Тыынар ыйытыы: тоҕо билигин бу сурукка эмиэ сонун санатыахтарын наада
Биһиги, Дьиэ-уот Тайланд командата, элбэх Саха дьонноругар Пхукетка сир, вилла атыылаһарга көмөлөhөбүт. Ол курдук, ыам ыйыгар (2026 с.) Тайланд Сир кэмитиэтэ (Department of Lands) улахан суолталаах биир хаамыыны оҥорбута: бары провинциальнай сир кэнсиэлэригэр 'түргэнник' диэн бэлиэтээх, аан дойдутааҕы биир хонтуруол систематын киллэрэр туһунан үс сурук ыыппыт. Бу сокуон уларыйыыта буолбатах, ол эрээри 'ном оннубар' (nominee) диэн ааттаах, атын дойду киhитэ Тайландка сирин Тайланд копаниятын нөҥүө хааллара ылар ньымата билигин үрдүкү хонтуруолга киирэр буолар.
Ол иhин, чуолаана Пхукетка эбэтэр атын туристическай сирдэргэ сир, вилла атыылаhар эбэтэр атыылаhан баран биэс-уон сыл усталаах туттубут дьон бу сурукка болҕомтолорун уурулларыгар наада. Аары туран этиэххэ сөп: Тайландка ити кэмҥэ сокуон уларыйбатах, оттон бу сокуону толоруу ньымата эргитиллибит.
Сир ылыыны хонтуруоллассар маннайгы сокуон хайдах этэй?
Атын дойду киhитэ Тайландка сир бас билэрин 1954 сыллаахтан ыла бобуулаах. Кондоминиум фатыырын, дьиэ баары 49% хуойда иhинэн атыылаhыы эрэ сөп, оттон виллалыын, тэрдиктиин сир бас билиитэ хааллыбатах. Бу сокуон ити кэмтэн ыла уларыйбатах.
Ол эрээри ситимнээх 20 сыл усталаах бу боболуулааҕы туора хааллар сайдыы саҕаламмыт: атын дойду киhитэ Тайланд ЛТД-копаниятын оҥорон, онно бэйэтэ 49% пайын тутан, а 51% пайы Тайланд гражданнарыгар - 'ном оннубар' бас билэр дьоҥҥо - биэрэн, копания сирин атыылаhар, атын дойду киhитэ ол сиргэ олорор. Юрист, риэлтэр, тэрилтэлэр бу ньыманы уон сыл усталаах бэйэ-бэйэлэрин таhаарар кэлэрдиир ньыма курдук биллэрбиттэрэ.
Сокуон бу ньыманы билэ турар этэ. Сир кодексин 96-с ыстатыайа туран, атын дойду киhитин сир бас билэригэр көмөлөспүт киhини 2 сылга дылы хаайыыга уонна 20 000 THB-ка дылы штрааппка ыыталыаххыт. Ол эрээри бу сокуону олоххо киллэрии сайдыбыт эбэтэр сайдыбатах эбит: биир сир кэнсиэ ыйытыыта суох тиэрбитэ, атыны сир кэнсиэтэ отчуоттуу биэрбитэ. Ол барыта чинчийэн туралларыгар, дьоhуннарыгар уонна докумуоннар хайдах бэлэмнэммитин быhаарар этэ.
2026 сыллааҕы үс сурук туох эрэ сонун киллэрдэ?
Маннайгытык, бары провинция биир стандарт, биир чек-лист, биир аан дойдутааҕы база нөҥүө хонтуруоллаах буолар. Silk Legal юридическай тэрилтэ, бу сурукка маннайгынан анализ таhаарбыт, бу 'сокуон уларыйыыта буолбатах, харчыны толорууну биир оруобунан таhаарбыт' диэн бэлиэтиир.
Бу практикаҕа хайдах көстөрүн холобур гынан көрүөххэ сөп: Пхукетка виллалаах, 15 сая THB-ка атыылаhыллыбыт копания, онно ике Тайланд пайщика уонна биир атын дойду киhитэ 49% пайынан баара. Бу дойдуга бу диэн сир кэнсиэтэ докумуоны эрэ хайаhар этэ. Билигин система бу копанияны автоматтаахтык үрдүк хонтуруоллаах категорияҕа киллэрэр: пайщиктар кимнэрий, туттар оруолара тугуй, харчылара ханнык сиртэн киирдэ, копания чиппэккэй бизнес гыннаҕа эбэтэр биир эрэ сир тутарга тэриллибитэй. Бэрэбиэркэлэйдьит сиргэ бэйэтэ кэлэн, ким олороро диэн эмиэ көрдүөн сөп.
