Саха дьоно Таиланд сирин атыылаhыахха баҕарар буоллаллар - бастаан билиэхтээх буолуҥ
Саха Өрөспүүбүлүкэтиттэн Пхукет олоҕун быhаарынар дьон элбэйэн иhэллэр. Ол эрэн 'сири атыыланым' дэнэр кэмниттэн бастаан хааллыбыт сорох боппуруос баар: Таиланд сокуонунан иностранец бэйэтин аатынан сири туппат. 1954 сылтан ылынныллыбыт Зуун кодекс бу быраабыланы кытаанахтык тутар, уонна 2025-2026 сылларга Коммерция министиэристибэтин сатабыллаах Тиэрилэhии департамена (DBD) номинант сахалаах акционер туhаныы схема-ларын ыйыстаан хаhааннааhыны күүскэ тупсата. Уурааhын, баhыйыы, дьааhын - бу бэлиэ буолбатах тыллар, кэмнин барар буолла.
Чуолкайдык эппиэт: Тас дойду гражданина Таиландка бэйэтин аатынан сири тутар кыахтаах суох. Ол эрэн сокуоннай 5 хайысха баар - кондоминиум фриhолда, лиисинг, Сап Инг Сит, 40 мөл. батка инвестиция уонна сокуоннай тайышпыт компания ис тутуллаах атыыланыы. Бу суоллар тэҥ бэриллибэттэр - биирдии тиhигэ, эрэйэ уонна риhиигэ баар.
Тас дойдуга тутуhар кыахтаах дьоллооx суоллар
1. Кондоминиум фриhолда - бастыҥ сокуоннай хайысха
Тас дойду гражданина зарегистрированнай кондоминиум квартирата бэйэтин аатынан бэрт ааспыт ис тутуллаахтык тутар кыахтаах. Биир усулуобуйа: тус тутуулаах биир дьиэҕэ тас дойдулааxтар 49% куотатыттан туhаарбата үчүгэй. Бу куота толлор буоллаh - фриhолд тас дойдуга бэриллибэт.
Сиэттэрии: дьиэ кэтэhэр квартира атыыланар, тааска дьаарбаныы суох. Хотой оттуур сүппэт, номинант суох, бэрт ааhыылаах докумуент.
Сэрэтиэ: сири атыыламаккын - дьиэ олорор мэhэйэтин эрэ тутаҕын. Отдельнай вилла тустунан бу хайысха сатаммат.
2. Сири лиисингэ уонна дьиэни ылыы
Тас дойду гражданина сиртэн лиис аан тутар кыахтаах: дьиэ сирэ диэн 30 сыла, эрэспэй сирэ диэн 50 сыл. Дьиэ бэйэтэ атыыланар уонна тас дойду гражданина аатынан фриhолдунан зарегистрирдэнэр. 2019 сылтан ылынныллыбыт анал хайысха - Сап Инг Сит - стандарт лиистэн күүстээх: нэhилиэстибэни уурааhын, туhааhын уонна Зуун департаменыгар зарегистрирдэнэр кыахтаах, 30 сылга диэри.
Сэрэтиэ: 'лиис 30+30+30 сыллаах' дэнэр контракт пунут сокуоннай күүhэ суох. Аан сатаhыы - биир сыл устатын биирдэ тупсуллуохтаах.
3. 40 мөл. бат инвестиция бырагырааммата
1999 сылтан Зуун кодекстэ уларытыы баар. Тас дойду гражданина Таиланд правительство облигацияларыгар, сатабыллаах бонда-ларга уонна анал банк депозитыгар 40 мөл. бат инвестиция оҥорор буоллаh, Дьоьуоhуоллар министиэристибэтиттэн 1 600 кв.м диэри куотнай сир атыыланар. Инвестиция 3 сылтан намыhаан хартыыланар.
Сэрэтиэ: киириитэ үрдүк, инвестиция бэйэтэ сирэ эрэ кыалла, недвижимостька кутуллубут харчы квалификациялаах сууммаҕа киирбэт.
4. Сокуоннай тайышпыт тай компанията
Таиланд зарегистрировааhынар компания, сахаллар аhаҕас 51% акциялары бэйэлэрэ тутан сылдьаллара буоллаh, сири сокуоннайдык атыыланар кыахтаах. Чуолкай кырыыс: 'сокуоннай' дэнэр тай акционердар бэйэлэрэ харчы хаталлараабыт, хамнастарар уонна дивиденд ылаллара буолуохтаах. DBD дааhынньыктара 2026 сылга маны тэрэбэтинэн бэрэбиэркэлиир. Номинант буор чорботор - уурааhын, баhыйыы, дьааhын.
