Ким эрэ Пхукетка биэс сыллаах кредит ылан фатер хостуохха дианы санаан турдаҕына, бу сурук эйиэхэ. Тайландка эмиэ туох да 'дьэ ол курдук' диэн туох да суох, ол эбэтэр застройщиктар барыта саҥа нэ баайлара баар курдук - хос бэйэтин экэниэкэтэ таарыйан кэлбитин билиэххэ наада.
Тайландка тугу быһаарынан эрэ, чуолкай уонна кылгас
Sansiri, Raimon Land уонна SENA диэн Тайландтааҕы эмиэ улахан застройщиктар 2026 сыл иккис аҥарыгар сайдыы стратегияттан арыый уратытык - харчы саплааһын (cash preservation) кэмигэр көстөн турдулар. Бу гынан баран, банкылар кредит биэрэрин кырыйдылар уонна ВВП эбэн тахсыытын сыаналаһыытын түһэрдилэр, оттон застройщиктар саҥа проектары аҕыйатан, баар фатердарын атыылааһыҥҥа тоҕо анньан эрэллэр. Ити гынан баран off-plan хостуохха дианы санаан турар инвесторга бу дьиэ-уот бырайыагын кыраттык уларытыы диэн буолбатах, эбэтэр стратегияны толору хатылаан ырытыы кэрдиис.
Улахан застройщиктар тугу эттилэр: чопчу хайдах курдук биричиннэри
- Sansiri, Raimon Land уонна SENA барыта 2026 сыл иккис аҥарыгар сайдыыттан харчы-барыс салааһынын (cash-flow) кэмигэр көстөн турдулар диэн туспа-туспа биллэрдилэр
- Ол суолтата кредит эйгэтин куустаралыыта уонна Тайланд экэниэкэтин сайдыытын прогноздарын түһэрбит
- Застройщиктар саҥа бырайыактары аҕыйатан, баар инвентары атыылааһыҥҥа туттар
- Атын дойдулартан кэлбит атыылаһааччыларга бу тугу этэр: тутуу тардыллыытын кутталыгар үрдээн турар уонна проект былаанын уларытыаҕыттан кэпсэтии баар
- Атыылаппыт, эрэ дьиэ-суорун туттунуоххун сөп фатердар (resale) уонна ыты кыайыахтаах off-plan-тан сэрэхтээх суолталанар
- Атыылаһааччыга бэйэтин туһатын үрдэтэр кыаҕа улаатта: застройщиктар атыылааһын түргэтэтэргэ сыаны түһэрэн, эбии бонустары бэлэхтии саныыллар
Ким эмиэ тохтообут: Sansiri, Raimon Land уонна SENA туһунан чопчу дьайыы
- Sansiri Тайланд биир самай улахан, биржаҕа туттуллар застройщика буолар, кэпитэлизацията 40 миллиард бахтан тахса (Тайланд биржата - SET, кэриэтэ). Ол гынан баран, бу компания тохтоору гыныыта туспа фирма мунньаҕа буолбатах, сис эйгэ кутталын бэлиэлиир
- Raimon Land биэрбэккэ, Бангкок уонна курорт эйгэтин премиум-класс кондоминиумнарынан дьарыктанар. Оттол харчы-салааһыҥҥа көстүүтэ атын дойдулартан кэлэр инвесторга алтан-тыынан сыаналанар люкс сегмены тоҕо суоһаттар
- SENA Development орто сегмены толорор, ол аата чэпчэки сыаналаах фатердар кэрдиистэрин дьолгу дьайыы тохтообот, барыта уратыта суох
- Тайланд Банката (Bank of Thailand) быдастыырынан, Тайланд атыылаһааччыларыгар ипотека биэрбэккэ көрдөрбүт кэрдиис (mortgage rejection rate) 2026 сыл бастакы аҥарыгар эмиэ иннинээҕи курдук үрдүк ыла турар, бу гынан баран дойду иһинэн атыылаһааччылар аҕыйаталлар
- Аналитиктар быдастыырынан, саҥа бырайыактары арыйыы иннинээҕи сылтан 15-25% аҕыйыахтаах курдук
- Кондоминиумнарга атын дойду дьоно тэйинэр квота (биир дьиэ иһинэн атыылааһыҥҥа туттуллар пааллара 49% тахса буолбатах) наада гынан, застройщик дойду иһинэн атыылаһааччылар аҕыйаабытын атын дойдутааҕыларынан толорон эрэ сыыйтаара сатыаппат
- Онтон эбии, регулятор эмиэ уратытык дьайыылаах: былаанньактар (nominee) уулусса-сир туттар ньымаларын хонтуруоллуулар Пхукет, Ко-Самуи, Крапи, Пхангнга, Бангкок уонна Чиангмайга да тэнийтэлээх кэлэ турар, бу гынан баран элбэх атын дойду ‹дьоно› виллаларын атыылаһарыгар түргэтик болдьохторун сэрэхтии, туттар ньымаларын уонна нолуоктарын кэрдиистэрин бэрдийэн быыс биэрэн эрэллэр (Bangkok Post)
- Пхукет уонна Ко-Самуи курорт эйгэлэрэ туристар кэлэлэрин туттан сайыннылар, ол гынан баран ол эйгэлэргэ да саҥа бырайыактар арыйыыта аҕыйаата
Дьиэ-уот сатыы сынньана турар кэмигэр буолуо дуо: практическай сурустар
Тохтооһуна тугу быличиннээх
Банкылар кредитэрин куустаралыыта уонна Тайланд атыылаһааччылара ипотеканы иннинээҕиттэ элбэхтик тэйиннэрэ турара. Дойду иһинэн туттуллар атыылаһааһын кыраатта, 2026 сыл иккис аҥарыгар ВВП прогнозтара түстэ. Бу быыһыгар саҥа проектары арыйыы капитал салааньаны тохтотон, барыс кэлэрин болдьоҕо эрэйиллибэт.