Хаамсыы эрэ автоматтаахтык хонтуруолу түhэрэр?
- 2 сая THB-тан (арааhа $57 000) сарсын харчынан толорулла турар атыы-эргэ Сир кодексин 74-с ыстатыайыгар олоҕуран харчы тахсыытын, экономическай балаhын хонтуруола автоматтаахтык саҕаланар.
- 5 сая THB-тан (арааhа $143 000) хаhар мал-сал эмиэ бу хонтуруолу таhаарар.
- Сокуоннаах наследство эрэ бу хонтуруолтан босхо буолар.
- Атын дойду киhитин пайа биир иннин тахсарынан үрдүк хонтуруоллаах категорияҕа киирэр копаниялар туох эрэ дьиҥнээх бизнестэрэ суоҕун бигэргэтиигэ, пайщиктар докумуоннарын, Business Development департамын (DBD) кинигэлэригэр тэҥнэhиигэ, сиргэ бэрэбиэркэлэhиигэ дылы тиийэр.
- Пхукет, Ко Самуй, Ко Пханган, Крапи курдук туристическай сирдэргэ 11 000-тан ордук копания билигин ити хонтуруолга киирбит диэн регион пресса биллэрдэ.
Билигин ол копаниянан сирдэммит дьон туох буолуохтара?
Бу сурук атыылаhааччылары маннайгы черэдтэн, саҥа атыы-эргэлэри бэрэбиэркэлиир, ол эрээри тэриллэ турар бары база сир баары бары юридическай тэрилтэлэри хабар. Ол иhин, 10 сыл иннинэ туттубут копания, биир вилланы эрэ туталлаах буоларынан, эмиэ хонтуруолга киирэр эрэдьиэлээх.
Бу сонунтан толору камай биэрбэккэ, инвестор туох гыныахтааҕый? Маннайгытык, юрист-специалиhынан бэйэ бэлэмнээбит копания структуратын ревизия-аудит гыннарар. Иккиhинэн, атын варианнары көрдүүр:
- Лизхолд (leasehold) - 30 сыл усталаах, кэлин уорбунан эбиллэр эрэдьии
- Кондоминиум - 49% хуойда иhинэн
- BOI (Thailand Board of Investment) нөҥүө инвестиция - бу ньыма кэнники кэмҥэ атын дойду киhитэ сир бас билиитин быыс дьаhалынан биэрэр кэлэрдиир.
Регион аайы туох буолла: Тайланд соҕуруу-илин Азия чугастыгар да
Тайланд соҕуруу-илин Азияҕа бу сокуон күүскэ киллэрии саамай эрэ дойдута буолбатах. Вьетнам 2024 сыллаахха дьиэ-уот сокуонун эбии эрэдьиигэ уларыппыт, атын дойду атыылаhааччыларыгар эбии хааччахтары киллэрбит. Индонезия Балиҕа туттар сокуоннарын кэмтэн-кэмҥэ уларытар. Ол эрээри Тайланд ньымата уратылаах: сокуон бэйэтэ уларыйбат, эрэ бу сокуону толоруу этиллэн эрэр.
Атыылаhааргаа тиийэр сурахтаах сылтан ыла толорулуан сөп?
Бу ыйытыыны ыйытар кэмҥэ - хас биирдиитэ бэйэтин бэлэмигэр эрэ эппиэттиэххэ сөп. Барыахтара, юрист-специалисаннарынан бэйэ бэлэмнэммит копанияларын толору ревизиялыахтара, лизхолд эбэтэр кондоминиум ньымаларын чинчийиэхтэрэ, эбэтэр туох да гыммаккалларынан ити хонтуруол тохтообокко атаах олоруохтара. Дьиэ-уот Тайланд команда, эhиги атыылаhар мустаапайдаах олохсуйарга, юридическай туhааныыр этэри сонунтан ыраахтан толоруор.
Сир кэмитиэтин саҥа директивата биир курдук тыл этэ: тэптиктик, эрэ эрэдьи сокуон толорулуу кэмэ түмүктэнэн эрэр. Тайланд сирин эбэтэр вилла бас билэр эбэтэр туттар туох баар дьон, копания структурата бэйэлэрин билигин, инспектор эрдэ кэлбитин кэтэспэккэ, ревизиялыаххайдара наада.
Сурук сурукка: The CITY Asia