Сорох сыл аайы биир кэрэ сурах кэлэр: бу сылга дьэ ол буолла. Тайлаанд киинэ банката (Bank of Thailand) 2026 сылга ВВП үүнүүтүн ыстапкатын 2,3%-га диэри көтөхтө, бу маркет-аналитиктар барыларыттан үрдүк сыаналааhын буолар. Онтон ордук, банк аhаҕас ставкатын 1,00%-га тутан олорор. Бу барыта Пхукекка эбэтэр атын сиргэ дьиэ-уот көрдөөбүт биһиги дьоммутугар куруhуйдаах сурах буолбат, харчыны хайдах баттахха ордук туһалыырын көрдөрөр туох да суоттар.
Саамай сүрдээх суол: экономика эйгэтэ атыылаhааччыга туhуулаах тыннарынан эргийэр кэммит алҕас-мунаах буолбатах. Чэпчэки ссуда, сатаан тута бэрэбиэркэлэнэр тутуу дозволуотара уонна улахан инвестиция түhүүтэ 2018-2019 сылтан бэттэх көстүбэтэх түгэнинэн тэннэhэр.
Тута хоруйдуур: ким туохха эрэйиллиэн сөп?
-
Тайлаанд 2026 сыл ВВП үүнэр бырагыныас 2,3%-га диэри көтөхтөhүннэ (эрдэ 1,5% этэ), Bangkok Post биллэрэн турар курдук, Bank of Thailand ыытыытынан.
-
Ыраахтан кэлэр инвестиция 1 триллион батка чугаhыыр (475иэ 28 млрд ам. долл.).
-
Bank of Thailand-ы аhаҕас ставката 1,00%-нан турар, ол аата ипотека харчыта историческай алгыс баҕайы уонна намыска.
-
Государство тутуу дозволуотун тэрийиитин түргэтэттэ, ол иhин саҥа проект рыногу кыайан тахсар кэмэ кыратык буолла.
-
Намыска ставкалар уонна инвестиция түhүүтэ холбоспуттарынан, сүрүн сирдэргэ дьиэ-уот сыаната сыллата 5-8% үрдэhиэн сөп (историческай кэмнэри көрдөрдөххө).
-
Пхукекка биир өссе 2021-2025 сс. кэмҥэ 45 100 саҥа дьиэ-уот блуогу тэрийиллибит, туох да сыаната 469,7 млрд бат (сыл 13 млрд ам. долл.) буолар, ити курдук арыы устун ыраахтан инвестиция баайдык хааллаhар.
Ким туох сурахтан туттар: сурук-биичик
- Ыстапкалыырга сурук: Bangkok Post биллэрбитинэн, Bank of Thailand экспорт күүстэммитин, государство стимул хамсааныыны уонна Ортоку Илин таhым нуорма манньалааhынын туругун (Middle East tensions) быыhытылаhан 2026 сыл ВВП бырагыныасын 2,3%-ка көтөхтө.
- 1,00% ставка бэрт элбэх ырыынхаайы харсыннан бииргэ туттуллан кэлбит, бу инфляция кыайымагыттан үрдүккэ туран экономика үүнүүтүгэр наадатыгар туох да ыстараптар суолталаах.
- 1 триллион бакка чугаhыыр инвестиция ордук Board of Investment (BOI) стимул бырагыраамаларыттан кэлэр, тэрилтэлэри уонна технологический компаниялары Тайлааҥҥа көhөр туох да налог сойолор кыраатуутугар туhааннаах.
- Тайлаанд логистика туругар быhаарар туох да Laem Chabang дириҥ моор порту, Бангкок эбэ дьайыытын эйирбит уонна тыа хайыы сирдэрин ситиhиилээх ситимэ курдук фактыр биллэрбитинэн.
- Eastern Economic Corridor (EEC), Chonburi, Rayong уонна Chachoengsao провинция уокталарынан таhааран, барытыгар промышленность инвестициятын кыайар киин буолар, бу да сирдэргэ дьиэ-уот наадатын үрдэтэр.
- Colliers Thailand дааныыларынан, Бангкоктаах 100 000+ бат мɫ² сыаналаах кондоминиум эрдэттэн 6 кыртал устата тохтообокко сылтата сылытан үрдээбит.
