Бу ыйытыыга хоруй: Таиланд дьиэ-уотун рыногар 'бэйэ-барыллааһын' диэн тугуй?
Бэйэ-барыллааһын (англ. self-rejection) - ити харчылаах, сатабыллаах хомуурунньук дьиэ-уот атыыласпат гынан, бэйэтинэн бэйэтин тохтотор сыһыан. Сокуон быраабылатын кыайбатахтан, харчы тиийбэтэхтэн буолбатах - дьон убаастабыл илик санаанан 'тутуллаары эрэ кэтэйэ сааттан ааспыт' диэн быһаарыналлар. Bangkok Post аналитиктара 2025-2026 сыллардаахха бу болҕомтону кэтэн ылбыттар.
Саха сиригэр олорор киһи Таиланд дьиэ-уотугар харчылыыр туһунан санаатын быһаарарыгар, Пхукет виллатын арааба ыйытыыр, ааҕар - онтон куруук биир маннайгы хоруй иһиллэр: 'кэтэйим, сыана аны да түhэр буолуо'. Ол курдук умсунар дьон чорботох буолбатах, маркет уонна инвестор икки ардыларынааҕы системнай уонна бэлиэтэниэхтээх болҕомтону тутулуур.
Таиланд рыногор туох буолла: 2025-2026 цифралар
Баҥкок рыногор судургу ааҕыылар маннайгы кэрэ-маны биэрэллэр:
- Улуу Баҥкок кырааптарыгар 2025 сылын бүтэһигэр 200 000-тан тахса атыылана илик кыбарта хаалбыт (AREA - Agency for Real Estate Affairs дааннайа)
- Таиланд Бааҥкын политическай ставката 2026 сыл саҕаланыытыгар 2,25%, ол түмүгэ таайыы таих дьоннорго ипотека ставката 6,5-7% сылга буолбут (Таиланд Бааҥкын дааннайа)
- Thai Chamber of Commerce Университетын быыстапката 55 пунктан аллара хаалбыт - 'аналын быстыбыт оптимизм' зонатыгар
- Баҥкок орто арааба кыбарта (3-7 мөл. THB) рынога эрэ саамай куттала үрдүк
- Бааҥктааҕы рынок атын: Пхукетка Банг Тао кырааптарыгар кв. метр сыаната сылга 8-12% үрдэспит
Инвестор кэрэспиттэн хааллыбыт биир кыбартаны аҕалан турар буоллаҕына, 'рынок умсуохтааҕын' кэтэбит буоллаҕына - бу сыһыан напрямую дьайыыны оҥорор. Атыылана илик дьиэ-уот элбэх буоллаҕына, кыбарта рыноктааҕы сыаната кэлэ-кэлэ ыстанар.
Бэйэ-барыллааһын хайдах салгыы бараарый?
Аналитиктар үс чэрдэх бэлиэтиир:
- Активнай көрүү - дьон тэрилтэни курдатар, ыйытыылары биэрэр
- Кэнниттэн санаарҕааһын - 'сыана аны да түhэр буолуо, хаартастаан кэтэйим'
- Маркеттан 6-12 ый тохтоор - дьон барытын тохтотон, рынок туруктааҕын кэтэйиилэрэ
Вилла атыыласпыт ыйааһынынан, дьон 2-с чэрдэхтэн 3-с чэрдэхкэ кэлиилэрин тохтотуу - инвестор уонна тэрилтэ икки ардыларынааҕы саамай болҕомтолоох сорук. Этэн аһаары: аан дойдуттан кэлэр инвесторнар (Европа, Азия, Америка) бу психологическай бэлиэтэниини кыра биллэрэ биллэрэллэр, тоҕо диэтэр кинилэр атын суолунан - сыылка уонна олох уопсай хаамыытынан - быһаарыналлар.
Хайа сектор куттала аҕыйах?
