Тайланд кондо рынога 2026 сылга тохтоото дуо?
Эһиги, Дьокуускай эбэтэр Мииринэй сирдэртэн Пхукекка эбэтэр Бангкокка кыраахыннаах кыраабат түбүктэр туһунан толкуйдуу олорордутун таайабыт. Онтон эмиэ туох да куттал суох, тоҕо диэтэххэ, 2026 сыл - Тайланд кондоминиум атыылаһыытын хаамыытыгар историческай эн улахан аллара түспэккэ турар кэм буолар. Bangkok Post сурунаал бигэргэтэринэн, манна атыылаһыы хамсааһына быйыл эмиэ да аллара түһүөн сөп. Ол эрэн бу - муспуоргу барыта туттарар 'муоста' буолбатах, ол эбэтэр кэлин турар сыдыс, кэмниҥ оннугу тахсыытыгар бэрт хайаан да көрдөрөн биэрэр эрэл да, куттал да баар.
Хайдах курдук тыын сыыппараҕа тиийбит: сурат чиптэри
- Тайландка кондо атыылаһыы 2026 сылга аналитиктар сыаналааннарынан уонна Bangkok Post ыйынньыктарынан историческай аллара түспэккэ турар
- Атын дойду дьоно атыылаһар кондолоро 2026 сылга 20%-ка аллара түһүөхтэрин күүттэллэр - бу биэс сыл иhинэн бастакы кырата суох сыллаах аллара түһүү, K-Research кыттыылааҕынан
- 2026 сылга бастакы кварталга атын дойду дьоно атыылаhар кондолоро барытыгар аллара түстэ: 3 241 туом (17,3%-ка аллара), барыла 13,464 млрд THB (17,9%-ка аллара), туттар талба сирэ 141 644 кв.м (сыл ааныгар 13,8%-ка аллара)
- Кытай атыылаhааччылар аллара түспэттэрин баhын хардыылатан аҥардастан: туом ааныгар 38,8%-ка, барылатан 42,9%-ка аллара түспүттэр, бу Кытай дойду иннигэр экономическай ыарахаттан уонна харчы дьаhал ыарахаттарынан быhаарыллар
- Атын дойду дьоно наада сылгынан тахсарын: Россия 33%-ка, Индия 40%-ка (63 туом, 353 млн THB барыла, 23,9%-ка эбилиннэ), Австралия 36,1%-ка тахсыылаах
- Пхукет Бангкоктан ордук туран хаалла, тоҕо диэтэххэ, туристар түбэлтэ хаайыынан толбурар аренда наадаhыннаах уонна брендчи резиденциялар интиэрэс тохтообот
Дьоҕо биридимиэттэр диэн туох баарый?
-
Bangkok Post сурунаал 2026 сылы Тайланд кондоминиум атыылаhыытын историческай аллара түhүүлээх сыла буолуоҕун ыйынньыктыыр
-
Бангкокка атыылаahаллар киреппир 50 000 туомтан ордук диэн сыаналанар, бу аhара 10 сыл иннигэр эн улахан кэмнэри биирдэрэ
-
Бангкок оройуонугар атыылаhыы 2026 сылга бастакы кварталга 35%-ка аллара түстэ, эмиэ да улахан аллара түhүү Кытайтан уонна Мьянматан атыылаhааччылар аҥарбытыттан быhаарыллар, K-Research чиптэрин Bangkok Post сиэттэ
-
Бангкок хас биир кыраhыгар кондолор орта сыаналара (Сукхумвит, Силом, Сатхорн) 120 000-200 000 THB кв.метринэн тэнниллэр, ол эрээри застройщиктар букуукка стадиягар улахан быыстары биэрэллэр
-
Тайланд сокуонунан атын дойду киhитэ 49%-тан ордугун тутуhуохтаах биир кондоминиум дьиэ фрихолд талбатыттан - манна дойду туйгуна көрсутуохтун кыаҕы кыралыыр
-
Пхукекка бэлиэлээх резиденция рынога, аҥардастан хатыы дойду өттугэр Bang Tao, Layan, Kamala уонна Cherng Talay курдук сирдэргэ, 2026 сылга эмиэ хатыылаах туран хаалыаҕын Knight Frank Thailand ыйынньыктыыр; онон виллалар кондолордоон ордук тахсаллар, тоҕо диэтэххэ дьоҥсо атыылаhааччылар олоҕун стилигэ уонна тэнэ бэрилинии сервистэригэр кыраннан хаалаллар
-
Пхукекка кондо атыылаhааччыга уhун туран визалар баар: 1 сыллаах кыралаах виза (эбилиннэн туттуллар) - манна Тай застройщиктан 3 млн THB кыратыын кондо атыылаhыы наада эбэтэр атын аренда балаhа туттахпыт да сатанар
Тоҕо ити тохтоото: сыдыс сылдьар суолталар
Эрдэ ыраас бэлиэ баар: Бангкок киреппиртэн ыарахана 2018-2022 сылларга буолбут тутуу 'умайыытын' тыылын түмүгэ. Ол кэмҥэ застройщиктар олус элбэх проекты биир кэмҥэ бэлиэтии киллэрэн, аҥардастан Кытай атыылаhааччыларга сыhыаннаах бэлэмнэммиттэрэ. Пандемия кэлбитин кэннэ, ити тыл киирии охсуллан хаалла уонна билигин да толору көтөҕүлбэккэ турар - онон эбии атыылаhыллыбыт кондолор эн улахан кэми хостообуттар.