- Пхукекка ааттаhан аренда наадата эбэ сирдэммит: 2026 сылга бэлиэтэммит 54 628 дьиэ-уот боппуоhуттан 71% нэhилиэнньэ дьиэни атыылаhар буолбатах, аренда суолуттан толкуйдуулар этилэр (The Thaiger биллэрбитинэн). Орто аренда толуга ыйга 35 000 бат, орто атыылаhар боппуос бюджета 7,5 сыллыон бат буолар.
Тугу маннайгынан бэйэ дьиэ-уот атыылаhааччытыгар быhааран биэрэллэр?
Бу сурахтар аhаҕас атыылаhааччыга үс сүрүн туох суолталаах.
Бастаан: харчы намыска буолуутунан, ыраас баай баттахта эбии куруhуйдаах. Иккис: производство эйгэтигэр кэлэр ыраахтан инвестиция сорук арыаллыыр, сорук баттахтарынан дьиэ-уот наадата үрдээн барар. Үс: тутуу дозволуотара түргэтии буолуутунан, застройщиктар саҥа проект тахсыытын эбэн иhэллэр, ол эрээри ити сыаналар оруобуна бастаан үрдэммитин кэннэ гына суаhар.
EEC зоната ордук тордуучу эбэ буолар. Улахан транснациональнай компаниялар фабрикаларын Кытайтан Тайлааҥҥа көhүтэллэрин быыhынан, ол саҥа заводтар тула дьиэ-уот блуоктара тэриллэн иhэллэр. Паттайа, Сириача, Раёнг эрэ уhуга бу промышленность эргэтин туhааннаах.
Бангкок сорук киинэ буолан хаалар, кондоминиум көрдөбүл сорок нэhилиэнньэлэрин бу тэйиир. Ставкалар маннык намыска буолуутунан, off-plan (тутуллуо иннинэ) атыылаhыы ордук туспа туора буолар, туох да застройщик хамсабылтан толуга инфляция ыстапкатыттан намыска буолуон сөп.
Пхукекка уонна атыын курортунай сирдэргэ атын хамсаамыы: туристическай саас үрдэттэ. Ыраахтан кэлэр атыылаhааччылар, оруобуна орус тыллаах инвестор эргэтэ бары Пхукек эйгэтин 15%-ттан сылытан эбэн иhэр буоланнар, Bang Tao уонна Laguna сирдэригэр вилла наадатын элбэтэ туран сылытар. IPS News дааныыта биллэрэн турарынан, 2025 сыл бүппүтэ иннинэ Пхукек арыытыгар 72-тэн улахан саҥа проект тэриллибит, ол иннигэр 10 300 боппуос дьиэ-уот уонна 81,6 млрд бакка тэнниллэр инвестиция бааллара, аны биир былаас туох да туох чугас кэмнээх сайдалы саҥа кэлэн турар, ол аата уhун кэмнээх собственность саааныл кыайыы кыраатыыр.
Быйылгы саас саамай кыайыгас буолуон сөп бэрт: тоҕо эрэ?
Ол иhин 2,3% ВВП үүнэр буолуутун бум диэн ааттаhар табыллыбат: бу тэттик, кистиктэммит эргин үүнүү. Ити курдук эйгэ уhун кэмнээх инвестицияга саамай туспа буолар. Тарбытыныы буммар аайы кэлиин эргэ буолар, оттон умсаннах туох да намыска ставкалаах, ыраахтан инвестициянан бигэлээбит үүнүү актив сыанатын сылытан хаhан да умсарыай уhуннук хаалыаhын соруйар.
Хардыы охсуутун туспа сирэ: риска суоҕа буолбат
Глобальнай торговля туругур биллибэт буолуутунан инвестиция түhүүтэ дьэ намыскытыаhын сөп. Батты долларга уонна атын валютага көрбүт быhааран тураары туох да курс эргин риска бэлиэлээх. Ол иhин Бангкоктаах сорох округтарга массовай сегмент арендаттан сойол ыстараптара баар буолуон.
Балаhыанньа хайдах: ФАК
Тайлаанд 2,3% ВВП үүнэр буолуута дьиэ-уот сыанатыгар хайдах дьайар?
ВВП үүнэр буолуутунан ыраас баай, дуоhуус уонна инвестиция түhүүтэ элбиир. Историческайынан, ВВП 1 бырыаhынан үрдэн иhэр, 12 ый устата Бангкоктаах дьиэ-уот сыаната 2-4%-ынан үрдэhэр буолар.
1 триллион бат инвестиция түhүүтэ дьиэ-уот рыногар туох суолталаах?
