Маны билиэхтээххин: кылгас хоруй
Таиланд недвижимостьтан арендата ыйааһыннаах кэскилин туруоран эрэр. Бангкок кондоминиумунан арендата сылга 5-7% бэрэсиэнт, Пхукет куортаҕа кылгас кэмигэр арендата 7-10% таҕыстаҕа. Ити туһунан суолта: Дьакуустаннааҕы ыалдьыт хойуу сылларга сиэдэрэй доходтаах страна буолан Таиланд күн аайы бэлэм буолар.
Тугу эйгэ уларыйта?
Бангкок биир хонуу квартирата билигин 15 000-25 000 тай баат аренда ылар - бу сыл аны бытааннааҕар 8-12% үрдүк. Аҕыйах да аҕыйах киһи ылынан олорорго тырыта, элбэх олохтоох эрэ буолбатах, кэлэн сынньанар уонна үлэлиир кэлиилэр да кондоминиум арендыллыахтарын суоппаралыыллар.
Инвесторга ити - сигнал. Аренда рыногун иһин докумуон буоларын курдук, Bangkok Post хаһыат суруйарынан арендаттааһын ыйааһына Таиланд устата сис-сис баран иһэр, онтон 2026 сылга рынок аналитиктары: доллар аҕалааһын, кубокилэр ааҕааһыннара, дьиэ ылынарга кредит оробуотун ыйааһыннарынан быаланара - бу бары аренда нарастаарын туруоран эрэр.
Тугу биэриэй: муҥурданыы цифралар
- Бангкок кондоминиума ортоку арендата (уһун кэмигэр) - сылга 5-7% бруттодаах доход
- Пхукет, Самуи арааллаах кылгас аренда - сылга 7-10%
- Сэнэкэй Бангкок (Суккхумвит, Силом, Сатхон) кондоминиумнарын занятостьтара 90% үрдүнэн
- Уһун кэм аренда (12 ый уонна онтон тахсар) ставката сыл аайы 8-15% үрдүүр
- Пхукет кылгас аренда рыногун оккупируемоота COVID иннинэхи кэмнэн 95% таҕыстаҕа, ортоку тунтааһын 20-30% үрдэстэ
- Пхукет арҕаа кытылыгар (Банг Тао) 1 кв.м сир сыана - 284 000 баат тиийэр (Nation Thailand ааҕааһынынан)
Ким арендата?
Цифровой кочевниктар
Таиланд DTV (Destination Thailand Visa) бырааматыта кэнниттэн 300 000 тахса виза бэриллибит. Бу - ноутбугунан үлэлиир, 1-6 ый устата олорор аренда чинчийэр дьон. Бу нуомарынан тоҕо элбэхтэрэй: Таиланд сылга 12 ый салгыы аҕыйах суугу баар, биир интернет тута, уот-чуор баар кэрэ кондоминиумнар арендыллаллар.
Иллэҥ дьон уонна Бангкок мигрантара
Бангкок куорат ыалын ахсаана 10 мөлүйүөннү тахса. Кэлэн олорор дьон үксэ дьиэ ылынарга уонна ылыннарыыга кыах суох - цена бүтүн 10 сыл устата 40-60% үрдэстэ, тустаах кэм 25-35 сааскы дьон 20-30 сыл кредититтэн сэрэнэр. Онон аренда - сорготунна быһаарыы.
Иллэҥ олохтоохтор уонна экспатриантар
CBRE Thailand ааҕааһынынан Бангкок киинигэр улахан кондоминиумнар (50-80 кв.м) аренда ставката 60 000-120 000 баат ыйыгар тиийэр.
Хантан ылыахха?
Бангкок: сис-сис арендатаах квартал
Стабильнай арендаттааһыны баҕарар буоллаххытына, BTS уонна MRT метро чугаһаан дьиэ талыҥ: Суккхумвит, Пхром Пхонг, Асок, Тонглор. Оккупируемость бу кварталларга 90% тахса, доход сыйааны.
