Кылгас хоруй: Таиланд мүлкүтүн сокуона туһунан биллэрии
Таиланд мүлкүтүн сокуона бүгүнтэн ыла олоробул диэн биллибэт. Биир эрэ тылынан эттэххэ: сокуон бүгүн итинник, ол гынан баран 10 сыл аастаҕына туох буолуоҕун кимиэхэ да биллибэт. Саха инвесторго итиниэхэ ол эрэ куттаах: ылыы харчыта сиэртибэлэммэт, суокка ортоку дьыллаах ылыыны хааллараары иккилии санаатыктанар.
Сорудах ыйыылар:
- Тас дойду киhитэ Таиланд сирин тутар кыахтаах дуо? Суох, 2026 сылга да сир тутуу тас дойдуттан кэлбит дьоҥҥо хааллыбыт.
- Кондоминиум ылыы хайдах хааччахтаах? Тас дойду квотата - барыл аан эрдэтинтэн 49% хос аттынан.
- 2022-2026 сылларга Таиланд кэм-кэмиэн хас биирдии тас дойду дьонун бырааптарын уларытар 4 эппиэтинэстээх ыйааҕы биллэрдэ - ол гынан баран биирдии да толору этиллибэтэ.
Таиланд мүлкү сокуоно тугу этэрий?
Кондоминиум сокуона 1979 сылтан, Сир кодекса 1954 сылтан үлэлиир. Онон тас дойду киhитэ Чанот тиитилинэн кондоминиум ылыан, кандаҕас бырааба 49% квота истэҕинэ олоробул. Сири дириҥэтинэн 30 сылга аренда - ол ордук тараһар суол.
Сокуон тиэкиhэ сааhылаах. Ол гынан баран бырааба суолталаах буолар диэн инвесторга итэҕэй суох. Онон сокуон аа5ыы тутулуга туох гынан кэлэр кэмҥэ уларыйбатын итэҕэлэ - ол оскуола.
Инвестор тугу талыан сатаарый: 4 суол
1. Кондоминиум фрихолд (квота истэҕинэ)
Тас дойду дьоҥҥо бу суол хатанас мэлдьи кыайар харыстабыллаах. Чанот тиитил Сир дэпартаментыгар бэлиэтэнэр, тас дойду дьоно Чанотунан кондоминиуму тутар кыахтаах. 47 сыл иhигэр Кондоминиум сокуона иннинэ бэлиэтэммит бырааба хаалларбатаҕа. Квота кэлэр кэмҥэ аҕыйаан хаалларан баарда, иннинэ ылыллыбыт бырааба хаалыан сөп.
Хайа инвесторго ситэрий: бюджета 3-30 миллион ТАБ, сылга аренда ирдэбилэ 5-7%, хаhан баҕарар атыылыырга бэлэм.
2. 30+30+30 аренда
Вилла эбэтэр сир аренда - бу айымньыга '30+30+30' диэн схема тарала сылдьар. Ол гынан баран ити схема сокуонунан харыстабыллаах буолбатах. Иккис уонна үhүс нууччалааhын аренда регистрыгар бэлиэтэммэт - ол эрэ сэhэн сэhэринэн хаалар. 25 сыл аастаҕына эрэ сокуон уларыйар буоллаҕына кэпсэтии 'тыл' кыымы суох буолуо. Бу суолга сыhыаннаах риистэр бары инвестор буойаҕа.
Хайа инвесторго ситэрий: Пхукет, Самуй, Краби вилла атыылаhааhынынан хаалыылаах, бюджет 10 миллион ТАБтан аhаҕас, бириэмийэм прободукт ылар санаалаах.
3. Таи хампаанньата нэhилиэстибэтин ылыы
Номинал акционердары туттуу Тас Дойду Биизинэс сокуонунан бобуллар. Сир дэпартамент периодическай аудит ыыталыыр. 2023-2024 сылларга Пхукет провинция хас биирдии хампаанньаларыгар сэрэтии докумуоннар бэрилинтэ. Бу суол харыстабыл диэн буолбатах - итиниэхэ ол эрэ констрол харааланарыгар майгы.
Бу суол сөбүлэммэт - дириҥ юридическай аналитика суох уонна тас киhи кыhата суох Таи паартынара суох буоллаҕына итинник схема туттума.
4. Реформа кэтэhии
Сретта Тависин администрацията тас дойду квотатын 75% тиийдэрини уонна аренданы 99 сылга тиийдэрини кэпсэтэ сылдьыбыта. 2026 сылын саҕалааhынын туруоруутунан бу ыйааҕы эппиэт ылбатах. Кэтэhии сыллары ылыан сатаар, икки аттыгар сылга аренда ирдэбилэ 5-7% чиэhинэн сүтэр.
Хайа инвесторго ситэрий: тиийэр кэмигэр суол эмиэ хаалбат, бу сыл киирии туорааhынтан иhирэх олоро.