Атын дойду инвесторугар бу балаhа хос эмиэ да туостуур, эмиэ да туостуубат курдук. Аллара түhэр рынокка киирии, оруобуна, сылаас сыаналарынан аатырар боппуруос. Ол эрээри онтон да, аны да аллара түhэр сыдыстары билэ сылдьыыны эмиэ таайыахтаах. Оруобуна манна сурук сорук - иккиэн эрэ буолар: рынок туспэр 'муоста' ханан баарын билии.
Араас сыаналыыр ыстатыы боппуруоhа. Бастакытык - саҥа тутуу тэрилинэн (лицензия) ааныныы: застройщиктар саҥа проекттарын саамай да чугаhытан аҕалаллар да, рынок иннинэ туспэр атыылааны иhинэн иҕэрдэн барар. Тай ассоциациялара 2026 сыл иннинээҕи биэс ыйар саҥа проекттар аана эмиэ аллара түспүтүн бигэргэтэллэр. Иккиhинэн - аренда сыахтарын хатыытара. Аренда сыахтара тутулла турар кэмнэ, кондо капитал сыаната тохтообуттахтарын да, харчы бигиитин киллэрэ турар.
Пхукет - атын дойду туспэр статьясы
Пхукет атын закон биэс тардар. Инсуулэ аренда - Airbnb уонна Booking сокуонунан - профессиональнай уhугутунан 6-8% сыллаах доход эбэрин ортотук биэриэн сөп. Ол эрээри бу да ыраас турба: холбоhон тахсар кондолор ааныннара элбии турар, муниципальнай уорганнар кылгас кэмниктаах аренда балаhын хатыы хааллартыы бигэргэтэ турар.
Онон, эhиги дьиэни бэйэҕит харах ырытан көрсүтэн ситимниир туhугар сылдьаргыт бэлэмнэммит буолуохтун наада эбит буоллаҕына, олорорго туттуохху сирдэри ыраахтан эрдэ бэлэмниигит наада, аҥардастан 11 ыйтан 3 ыйга диэри улахан сезон кэмигэр.
Сура-хатыннар: билиэххит наадалаах суолталар
2026 сылга Тайландка кондо атыылаhыы кыраталаах дуо?
Бу эhиги стратегиягытыттан тутулла турар. 7-10 сыллаах эрдэттэн туhаайыылаах инвесторго билиҥҥи аллара түhүү киирии туспэр сыаналаах кэм буолуон сатана сылдьар. Ол эрээри кылгас кэмҥэ баадах атыылаhан кылгас кэмҥэ атыылаан кыайыахпыт диир этэ турдахпытына - бу кэм тахсыбыт, тоҕо диэтэххэ рынок аны да аллара түhэн турар уонна хайаан да мэлдьин туспэр атыылаа тахсыахха уустук.
Бангкок дьиэ оройуоннарынан хайдара түбэлтэттэн ордук туран хаалаллар?
BTS уонна MRT линиялар өттугэр турар кыраhылар - Сукхумвит (Асок, Промфонг, Тхонгло станциялара), Силом уонна Сатхорн - экспаттар аренда наадаhыннаах туhугар аhара да бигэ турар сирдэр буолар.
