Пхукетаагы сир управлениетыгар (Land Office) вилланы компания аатынан бигэргэтэ иилиннэххэ, билигин маннык ыйытыы туруо: тайландыы уучастаах киһилэр акциялара төлөбүрдэрин ханнык сылтаннан ылбыттарын, олоруу дьаһалларын хантан ылбыттарын, эмиэ 3 акционер ханнык туспа провинцияларга олорорун. Аҕыйах сыллааҕыта ити докумуоннар кэтэхтэн көрбүтэ буолбакка, көннөрү ылыллара. Билигин барыта Бизнес Сайдыы Департаменын (DBD) базатынан хатыланар.
Ыраас этэр буоллахха: 2026 сыллаахха Тайландка атын дойду киһилэригэр сир бас билии быраабын кэҥэппэтилэр. Уларыйбыт таба, сокуоммут иннинэ баар этэ, ону государство билигин чиэски харыстыыр буолла.
Атын дойду киһитэ, соло бэйэтин аатынан, сокуон нөҥүө быраап тутта сылдьар сорук, кондоминиум ичинэн 49% киин квотатын иһинэн фрихолд бас билиини ылыы буолар эрэ хаалла. Ол оннугар сорук туттарар атын бары ньымалар, тус сурук-бичик, эбэтэр лизинг гынан атыылаһыыны нахараатык кырбаныы буолар.
49% квота диэн туох, уонна хайдах хатылаанар?
Кондоминиум ичинэн атын дойду киһитигэр туттарыллар квота, барыта дьиэ квадрат миэтэрин (площадь) 49% буолар, кэлимигэр хас квартиратыттан ааккытыттан буолбакка. Ол курдук олус элбэх кэлим квадрат миэтэрдээх кыра квартираларынан аа-дьуо ааттаах компаниялар квотаны тута туллара олус кыайар.
Атыылаһыы иннинэ кондоминиум юридическэй бэйэтин (juristic person) сертификатынан бигэргэтэн, тугу кэриэттэ квота хаалбытын билиэххэ наада. Итини ааспатах туох да сир управлениетыгар түмүктэммэт. Рава эбэтэр Бантао уобаластарыгар билиэт эбии этии сатабыла тута суоҕун сылтаннан, аата чуумпугар квота эмиэ тохтоор кыахтаах.
Атын дойду киһитэ Тайландка сир ылаары сатыахтаах дуо?
Саамай ыраас хоруйдаах ыйытыы бу: биллиилээх суолталанан суох. Сир Кодексыгар (Land Code) сир бас билиитин атын дойду физическэй лиэптэригэр биэрэри туох да көрбүт суоҕа. Наада суох эрэ, кыра эксэпсиэйдьэр баар: биир туспа кэрдиис ыныыр наследство хамсааныгар, эбэтэр Section 96 bis гынар, дьоҕус олохсуйар сир, 1 рай кыраммаайдаах, 40 000 000 THB кыаллар инвестициянан уонна Ыстараабы Дьаһалтатын (Ministry of Interior) быраап биэрэрин наада гыннар. Практикада бу быраап олус эрэ ааттыырга биэриллибит.
Сир хамнаастаах компания түрэл кулаас сокуоммут иннинэ баара суох, ол эрээри ыраас гынан туттарбыт, актуальнай кэмигэр ыраас курдук саҥарар аата суох. Компания 51% Тайланд гражданданнартар аатынан сылдьыбыт эрдэ, дьоммут "атыыласпыттара" курдук туттуллар этэ. Кэлимигэр туох да сокуон эбэсчигинэн буолбатах: компания тайланд компаниятын кэлимигэр сир бас билиитин туттуохха сатыыр.
Баай туох сылдьара? Тайланд акционердэр бэйэлэрин мэнэтигэр биир баттахтаах баайдарын да туппатах, компания дьаһалтатыгар туох да оруол ылбатах, эмиэ бэлэм акция трансфер бланкатыгар илии баттаабыттар эрэ. Дьаһалта бу быраап уонна фактыы буолуу быыс ортотугар харыстыыр ньымаларын ситэ көрдө.
Нолуотуу мониторинг хайдах эбии түллэ 2025 - 2026 сыллаахтарга?
2025 сылтан ыла номинал структураны кэтэхтэн тутуу хатылаана; Земельнэй Депортамент уонна Бизнес Сайдыы Депортаменын кэлимигэр тайланд акционердэр бэйэлэрин баайдарын хантан ылбыттарын хатылыыр бааэ данныйдары тэлбит.
Ол курдук, 2026 сыл олунньутугар DBD Order No. 1/2026 диэн боотуорга атын дойду киһилэрин оруоллаах, элбэх киининэн ыстапиэр гыныллыбыт, 46 000 сыҕыс кэлимигэр компанияны кэтэхтэн хатылыыр буолла. Быраахтаах структура буолан бигэргэммитин быыһаннар, дьаһайыы сыаналара улахан, компания эмиэ хаалыахтаах.
Земельнэй Депортамент 2 000 000 THB регистрационнай капитаЛлаах компания 25 000 000 THB сыаналаах сирдэрин атыылаппытын көрбүт эрдэххэ, Бизнес Сайдыы Депортамент бу акционердэр туох да олоруу докумуон толорботохторун, 20-нэн атын компаниятыгар аатылабыттарын харыстыыр эрдэххэ, атын ыйытыылар наада суох буолуо.
Номинал схема хайдах криминал эбэтэр саамай эрэйдээх наказанилар туох?
