэн салгыы буоллаҕына, Фукеттааҕы элбэх проекка фрихолд квотата 2026 сыл бүтэрин иннинэ бүтэр кыахтаах. Хаалыы туох - бастыҥ единицаны сүтэрии куттала эбэтэр кыраан лизхолд балаһыанньаҕа тардыллыы куттала.
Российтэн атын дойду покупателлэрэ баалларый?
Оттон, суолталаах. Дааннайдар көрдөрөллөрүнэн, Фукет соло 2026 сылга 39 проект быыһынан 10 000-тан ордук саҕа кондоминиум единицаны кутуохтаах, бу барыта Кытай, Европа, Индия уонна Ортоку Илин курдук олус элбэх дойду покупателэ Россиянан кытта сылдьыбытыттан бигэргэнэр. Ити тэнэ фрихолд единицатыгар хапсыһыы биир нация иhинэн турбат.
Түмүк
2026 сыл бастакы аҥар сыл дааннайдара бигэргэтэллэрэ - Россия капиталы Тайланд дьиэ-уот базаарыгар кинигэ элэ көрдөрбүттэн толору мунньах туттарыытыгар киирдэ. Фукет эбэтэр Паттайа сиригэр интэрэсиргии турар инвестор кыраһыбай проектартары фрихолд квотата бааллаҕына, бу ыйдары батыһан хамсыахтаах.
Эһиги, Тайландка дьиэ-уот ылыы, эбэтэр Фукетка инвестициялыы санаабыт буоллаххытына, 'Дьиэ-уот Тайланд' специалистэрбит эйиэхэ туһунан оҥоран бастыҥ таллыахха көмөлөhүөхтэрин сөп.
Сурах: The Nation Thailand