Кылгас хоруй: тугу билиэхтааххытый?
Таиланд казна реформата кадастровай сыаналары рыногы сыаналарыгар тэцнэhэр. Ол быhыытынан 2027 сылтан саламаатынан дьааhынньыктар уонна иhэт таксалар улааттарыахтара. Пхукет, Паттайа, Ко Самуй уонна Бангкок районнарыгар реформа сэhэргэhиитэ саамай улахан буолуо.
Сахалыы этэр буоллахха: Таиланд ааспыт сылларга кадастровай сыана рынок сыанатыттан 40-300% анараа таhырдьа суол туппут. Ити арахсыы инвесторга тохтуур кэмигэр табыгастаах этэ. Ол эрэн бу реформа эрэйи бэлиэтийэр: государство иhигэр сыаналар уонна бэлиэтии рынок сыанатын курдук буолуохтара. Саха Сирин инвесторун туhунан этэр буоллахха, тиийэн баар быhааралаах сырытыы буолар - балаhыанньа хас биирдии ааспыт сылга уларыйар.
Реформа тугул туhунан?
Таиланд Казна департамена сирдэр официальнай сыаналарын уларытыы реформатын ыытар. Улахан сорук - кадастровай уонна рынок сыаналар икки ардыларынааgы арахсыыны сабар. Бу арахсыы регионнартан тутулуктаах:
| Регион | Кадастровай сыана | Рынок сыаната | Арахсыы |
|---|---|---|---|
| Бангкок (Сукхумвит) | 600 000-800 000 бат/кв.вах | 1,2-2,0 мөл бат/кв.вах | 2 тахса улахан |
| Пхукет (Банг Тао, Лагуна) | рынок сыанатыттан анараа | рынок сыаната | 2-2,5 тахса |
| Паттайа, Ко Самуй | ыраах суолга | рынок сыаната | улахан арахсыы |
| Исаан уонна тыаллаах регионнар | чугас | чугас | кыра арахсыы |
Реформа 77 провинция бары сирдэрин хаптыыр, ол эрэн уларыйыы туhаайыытын саамай ылыыр - Пхукет арыыта (арыы маhатын дьиэтэ), Паттайа (Джомтьен, Пратумнак), Ко Самуй (Чавенг, Бопхут) уонна Бангкок киинэ (Сукхумвит, Силом, Сатхорн).
Билиэхтээх чаастара:
- Таиланд кадастровай сыаналара 4 сыл аайы арыллар. Бүппүт туурунан 2023 сылга бүтэhэ саараан ааста; онтон аны 2027 сылга арыллыах
- Сиргэ уонна дьиэлэргэ налог кадастровай сыана туhанан ааhыллар: олоhуур дьиэ туhунан 0,01%, ааспыт сир туhунан 0,7% дылы
- Атыы-матыы кэмигэр эттэриит (трансфернай таксалар) - кадастровай эбэтэр бэлиэтии сыанатыттан улахан сыанатын 2% - кадастровай сыаналар рынок сыанатыгар чугаhыытынан улааттаах
- Реформа сири гына кытары эрэ хаптыыр; дьиэлэр уонна сооружениелэр арааhа - atырдьах амортизация методологиятынан ааhыллар уонна бу инициативаттан таhыма
Налог ааhыллыытын хайдах уларытар?
Саха Сирин инвестора туhунан этэр буоллахха: кадастровай сыана улааттаах - налог уонна таксалар улааттахтара диэн. Быhааран эттэхпинэ:
Кондоминиум (фриxолд): Ааhыллыыта - трансфернай такса уонна гербовай такса ылар. Дьиэ таhыгар сир сыаната улааттаhыытын аайы, биир эбэhэ сир уруhуй уhуктаах хубааhа улааттаах. Рынок сыанатыгар тиийэ - транзакция устата 5-15% улааттыах кэриэтэ.
Лизхолд (аренда): 30 сыллаах аренда реестрация устата бүтэhэ аренда сумматтан 1,1% ылар. Кадастровай сыаналар улааттаhытынан - минимум аренда тарыыфалара уларыйыахтарын сорудаха баар, онон реестрация таhаарыытын ырытыахтаахпыт.
Аренда инвестора (ирдэнэр айылхалара): Улахан дьиэ уонна ааспыт тиhэhэ сир аан дойду туhунан сыллааhын Сир уонна Дьиэ налога сыллааhынан 0,1-0,3 процентнай пуон анараа тахсыаха сорудаха баар. Дьиэ аренда устата тус ылар кэрдэhэ 5-7% дылы онтон - бу кыра буолар, ол эрэн тума ааhыллыы тула балаhыанньа тутуhар наада.
2027 сылга дылы атыылаhыах дуо?
Тус туhунан этэр буоллахха, тутулуктаах регионтан уонна атыылаhыы сыалтан:
- Пхукет эбэтэр Паттайа курдук дойдуларга тайаhынан компания тала сири эбэтэр лизхолд субу устар буоллаhыт, 2027 сылга дылы бүтэрии кадастровай тарыыфынан трансфернай таксалары бигэргэтэр
- Фриxолд кондоминиум инвесторугар ахсаан сорудаха кыра буолуо - ол эрэн сылдьар сыана балаhыанньатын бэлиэтиир туhунан итирик буолуохтааx
- Реформа 2026 сылга методологияны бигэргэтиэ, арыллыылар 2027 саараан сыл туурун иhигэр ылыллыахтара
Номинальнай бэрт ылыы уонна кадастровай прозрачность
Бу тема хаалыйар буолбатах. Таиланд суут уонна полиция Пхукет, Краби, Пханг Нга, Бангкок уонна Чиангмай диэн дойдуларга сирдэри номинальнай тайахтарынан ылыыны бэрт ылыыга хаалыйан тургутар. Тыhыынча хампааньыйалар чинчийиигэ уонна сотоhо табабыттар баар.
Бу балаhыанньаga кадастровай сыана прозрачтыгы туhаныы ситиhиллибэт. Сири тутунар кэмигэр (фриxолд кондоминиум, лизхолд эбэтэр суперфиций), рынок сыанатыгар чугас официальнай сыана субу бэрт ылыы куhаганы ыытыыга бэркэhэр. Суус сулбуhан этэр буоллахха: сирдэри биллэри правовой схемаларынан тутунар инвестор бу реформаттан туhаныаны кыахтаах.
Кадастровай сыананы хайдах сэрэйиэхтааххытый?
Таиланд казна департаменын портала treasury.go.th сирдэр официальнай сыаналарын биллэр - сиэр суруйуу нуомуурунан (чанот) бэлиэтиир. Регионнааhын Сир департаменыгар да тугу биhиэхэ кэпсиэхтэринэн кыахтаах.
Сыанаhынынан салайыыга туох туhалаахха: атыылаhыы инвесторугар кэлиир транзакция таhаарыытын ааhыллыырга сири официальнай сыананы тус биhиэхэ чинчийиэхтээхпит уонна эрэли бэлиэтиэхтээхпит. Дьиэ-уот Тайланд маастарыспыт консультанны бу хайысхата субу кыhынан кытары.
Сана сыана таhаарыытын туох уонна буоллар?
Обновленнай кадастровай сыаналар таhаарыллыбытын кэнниттэн иэдэс ылааччылар 60 хонук тэгиллиир кэмнэнэн Казна департаменыгар хатылааhын суруйуохтаахтар. Тустаах арыллыыта сорудаха суоh - ол эрэн Таиланд лицензиялаах оценщига тустаах сыала баарын сиэрдиир суруйуулары кытары анаан-баhынан.
Источник: Bangkok Post