Сахалыы ыйытыгы: 49% куота ханнык эмэ уларыйда дуо?
Суоҕа. Тайландка кондоминиум былаанньыгар чужут дьон бас билиитин 49% лимидын тумсаллара 2026 сыллаахха да халыйбыт. 75% диэн сурах бэйэтин сурах эрэ буолан хаалла, парламеннга бырайыак киллэрбэттэр. Бу ыйытыгы Ыраахтааҕы Тайланд сир-хочо туттарар эрэдэ ырытыахпыт эрэ, оттон Дьиэ-уот Тайланд бу тиэмэлиин куннээҕи түбүккэ элбэхтик түбэспиттэр.
Эбии тугу билиэххэ наада: 2026 сыллаахтан кыттыы ааккар дьаданан-туран туттуллар транспорт саалыырыгар чиэппэрэ 2%-тан 0,01%-ка аҕыйатыллыбыта, ол эрээри бу чиэппэр аҕыйатыллыы Тайланд бас билиэтин туттар дьонунан эрэ туттуллар. Чужут инвестор бу түгэххэ киирбэт, эбэтэр 2% транспорт саалыырыгар барытын кэлин чэпчэтии суох толорор. 10 мөлүйүөн бааттан турар кыдьыгар (THB) бу быыы 199,000 THB (дьэ 5,700 доллар курдук) буолар. Бу кыратык эбии төлөбүр буолбатах, дьиҥнээх ахсаалаах суума биэрии дуоаннарыгар суруллар.
Кыдьык туттар дьон биилээх бол сирдэрдэ туох баар?
- Кондоминиумтар чужут дьонунан бас билиллэр куотата 49%-тан кыайан ирдэпэт, бу барыта былаанньыты барытын саалаах хараллаах хаамматын оруобунан. Хаалбыт 51%-ы тайлланд гражданнара уонна тайлланд бас билиэ дьоно баар кэмпаанньалар туттарар наада.
- 75%-ка тиэрэ куотаны иит бырайыагы дьаhалта эргин сирдэрдэ сылдьар, ол эрээри 2026 сыл балаҕан ыйын кэнниттэн ааспыт кэмнэ бу тэрилтэ парламеннга киирбэтэх бырайыак этэ.
- Сир аренда кыралыырыгар маныыр кэм тыын 30 сыл быыылаах хаалбыт. 99 сыллаах аренда тэрилтэ бумаҕа устар курдук сылдьар, ол эрээри толорулла илик.
- 2026 сыл олунньу 1 күнүнэн 2027 сыл бэс ыйын 30 күнүнэ диэри аҕыйатыллыбыт транспорт саалыырыгар чиэппэр 0,01% курдук туттуллуохтаах, ол эрээри бу мэнэ этнэс тайлланд ааттырыылаах бас билиэ туттар дьоннорго эрэ.
- Чужут дьон эрдэ турар курдук стандарт 2% транспорт саалыырыгар чиэппэрин толороллор.
- Пхукетка чужут дьон бас билиитин куотата этэрэттэрдэ баайдаах сурулбат, оттоо саалаах хараллаах хаамматынан этэллэр, ол туহунан улахан хаамматтаах бэрилиэс эмиэ куотаны түргэнник таксарынан барар кыахтаах.
- Кыдьык туттар ипотека каттыырар чиэппэрэ эмиэ 0,01%-ка аҕыйатылынна, эбит гын да тайлланд гражданнара үлэлээтэр эрэ.
49% куота ханна тахсыбыта уонна тоҕо ыраах сылдьара
1979 сыллаах Кондоминиум сокуонунан бу мэнэ буолар, элбэх сыла аргыстанан ааспыта да, ырытыллыбыта, ол эрээри бу тыын кыраныссаны биир да иhин уларытта суорар: чужут дьон кондоминиум былаанньыгар бас билиир сурук ылыахтара сатанар (freehold), ол эрээри быс проекка чужут дьон бас билиитин барыта саалаах хараллаах хаамматын 49%-тан ордокко тахсыахтаах.