Бу 28 млрд ам. долл. чугаhыыр, ордук производство уонна технология эйгэтигэр тэриллэр. Саҥа тэрилтэлэр дуоhуус тэрийэн эбии дьиэ-уот наадатын эбэллэр, ордук EEC зона иhигэр.
Ыраахтан кэлбит киhи 2026 сылга Тайлааҥҥа дьиэ-уот атыылаhар кыахтаах дуо?
Эбэтэн. Ыраахтан кэлбит киhи кондоминиум блогун собственность быhыытынан атыылаhар кыахтаах, ол эрээри дьиэ бары сотонньооh уочарата (foreign ownership quota) 49%-тан тахсыбат буолуохтаах. Вилланы ордук уhун кэмнээх сир аренда (30+30+30 сыл) эбэтэр Тай компания эргэтин таhынан атыылаhаллар.
2026 сылга Тайлаандыы ипотека ставката хайдах?
Bank of Thailand-ы аhаҕас ставката 1,00% буолар. Коммерческай банктар нэhилиэнньэлэргэ 3,5-5,5% сылтан ипотека биэрэллэр. Ыраахтан кэлбит киhигэ хааhах банк ипотека биэрэр, ордук бастаан 30%-тан итинэн эмиэ ыаллаhын наада.
Тайлааҥҥа 2026 сылга ким инвестиция диэки диэн сирдэр саамай туспа буолаллар?
Ортоку Бангкок (Sukhumvit, Silom, Sathon), Пхукек курорт сирдэрэ (Bang Tao, Laguna) уонна EEC зона (Pattaya, Sriracha) саамай тэттик сыана үрдэhиитин уонна аренда толуга эргин ситиhиилээх бэлиэлэри көрдөрөллөр.
Тайлаандыы дьиэ-уоктан аренда толуга орто хайдах?
Бангкоктаах кондоминиум сылга 4-6% толук биэрэр. Пхукектээх дьаhаллаах вилла тыынар кэмнээх арендаттан 6-8% биэрэр. Оруобуна толук сир, дьаhал сатабыла уонна сезоннаhыы туругуттан тутулуктаах.
Глобальнай экономика намыскыар буоллаҕына, сыана түhэн барар куттал бааhый дуо?
Биир аамай куттал бэлиэ, ол эрээри Тайлаанд бэйэтин тулхадыйар экономикатынан, туспа туристическай эйгэтинэн уонна тохтообокко кэлэр ыраахтан инвестициянан хатаныахтаах туругун элбэхтэ көрдөрбүт. 2020 сылтаа умсарыытын кэмигэр Бангкоктаах премиум сегмент сыаната 3-5%-ынан эрэ түhэн, түргэнник көтөхтөрбүтэ.
Бат курса дьиэ-уот инвестициятыгар хайдах дьайар?
Батка атыылаhыы валюта эргин курс риска тэрийэр. Бат бэйэ дьиэ валютаттан бигэрдиэ буоллаҕына, дьиэ сыаната ити валюта диэки үрдэhиэн сөп, оттон намыскыар буоллаҕына тэтэй эргэ буолар. Элбэх инвестор бу риска сарааhыраары атыылаhыы валютатын араастаhар.
2,3% ВВП үүнэригэр Тайлааҥҥа дьиэ-уот атыылаhыы туттарар суоллаах дуо?
2,3% үүнэр буолуута намыска ставкалары уонна ыраахтан инвестицияны холбоспуттарынан кыайыгас киирии туругун тэрийэр. Бу эргэ этэн турар рыынак буолбатах, ол ааны актив сыаната сылтан үрдэhэн иhэр ол эрээри чугастык умсарар сегмент буолбатах.
Тайлаанд экономика туругар 2026 сыл эйгэтэ инвестор туhунан кэлэн турар. Намыска ставкалар, ВВП үрдэhиитэ, триллион бат инвестиция уонна тутуу эйгэтин государство куустэммитэ бары тэннэспит эйгэ буолар. Ситиhии тыпка кыайыгас сир талыы уонна бу сурахтар сыаналарга толору киирэн барар иннинэ рыынакка киирии буолар. Дьиэ-уот Тайланд бигаадаhаны бу эйгэтигэр сатабыллаах кэпсэтии, сирдэммит дьаhал уонна атыылаhааччыга туспа кыайыгас сир булла биэрэргэ бэлэм.
Сурах: Bangkok Post