Тоҕо билигин кондо атыылаhыы аллара түhэн турар?
Үс наада суол баар: тутуу 'умайыытын' кэннинэ киреппир, Тай атыылаhааччыларга кыраратык биэрэр кредит балаhа, уонна Кытай инвестициятын аллара түhүүтэ (эрэ бастакы кварталга 38,8%-ка аллара түстэ). Бу барыта бэйэ-бэйэлэрин эбии куттутта.
Атын дойду киhитэ Тайландка кондону хайдах атыылаhар?
Атын дойду киhитэ кондону фрихолд бигэлээхтик ылыахтыаҕын кыаллар - ол эрээри бу дьиэҕэ атын дойду киhилэрин фрихолд балаhа 49%-тан ордубатах эрэн. Харчы дойду тахсарыттан Тай батыгы (baht) курдук көстөрдөҕүнэ туттарыахтаах. Тутарыы процесса бэлэм квартираҕа туспэ 30-60 хонон буолар.
Атын дойду кондо саарбахтааhыынан ямана хайаллар?
Осуохай улахан төлүөнэ - регистрация тэрилинэн сыаналанар сыаныттан 2% (аргыстаах атыылааччы уонна атыылаhааччы онтуттан аргыстаhан төлүүллэр), 0,5% штамп налога, уонна 5 сыл иннинэ атыылаабыт буоллаҕына 3,3% ыраас бизнис налога.
2026 сылга Бангкок эбэтэр Пхукет ордук?
Бангкок бигэ уhун кэмнэлээх аренда туhугар сатана сылдьар, ортотук 4-5% доход биэрэр. Пхукет 6-8% диэри сылгы сезоннаах доход биэриэн сатана сылдьар, ол эрээри тыҥыраан салайыыны наадыйар уонна кыралаах сезон кэмигэр туттарбат тыагы тардар.
Тай застройщигынан кэпсэтии сатанар дуо?
Ба, сатанар. Билиҥҥи балаhа быыстары, көмө таhаарыылаах кыхалы (мебель), 0% процентнай былаан курдук бэлэхтэри застройщиктар биэрэн эрэллэр. Ыраас быыстара прейскуранттан 10-20% диэри тиийэн турар, аҥардастан ситэ бэлэм проекттарга атыылаhыллыбатах кондолор баалларынан.
Толору кризис буолуон сатанар дуо?
Сатанара кыра. Тайланд рынога историческайык кыайа даа-эстэн барар, сылга 5-10% диэри аллара түhэн, соhуччу мунньаhыннан буолбакка. Застройщиктар кэлин туран прейскуранты тохтотон, оннугар быыстары уонна бэлэхтэри биэрэр этиктэри тутарар.
Кондо рынога ханнык кэмнэ көтөҕүлүөҕэ?
Болуhуу аналитиктар 2027 сыл иккис аҥаарынан ордук эрдэ хатыырар диэн эрэммэттэр, бу саҥа проекттар аана аллара түhүөгуттэн уонна атын дойду наадаhынын толуттуогуттан тутулла турар. Толору хатыырыы аны 2-3 сылы ыла сатанар.
Түмүк толкуй
Тайланд кондоминиум рынога аллара түhэрин туос курдук көрбүккэ буолбатах - манна цикл этапа. Толкуй бигэлээх уонна сыдыс кэми быhаарбыт инвесторго билиҥҥи баланса ыраас сарсарҕалаах туспэр буолуон сатана сылдьар. Модель кыраталаах: бигэ туспэр бэлиэ туттарбыт сирдэри тал, туhугар олоҕурбут ааттаах-суоллаах застройщиктарынан быыстаhыа, уонна хайаан да ыраас аренда доходу барыла ааныттыр - капитал сыаната бэйэрдэн эрдьэс тахсыаҕын эрэ хамыытыгар олохтообот.
Эhиги эмиэ Тайланд дьиэ-уот рыногар кыаллан кэлбит суолу көрдөрбүккэт диэтэххит, Дьиэ-уот Тайланд экспердэрбит эhигиэхэ туспэр объекты булуохха көмөлөhүөхтэрин сөп.
Сурук чыпчаала: Bangkok Post