Бу кыраныс дьиҥнээх кырыыны тэрийэр. Пхукет, Паттайа, Бангкок курдук туракка баҕарар кэлии сирдэрдэ чужут куотата дьэ туран дэлби барар, оспуой түмнэй туран туран туттарыллар кэминэн. Бэрт хойут кэлбит кыдьык туттар дьон, эбэтэр Тайланд компаания тэрилтэлээх аатырыы (ол ыстатыастаах сокуон уонна ирдэп чабылхайа маннаах баар) эбэтэр 30 сыллаах аренда бысаартыы курдук эбит кыайыылаах. Бу иккиэн да тас көрүҥэ бас билиитин курдук туругу биэрбэт.
Куота 75%-ка тиийэн ыс баар дуо?
2024 сыллаахтан Срэттха Тхависин Тайланд дьаhалтата чужут капиталы киллэрэр иннин туhунан бырайыак бигэн этэн бу тиэмэ хамсаабыта. Бу барыс 99 сыллаах сир аренда тиэмэлии бырайыактыын кытта хамсанан бэрилиннэ. Ол эрээри тайлланд ыстатыстыка иннини тайлланд обшества эргин, чужут дьон бас билиитин элбэтии сыаналары иhин сирдэрдэ көтөттөрон, локальнай кыдьык туттар дьону сатабыллаах сирдэрдээхтэн батарыа диэн эппэттэрбит эрэ.
2026 сыллаах орта кэминэн эккэн иккис бырайыак да сокуон курдук киллэрибэтэх. Тайланд дьаhалта иhигэр сирдэрдэ бу тэрилтэ 'ырытыллыы кэминэ' диэн эппэттэр, бу этэр буолуу дьиҥигэр сылтан сыл, эбэтэр эрэ дьиҥигэр биир да уларыйыы буолбат буолуу диэн этэри. Ким эрэ инвестор бу иннин кэлэр куота кэлиэ курдук эрэлэнэн бэрилиэс кэрдиистиир, дьэ ыраахтаах кэм эрэ туhунан бэттэлэhии оҥорорго тэнниир.
Транспорт саалыырыгар чиэппэр туhунан хаалыы: барыга дуо, тайлланд граждан эрэ дуо?
Бу тиэмэ да эбии ырытар наада. 2026 сыл олунньу 1 күнэ Ыраахтааҕы Хартыаналыын дьаhал бэрилинэн чиэппэр 0,01%-ка аҕыйатыллыбыта, элбэх этнэс тылынан суруллар сурах уонна улахан сирдэрдэ бу барыга биэриллэр чиэппэр диэн этэн туран сыттылар. Кинилэри кыдьык туттар агенчилар да 'транспорт саалыырыгар чиэппэр барыга 0,01%' диэн этэн туран сыттылар. Бу дьиҥигэр таба буолбат. Хартыаналыын дьаhал тыла бу чиэппэри тайлланд гражданнарынан эрэ туттарарын биллэрэр.
Чужут дьон эрдэ турар кэнниттэн, курдук стандарт 2% транспорт саалыырыгар чиэппэрин толороллор, эбитии суох. Пхукетка кыдьык туттуу иннин ырытыллар сирдэрдэ баайдаах суолталаах, чужут куотата саалаах хараллаах хаамматынан эрэ этиллэр (былаанньы иhигэр туттар дьон ахсаана буолбатах). Дьиҥигэр бу этиллэр буолан, эмиэ бэрилиэс бэлэдьит эбэтэр юридика тэрилтэттэн куота туhунан сурук ыл, кинини Земляная контора (Land Office) эргин туран бигэргэттэр наада, эбэтэр хайдаах да депозит биэрэрин иннин.
Аҕыйатыллыбыт чиэппэр биэрилиэс сатабылыгар туттарбыт сирдэрдэ туттуллуохтаах бу
Биир этэ көрдубэт бииргэ баар: эбит гын да 2027 сыл бэс ыйын 30 күнэ диэри тайлланд туттар дьоҥҥо бэрилиэс оҥордоххо, кинилэр аҕыйатыллыбыт чиэппэр иhин ылар ситиhии эйигин бэрилиэс кэпсэттэрдэ эбии тэйиллэрэ буолуо. 5 мөлүйүөн THB турар квартираны бэрилиэс сатабылыгар кэлии дьон ситиhиитэ дьэ 100,000 THB буолар, бу эрэлэнниир кэпсэтии ыраах баар өннөнэн буолар.