Тохтообут дьиэ-уот атын дойдулартан кэлбит атыылаһааччыга хайдах дьайар
Онно бытааннаа буолбатах, ол тута дьайыылаах. Застройщик харчы саплааса баттыыр кэмигэр көстөрдө, эрдэ этап проектара тохтуохтаах эбэтэр биэрии болдьоҕуттан хойутуохтаах. Off-plan фатерга бэйэттэн үлтэн харчы биэрэн турар инвесторга бу барыс тыыннаах биэрбэккэ, харчы туох тэй курдук уруккаанан сылдьар суолтата.
Билигин off-plan хостооху ыла турар кэрдиис дуо
Сэрэхтээх буолуохха наада. Улахан застройщик тарбахыныы фатердарын 70%-та тахсата бигэ атыылаппыт уонна финансированиэлэрэ бигэ баттаппыт проектара ааттара уратыта суох сэрэхтээх. Эрдэ этап, сыыт атыылаппыт процентта аҕыйах бырайыактар суолуулааҕынан улаатан барар.
Тайланд эйгэтин суолгутэлэрэ эйгэ тохтооһунуттан тэйиэн
Атын дойду дьоно харчылара суот таастыыр эйгэлэр, эбэтэр Пхукет барыстаах кырыата (Bang Tao, Laguna, Kamala), уонна төп Бангкок (Sukhumvit, Silom, Sathorn), сир аҕыйах гынан, сыаналара бэйэ бигэлик турар.
Билигин застройщиктан дисконт быыс биэриэ дуо
Эбэттик, бу билигин эйгэ эрэ бэрдэ буолар туох да буолбатах эрэ уратыта. Түргэн атыылаһыыны батарбыт застройщиктар халаас мебель кэспиэктэрин, лист сыаныттан 5-10% дисконт биэрэллэр, аҕыйах бастакы төлөбүрдээх толустаах болдьохтору биэрэллэр, эбэтэр Дьиэ атыылаппыт (Transfer Fee) төлөбүрдэрин хааллараллар.
Тута тутулла бэттэх фатер off-plan туһугар бигэ дуо
Билиҥҥи эйгэҕэ - эбэттик, чуолкайдык эбэттик. Тута тутулла бэттэх кондоминиуму көрдөрдэ, тутулун сыаналыахха уонна тута аренда биэрэн барыс ылыахха сөп. Тутуу кутталга суон уонна застройщик харчылаах эбэтэр суоҕун эрэйбэккэ турар.
Тайланд застройщигын экэниэкэ бэйэтин хайдах бэрдийэн көрөбуй
Биржаҕа туттуллар застройщиктар Тайланд биржатыгар (SET) финансовай отчуоттарын биллэрэргэ наада гыналлар. Debt-to-Equity кэрдиистэрин, атыылаппат инвентарь ыстапалатын, уонна ыаллыы 2 кварталга харчы-барыс салааньатын дьайыытын бэрдийэн көрдөр.
Проект тохтоото буоллаҕына тугу гыныахтаахпын
Тайландка тутуу кэмигэр атыылаһааччы харчытын хамачаллаах хонтуруоллуур страховка суох. Задаток кэргэн биэриллиитин туох буоларынан эрэ туспа договор быраабылаата сирэйдэнэр. Уруккутугар харчыны хостоото сотоору эмиэ буолбатах, суут гынан баран дьиэ-уот адвокады тардаары эрэ.
Дьиэ-уот эйгэтэ хас кэммэ сайдыытыгар кэлиэ
Болодьоо элбэх аналитик 2027 сыл иккис кварталыттан иннинэ чопчу сайдыы кутэтин барытын эрэйбэттэр. Тайланд Банкатын процент кэрдиистэригэр уонна тураас кэлии турар туристар ыраахка чугастык баттаппыт.
Ортоку түмүк: билиҥҥи эйгэ туох буолар
Тайланд эйгэтин билиҥҥи түгэнэ хараа тус буолбатах, ол коррекция диэн этиллиэн наада. Толкуй-тэп аргыла тутар инвесторга бу арыаллыы дьайыы: застройщиктар кэпсэтэллэр, хостооһуна кэҥээбит, атыылаһаачылар атастааллар аҕыйах. Уруккуттан быдастыахха сыыл: тутулла бэттэх эбэтэр тута тутта турар, финансовай отчуотун арыый ыраас көрдөрбүт бигэ застройщик проектарыгар туттунар, ол аата билигин Пхукет уонна атын дойду эйгэлэригэр эмиэ nominee-туттар ньымаларын хонтуруоллуулара атыылаһааччы быыс быраабыгар туох дьайыылааҕын эбии чопчу бэрдийэн туттунар.
Бу баайдары уонна кутталлары бэрдийэн туттуннаҕыт, 'Дьиэ-уот Тайланд' команда эйиэхэ хайдах фатер сурулуохтааҕын, тута тутта турар эбэтэр off-plan хостооһунуттан хайаты талыахтааххыт диэн ыстатыстыканы уонна практиканы бэрт сылдьар туһунан кистэлэн этиэхэ бэлэм.
Сурук ситимэ: Bangkok Post