Номиналлаах бас билиитин туттуу, Атын Дойдулаах Бизнес Актаах (Foreign Business Act) нөҥүө уголовнай гэсиэксэ буолар: төлөбүрдээх сыаналаах 100 000 - 1 000 000 THB, эмиэ 3 сылга тиийэ хаайыыга барар кыахтаах. Тайланд номинал акционерэ эмиэ бааэ ответственность тартар.
Бу сокуон боппуруога чэ саҥаттан суох, ол эрээри хатылааһын ситэри систематическай буолла. Итинтэн сылтаан бу тэттик ситимнэри барытын кэлии сылтарынан кыаллыбыт диэн бигэ этиэххэ сыаналаах.
Лизинг '30+30+30' диэн бигэ буолуу дуо, эбэтэр өссөбулгу?
Атыылаһыы сатааттар лизинги '90 сыл олоруу' диэн этэн көрдөрөллөр. Ол эрээри сир управлениетыгар бигэргэммэт эрэ бастакы 30 сыл. Хойутааҕы 2 30-сыллаах кэмнэри чинчийбит быраап, туспа хамсабылтан кэлии тайланд сир хаһаайынын персональнай эбээхтин буолар, эмиэ прецедентнай сокуон бу быраап саҥа сир хаһаайынытыгар автоматическайдык бэрилибэтин элбэхтик бигэргэппит.
Бу барыта дьаһайыы аата тобулуор кыахтаах, эбэтэр 30-с сыллаах кэм тухары дьаһайыы сайдыылаах, аата сатанан ааспыт кэрдиискэ турар эрдэххэ. Ол эрээри 31-с сыл кэлэ буоллаҕына, туох буолуохтааҕын сааскы туох да сыаналааш статистика билигин суох. Резорт уобалаһырдаах лизинг оннук уластары ситэри аҕыйах курдуктар.
Иннин ааспыт улахан ыытыы: 99 сыл лизинг уонна 75% квота сокуоннаах буолла дуо?
Суох. 2024 сылга кабинет ыстараабылара 2 боппуруоҕу чинчийэри туран этэ: сир лизинг тэрилин 99 сылга тиэрдэрин уонна кондоминиум квотатын 75% гынарын. Пхукет атын дойду атыылаһааччыларын кэлимигэр бу боппуруога ыраас сүрдээх кэпсэтэн этэ.
2026 сылга ол уларыйыы сокуон буолбата. Политическэй харыстабыл бу боппуруога кыайа сылдьар, 'дойдуну атыылаппыт' диэн этии капитал тардыы диэн этииттэн кыахтаах хатыламмыт.
Атын дойдуттан харчы көттөрбүт наада дуо?
Биэс: кондоминиум фрихолды туттарар бары кэмҥэ. Харчы Тайландка атын дойду валютатынан (иностраннай валюта) кэлиэхтээх. 50 000 доллар США уонна ол наарынтан үрдүк суумман, банк Foreign Exchange Transaction (FET) документын тардар, ол суоҕуна сир управлениетыгар аата туттарыллыбат.
Бу ситимнэн ыраас ааттар: атын дойду валютатынан кэлбит харчыы, FET докумуоннаах фрихолд бас билиитин туттарыы, кэлии сыллартан ыла ЫГЫРЫА суоллаах буолбат. Кыайар туох да буолар: номинал схеманы хатылааһын сатанан ааспыт эрэ.
Инвестор туох гыныахтааҕый, бюджет 30-40 000 000 THB кыраммаай наарынтан аҕыйах эрдэххэ?
Биһиги санаабытынан: маннык бюджеттаах атыылаһааччы тайланд-компания структураны туттар туттара наада суох. Кэлии сыллаахха эрэйдээх туох да буолбатах, инспектордар сарсын кэлэн ыраахтаабат. Кэлии эрэйдээх - атыыну хойутатыы: эрдэ юрист туох да схеманы кэлии саҥа атыылаһааччыга ыраас кэпсиир, ол сылтан бу актив сокуоннай буолуутун ситэрбитинэ кыахтаах ол эрэ, ликвиднайаара тохтуохтаах.
Баар биир эксэпсиэйдьэр: эн бэйэлээх, ыраас тайланд бизнеслаах, харчыны ол компаниягы ылбыт партнердардаах эрдэххэ, сир бас билиитин ол компания нөҥүө туттар туттарыы ньымалаах туттуу буолбатах, стандартнай корпоративнай тыл буолар.
Практическай хардыылар: атыыласпыт иннинэ туох ыйытыы наада?
Атыыласпыт докумуон бигэргии иннинэ, кондоминиум юридическэй бэйэтигэр туттарыллыбыт квота баара суоҕун туспа сурукка бигэргэттэрин наада. Квота кэлиигинэн туспа хамсаас, Рава эбэтэр Бантаогар билиэт этиитин сылтаннан, аата суох диэн этиллиэн да сатыыр.
Лаппа сир докумуонунан (чанот) уонна обременение суохтаах туох да, кондоминиум ортокы фондунан төлөбүр историятын, саҥа тутуу проектыгар тутуу разрешениетын, эмиэ EIA (экологическай оҥоочо чинчийии) наада гынар эрдэххэ. Бу барыта эрэ 1 хонук сир управлениетыгар түмүктэммэт, ол сылтан кыайар туттарыахтарын хас хонугунан кэмҥэ гынар кыахтаах буолуохтаах.
Бу барыта эрэ Дьиэ-уот Тайланд кэлии клиентэригэр тута этиллэр туох, эмиэ туспа кэпсэтии тайыма буолбат: сокуон боппуруога кыайар туттар туттуутун сылтаннан атыыласпыты хааларга наада.
Сурук сити: DBD Order No. 1/2026, aiproperty-phuket.com сайыттан ыытыллыбыт