Сурах: ReloSale
Ыйытыгы-хоруйу (ФАКУ)
2026 сыллаахха чужут дьон Тайландка кондоминиум ылыаннара сатанар дуо?
Бии, сатанар. Чужут дьон кондоминиум былаанньыгар бас билиир сурук (freehold) ылыахтаах, ол эрээри проекка чужут дьон бас билиитин барыта саалаах хараллаах хаамматын 49%-тан ордокко тахсыахтаах. Төлөбүр тас валютанан Тайланд банка эргин сылдьар, кэлин ФЭТ (Foreign Exchange Transaction) хартыаны ылыахтаах.
Куота дьиҥигэр 75%-ка тиэрий диэн сурах биллэлэ дуо?
Суоҕа. 2026 сыл балаҕан ыйынан диэри куота 49%-та хаалбыт. 75% бырайыак баар, ол эрээри аныгы сокуон курдук суруллубатах, парламеннга киллэрибэтэх.
Чужут дьон транспорт саалыырыгар хайдах чиэппэр толороллор?
Стандарт 2% саалаах хараллаах эмтэлэммит сыаныттан. 0,01% аҕыйатыллыбыт чиэппэр 2026 сыл олунньу 1 күнэттэн 2027 сыл бэс ыйын 30 күнэ диэри туттуллар, ол эрээри тайлланд граждан эрэ.
Кыдьык туттуу 99 сыллаах аренда ылар кыахтаах дуо?
Суоҕа. Билиҥҥи сокуонунан манныыр аренда кэми 30 сыл. 99 сыллаах аренда тэрилтэ бумаҕа устар курдук баар да, толорулла илик.
Проекка 49% куота дьэ ситимнэммитэ буоллаҕына, чужут дьон тугу оҥороро сатанар?
Бу түгэххэ чужут дьон эрэ 30 сыллаах аренда, эбэтэр Тайланд кэмпаания тэрилтэлээх аатырыы кыахтаах. Иккиэн да бас билиитин курдук ирдэп-чабылхай суох.
Проекка чужут куота хаалбыт дуу диэн хайдах бигэргэтиэххэ сатанар?
Бэлэдьиттэн эбэтэр юристика (management) конторатыттан суруллубут сурук ыл, куота саалаах хараллаах хаамматынан этиллэр диэн бигэргэттэр (ол ыһыт баар квартиралар ахсаанынан буолбатах), онтон Земляная контора эргин туран биир хос бигэргэт.
Аҕыйатыллыбыт чиэппэр бэрилиэс сыанатын тэйиллэрэ дуо?
Бии, ол эмиэ иннин. Эбит гын тайлланд туттар дьоҥҥо 2027 сыл бэс ыйын 30 күнэ диэри бэрилиэс оҥордоххо, кинилэр чиэппэр аҕыйатыллыытыттан ылар ситиhии дьэ бэрилиэс кэпсэттэрдэ эбии өннөнэн буолар.
75% куота сокуон буолуон кэтэhэ сылдьыахпын наада дуо?
Аныгы сокуон толору айыы туhунан кэтэhэн туран бэрилиэс кэрдиистэрэ ыраах кыахтаах бэттэлэhии буолар. Балысаннаах бырайыактар Тайландка сылтан сыл эрэ ырытыллыы курдук хаалбыт кэттэн эмиэ баар. Билиҥҥи бааллар сокуоннарынан эрэ кыдьык туттар кэрдиистиир дэп бэрт табыгастаах.
Тайландка кыдьык туттуу туhунан билиэххин баҕарар дуо? Дьиэ-уот Тайланд эксперттэрбит эйигин бэрт табыгастаах былаанньыны булларарга көмөлөhүохтэрин баҕарабыт.