Рынок хамсааһынын биир быраабылага таҥнар буолбатах:
| Сектор | Куттал кыахтаата | Туох эрэ быраабыла |
|---|---|---|
| Баҥкок, Ramkhamhaeng / Bang Na / Patthanakan | Үрдүк | Үрдүк арааба урбаанньыт, элбэх хаалбыт кыбарта |
| Баҥкок, Sukhumvit / Silom / Sathorn | Орто | Арааба кыра, кыбарта хомус |
| Пхукет - Банг Тао уонна форшор виллалара | Кыра | Аан дойдуттан инвестор рынога, сыана үрдүүр |
| Самуй, Кох Пхаҥан | Кыра бэрт | Аан дойдуттан атыылааһын 90% диэри |
Пхукетка Банг Тао кырааптарыгар кв. метр сыаната сылга 8-12% үрдэспит - ол туох эрэ быһаарар: ресорт рыногор кэлэр дьон бэйэ-барыллааһын кыраны билэллэр. CBRE Thailand дааннайынан 2025 сылга Баҥкок кыбарта атыыларыгар 25% -тан тахса аан дойдуттан инвесторнар ылбыттар.
Бу рынок инвестора туох диэнэй?
Бэйэ-барыллааһын ыйар дьайыытын эрэ буолбатах - атыылааһын эйгэтэ эмиэ уларыйар:
Тэрилтэ уступкалара элбэйдэ. Тэрилтэлэр сааскы ааҕыылардааҕыттан чугаһаан быстыбыт хааллыбыт кыбарталарын атыылыыр туһугар атыылааһын күнүгэр гынар дьоҥҥо 15-20% дисконт, мебель пакеттара, 36 ыйга тиийэ кэтэсэр сыана уо.д.а. биэрэллэр.
Дьиэ-уот кулгааҕын налога. Таиланд бырааба: тилиннэрии налог устатынан 2% тан 1% диэри, ипотека регистрациятын налога 1% тан 0,01% диэри кыччатыллыахтааҕа аналыллар - ол дьылҕата атыы хаамыытын кыайыыга дьайыы оҥорор.
Арендатор хомуса. Үчүгэй арендатор хомустаах кыбарта (аан дойдуттан туристтар тутулуктаах кырааппар) сылга 5-8% чистай доходу биэрэр кыаҕа баар - онуоха хаалбыт кыбарта элбэх буоллаҕына, арендатор сыаната кыра да хаалыар.
Номинальнай дьиэ-уот туруурааһыннарыгар чинчийии элбэйдэ. 2026 сылга Пхукет уонна атын ресорт кырааппарга таай дьоннор атыгар номинальнай ыйаах туруорар туһунан сыыһа мэхэниизими туһанар дьоҥҥо кинилэр наадалаах испыт ыытар сыыһа буолан эрэр. The Phuket News суруйарынан ити хаайыы аан дойдуттан ирдэбили кытта умнубат, ол эрэн сокуонунан дьиэ-уот дьаһааҕын эргиирэ туруорар дьоҥҥо кэнчиир уруйун туруорар. Инвестор freehold кыбарта титула (дьиэ-уот 49% аан дойдуттан ыйаах квота иһигэр) е суобастаах leasehold дьаһааҕа - бу иккиэн сокуоннаах уонна чуумпу суолу биэрэллэр.
Кэтэйии - эмиэ куттал
Кэтэйэр буоллун, кэтэйэр буоллун диэн саныыр дьон - инвестор биир кирдьин саамай улаатыылаах сыыһатын оҥороллор. Таиланд рынога циклическэй: тэрилтэ уступкалара бу дьаллык үйэ сорох буолбатах, онтон өр буолбат. Салалта налогу кыччатыыта эмиэ тохтор. Ресорт рынокка - Пхукет виллалара 15 мөл. THB тан саҕалаан, Баҥкок кыбарта үчүгэй аренда хомустаах 4-8 мөл. THB - сыана бу кэмҥэ чэпчэки буолуон. Ол инвестора киирэр кэм диэн биллэрэр.
Дьиэ-уот Тайланд эспиэртэрэ Саха дойдутугар олорор дьоҥҥо Пхукет уонна Баҥкок кыбарта дьаһаҕын быһаарыыга кэмчилэр - ити суолунан биэрэр кэмчилэри аахсыннараҕыт.
Тутул: Bangkok Post