Суолларынан тэҥнэhии таблицата
| Параметр | Фрихолд кондо | 30 сылга аренда | Таи хампаанньата | Кэтэhии |
|---|---|---|---|---|
| Юридическай харыстабыл | Үрдүк | Ортоку | Аҕыйах | Суох |
| Бюджет | 3-30M ТАБ | 10-80M ТАБ | 15-100M ТАБ | 0 |
| Аренда ирдэбилэ | 5-7% | 4-6% | 4-6% | 0% |
| Сокуон уларыйар риhик | Аҕыйах | Улахан | Критическай | Үрдүк |
| Атыылыыр ликвидность | Үрдүк | Ортоку | Аҕыйах | Суох |
| Бэлэмнэнии сиhигэ | Чэпчэки | Ортоку | Элбэх | Суох |
| Бастакы ылыылааhынга | Ситэр | Эрэллэнэн | Сөбүлэммэт | Суох |
Инвестор суол-уоҕа халлааҥҥа тиийэр халыыптара
1. Сокуон тиэкиhин тургутуутунан суохтааҕы нааданы булуу. Кондоминиум сокуона улаханнык уларыйбатах. Ол гынан баран провинциалын сир конторалара биирдии диэн тиэкиhи туhаммат. Пхукетка уонна Паттайаҕа биир статья туспа ситимнэнэр.
2. 30+30+30 нууччалааhынын тыл сэhэниттэн итэҕэйии. Ити - маркетинговай сэhэн, сокуонунан харыстабыл буолбатах. Иккис уонна үhүс нууччалааhыннар регистрыга суохтар. Бэйэҥ юристуҥ аренда сэhэнин ааҕан биэрдин, продавец менеджерын тылынан буолбатах.
3. Политическай сиргэ сэрэх суох буолуу. 1932 сылтан Таиланд 13 тэрилтэлээх переворот иhин ааhыбыта. Кэм-кэмиэн уларыйыы тас дойду бырааптарын приоритетин уларытар. Ол - инвестицияттан барааhыннаhар себеп буолбатах, ол эрэ хатанас харыстаммыт бэлэмнэнии сыhыарыллаах.
4. Юрист туhунан харса атыллыы. Бэйэтэ туспа юрист хас биирдии сэhэнниэhинэн 30 000-80 000 ТАБ туттар. Тутул таhыйара инвестиция барытын сүтэрэн хаалыан сөп. Онон ити - харыhыйан кэбиhэр ситим буолбатах.
5. Кириптэ эбэтэр нал-нал харчынан нал хаhааннаан киллэрэргэ холонуу. Чанот бэлиэтинии иhин тас дойдутан харчы сиэртибэлинэн кэлиэхтээх уонна FET (Foreign Exchange Transaction) суруктаах буолуохтаах. Ити суок буолан баарда Сир дэпартамент тиитили бэлиэтиэ суох.
6. Тас дойду икки өттүгэр инвестиция харыстабылын сэhэнин туhунан аhах суох буолуу. Таиланды кытта биллэрии олохсуйбатах дойдутаах инвестор диэн сатабыллаах балаhыанньата бэрт наhаа бытарыктаах: кистэлэҥ дьыла барытын Таи иhин сокуонунан уонна суокка нэhилиэстибэтэ буолар.
2025-2026 сыллар рыноктуу ис санаалар
- 2025 сылга Пхукет тас дойдуттан кэлбит сделкалара 2024 сыл пикин кэннинэн 8-12% аҕыйабыта, суолтатаах причинэтинэн законодательство эрдэтинтэн нэhилиэстибэтэ.
- ASEAN дойдуларын аhагас бырааптар индексыгар (2025) Таиланд 6-с миэстэни ылбыта.
- Bangkok Post 2026 сылга этэринэн, хампаанньа-номинал кистэлэҥ суолдарынан ылыллыбыт биллэрии суктарын правительство чиhилии тутуулааhыннарынан Пхукет вилла уонна курорт сиэктэрдэринэн сделкалар тохтооhуна боруодаатынар.
Хайа сиргэ инвестиция биир мэлдьи тургутуллубутай?
Пхукет (Банг Тао, Лагуна, Ката), Бангкок (Сукхумвит, Силом, Сатхорн) уонна Паттайа (Вонгамат, Пратумнак) - бу сирдэргэ тас дойдуттан кэлбит дьон сделкатын история улахан, ирдэбил сабыдыалынан хаалар.
Дьиэ-уот Тайланд специалистара Пхукет мүлкүтүгэр хаhан баҕарар юридическай уонна тыйаатырдааhыннаах кестэhиини оҥоруохтарын сөп.
Чинчийии: Суол тугу таларыан ситэрий?
Хатанас суол - квота истэҕинэ Чанот тиитилинэн фрихолд кондоминиум. Тас дойдутаах инвесторго хайа да кэмигэр бу суол наhаа хааhылаах: тиитил регистрыга олоробул, буокуоттан таhаарыллыбатах, ликвиднай. Итиниэхэ ол эрэ бюджет, FET суруга уонна бэйэтэ туспа юрист - ити үс тоhуу хаалар.
Юридическай нэнэhиллии буолбатах - ол инвестиция стратегиятыгар чиэhинэн сыаналаныллар. Тустаах юрист булуу, харыстаммыт тутул талыы уонна сурукка бигэргэммит фактарга тирэнэн сатабыл оҥоруу - ол Таиланд рыногар дьиҥнээх суол.
Источник: Bangkok Post - https://www.bangkokpost.com/business/general/3274234/thai-property-crackdown-foreign-buyers-hit-pause-on-villas-as-nominee-loophole-closes