Пхукет: тиийимтиэ доход
Пхукет арҕаа кытылын (Банг Тао, Лагуна, Сурин) иллэҥ дьон уонна туристар тиийиилэрэ тохтообот. Кылгас аренда 7-10% бэрэсиэнт доход биэрэр, тустаах кэм рынок сезоннаах - ыам-от ыйдарыгар (ноябрь-апрель) оккупируемость тиийиэхтэниэн сөп. Сирдэр дабаайыылаах буолбатах уонна интернациональнай кыах элбэхтиир - бу Пхукет инвесторга манайы сыаналааһынын туруорар.
Сокуон быраабыла: тоҕо кыаллар?
Таиланд Кондоминиум актатынан аттаах мас дьиэ (кондоминиум) бинаатыгар 49% диэри квартира иностранецтар фрихолд быраабынан ылыналлар. Ити - толору собственность быраабын: арендыллыахха, атыыланыахха, хаалаатыллыахха кыаллар.
Кылгас арендаттааһыннар (30 хонук аҕыйах) Отель Лицензията наада (Hotel Act 2004). Бу лицензияны ылбакка арендыыра штрафтааһынга тиэрдиэн сөп - ити туспа быраабылы кытта билсэн туруоруҥ.
Налог: физическай киһи барыта бырагырэссиибинэй налог төлүүр (5-35%), тайланд компания нэдиэлэтигэр - 20% корпоративнай налог.
Быстар туруорар налог уонна ыарахан ыытар
2024 сылтан Таиланд тускар дьыл устата кытта кэлиэн иностранной доходу налогыйар. Тай недвижимостьтан аренда дохода - Таиландка хаалан баар налог, өссө хантан ылыллыытын аахпакка. Квалифицированнай тай налог сүбэлэрин кытта кэпсэтии толору ирдэнэр.
Олорор харчы: тугу хаалларыахха?
Аренда дохода 20-35% дьиэ тутуу харчытыгар барар:
| Харчы таһыма | Ааҕааһын |
|---|---|
| Общая площадь кыайдаабыт харчыта | 40-80 баат / кв.м / ый |
| Управляющая компания (кылгас аренда) | доход 20-30% |
| Управляющая компания (уһун аренда) | доход 10-15% |
| Страховката | тускар |
| Налог (физлицо) | 5-35% бырагырэссиибинэй |
| Мебель уларыйыыта | тускар |
Ылынарга хаалтара: бэрт дьоҕус бюджеттан
Бангкокка арендата биэрэр кондоминиум ылынан саҕаланар - студия эбэтэр биир хонуу квартира тиийиэхтэниэн сатыылаах оруна 3-5 мөлүйүөн баат (ойбон да $85 000-140 000). Прем-сегмент 8-10 мөлүйүөн баат-тан саҕаланар.
Сыана элбэх квартира оккупируемость ыйааһынын үрдэтэр - бу логикалаах: тупсары оруна арендатор мунньуур.
Кылгас эбэтэр уһун аренда: ханнык табыгастаахый?
Кылгас аренда (туристарга) үрдүк брутто доход биэрэр, тустаах кэм ыарахан ыытарынан уонна сайын саатынан чааһы сомоҕолуур. Управляющая компания 30% диэри ылар, тахсыбыт да сомоҕолоон баалларыгар платформа комиссията эрэ холборуллуор. Чуолаан хаарыйан кэлэ иликкэ нет-доход уһун арендалыынан быыраҕаллаах буолар.
Уһун аренда (12 ый уонна онтон тахсар) стабильнай хаартыска биэрэр, хааннааһын аҕыйах, сис ыытар салайыы кыана сатаар. Тас инвестор (remote investor) иһин - ааттаах быыраҕ.
Инвестор ылынар суолунан: сорудах
Аренда рынога нарастааһыны сэрэн туруоруо суоҕа ирдэнэр - маны кылгас кэмнэр тренда буолбатах, Таиланд демографиятын уонна экономиката ирдэбилэ. Дьиэ-уот Тайланд бырааматытыгар дьиэ талыыга, ыытарга уонна суолтаҕа сүбэни ылынарга Дьиэ-уот Тайланд экспертэрин кытта кэпсэтиэххитин кыахтаахпыт.
Источник: Nation Thailand, Bangkok Post