5. BOI-дааhынньыкталлыбыт компания
Investиция табаарыhа (BOI) сатабыллаах кэлтэhийиини тутуhан биэрэр буоллаh, тас дойдулаах хаhааhынньык компания сири тутар кыахтаах. Специалист адвокат биэринэн билсэ иhэр, биhигиttэн ыйаабакка ситиhэр кэмэ этиллибэт.
Таhымнааhын таблица
| Ньыма | Тутуу бэйэтэ | Кэмэ | Киириитэ | Риhиигэ |
|---|---|---|---|---|
| Кондоминиум (фриhолд) | Бэрт ааhыылаах | Муодьа суох | 3-5 мөл. батtан | Намыhах |
| Лиисинг (дьиэ сирэ) | Зарегистрир. лиис | 30 сыл | 1-2 мөл. батtан | Орто |
| Сап Инг Сит | Бэрт ааhыылаах дуоhуна | 30 сылга диэри | 1-2 мөл. батtан | Орто |
| 40 мөл. бат бырагыраама | Бэрт ааhыылаах | Муодьа суох (3 сыл. хартыыланыы) | 40 мөл. бат | Орто |
| Тай компания (сокуоннай) | Компания тутуута | Муодьа суох | 2 мөл. батtан зарег. капитал | Үрдүк |
| BOI компания | Компания тутуута | Муодьа суох | Проект быhыытынан | Орто |
Сорох дьайыыттан сэрэниҥ
Номинант акционердар. Иностранец ситэhиилэрин устата кэнниттэн тас дойдулаах инвестор уонна тай номинант буол дьааhыннарга субу туттуллар, сирдэрэ государства туhунан харааhыллар. Ол мас-мала: 2026 сылга DBD бу схеманы кытаанахтык ыйыhар.
Кондоминиумнааhыр 49% куотата толлубут буоллаhын. Атыылааhыны ыйытаары ыйытан, сылдьан лиисинcэтэн биэрэр дьоhуннара суох буолуохтаах. Адвокат иhэн хаhааhын пэрсэнин бэрэбиэркэлэ.
Зарегистрирдэнэ иликтэ сыланар лиис дуогуба. 3 сылтан уhуну лиис Зуун департаменыгар зарегистрировааhынан эрэ дьиҥнээх аан тас дойдуга күүстээх. Регистрация суох дуогуба - ити тас дойдуга суоhа буолар. Чаанот (тытул дуокумуон) пэчэт бааhынан дьойуо.
40 мөл. бат бырагыраама ис 3 сылыгар инвестициятын хааллырыы. Квалифицированнай харчы 3 сылынан ыстан тахсаллара буоллаh, сири тутуу бырааба автоматически суох буолар. Харчы баттааhынын инникитин быhаар.
BOI заявканы специалист суох ситиhии. Заявкатары биэрэр иннинэ BOI-специалис адвокатка ыйыт, кэнникки буоллаhын кэмэ уонна харчы сүтүөн.
Саха дьоно ыйытар боппуруостар
Иностранец Таиландка бэйэтин аатынан сири тутар сылдьар дуо? Суох. Зуун кодекс 1954 сылтан бу тас дойдулаахтарга тосхойон бигэлэспит. Биир тус туhуйуу - 40 мөл. бат инвестиция бырагырааммата, ол тутуу 1 600 кв.м диэри.
Пхукет вилланы тас дойду гражданина тутар кыахтаах дуо? Ии, вилла дьиэтэ бэйэтэ фриhолдунан зарегистрировааhыннар сатаhар. Дьиэ олорор сирэ лиис (30 сыл) уонна Сап Инг Ситигин ис тутул ирэ тутуллуохтаах.
Дьиэ-уот Тайланд хантан этилэр да буоллаhын баhылаатаhара? Ии, биhиги 'Дьиэ-уот Тайланд' специалистарбыт Пхукет недвижимость тэрилтэтин сокуоннай ис тутуллары быhаарарга көмөлөhөбүт.
Ситэhии инспекциялара кондоминиумнааhыр 49% куотатын ырытар дуо? Бу риhиик баар. Фриhолд атыылааhынын иннинэ, зарегистрированнай юридичэскэй ис тутулга уонна адвокаттан эрэ бэрэбиэркэлэ.
Источник: Bangkok Post