Кылгас хоруйдаах: тугу билиэххин наада?
Тайландтааҕы дьиэ-туттааччылар 2026 сылтан кондо атыылаһааччыларга айылҕаттан биэрэр курдук виизаны кыраныыһа арыаллаабыт бары атыылаһааччыга бэлэхтии бэрсэллэр буолла. Ол курдук, Origin Property компанията 400+ атын дойдулаах агеннэри кытта эрэллэрдик үлэлии сылдьар: Пхукет, Бангкок уонна Паттайа кондолорун арыаллаан ылааччы 3 мөлүйүөн бахтан (100 000 доллартан аҥаара, ~85 000 доллар) сыаналанар кыдаайыны атыылаһан баран, 3 сыл устата олорор виизаны, сыл ахсын 4 быыс аэропордунан түргэнник ааһар кыагы уонна тэйиэп (буджи) көрдөрсүүнү туран ылар. Бу туох да мунньах бэрилиэ буолбатах, тэттик атын-нааличчыны атыылаһан кэлэр атыылаһааччыны туох дааны быыстамматах курдук хатыла хайдах сыттаах бэлэх буолар: вииза сирэй уратытык атыы туругун быһаарар.
Кыраныыһа сорудахтарын кыраныыс.
Оригин, AssetWise (кини TITLE брендэ), Sansiri уонна Navarang Asset курдук улахан дьиэ-туттааччылар холбоспут моделлэри тэрийбиттэр: агент, блоггер эбэтэр таhааран көспүт дьоҥҥо көрдөспүт консультант ылаhааччыны булан кэлэр, дьиэ-туттааччы бары атыы уонна вииза докумуоннарын толкуйдуур. Атын дойдулаах эрэллэрэ туттар кыраныыстар туhугар бу биир суолтата: конверсия бөҕөргоор, ол ааттан ылааччы биир атыы ылыытынан икки соргу диэки эрэйиитин быcтарар. Бангкок Post курдук хаhыат да атын дойдуларга буолбут 'кондо атыылаhан виизаны ыл' сорудаhыылары бэлиэтээбит: Пхукет иммиграция управлениетынан уонна дьиэ-уот киин-организаттарынан 3 мөлүйүөн бахтан ордук сыаналаах кондо атыылаhар атыылаhааччы бары сылга биэс тэккэн эмиэ уhуктар туттар 'сыллаах вииза' булуна сылдьар, ол эрэн проекка бары иннинэ 49% чуокур сорук чинчиhии бигэргэттиэ.
Биhиги сорук атын: дьиэ-туттааччылар кыраныыс ылааccыга эрэ туттарар дуо диэн ыйытыы буолбат этэ. Барыта туoй эрэллэр, туттарбыт. Оттон эрэйдэрбит сорук: туох модель эн бизнеhин туттаhар дуо диэн.
Тэйдим суруу: кимиэхэ туох модель туттаhар?
1-кы туох сорудах: экспаттар сыдьайыы-бэрсэн үлэлээбит консультант. Эйигин тайландка тахсар клиенттэри көрдөрсөр буоллаххына, виизаны сирэй уруhуйдуур дьиэ-туттааччыны бэлиэтии биэрии эн үлэн сорообтоох эбии кыахтарын биир. Клиент 3 мөлүйүөн бахтан атыылаhан баран, аутоматически Longstay Виизаны ылар, эн эрэл кыраныыhы ылаҕын. Тохтуулаах туругу: вииза сорудахтаах дьиэ-туттааччыларга тардыллагын, ол ааттан ырытыы улаhа тобулуу кыахтара кыcтык буолааhын.
2-кы туох сорудах: путешествие блоггер эбэтэр 10 000+ сыдьаайдаах фолловердээх сирэй. Эн аудитория кыттыаныгар туран Тайланд туhунан ырыгырыытын ыраахтан сатабылын. Эн Бангкоктааҕы Charoennakhon дунне кыраhыы куорат уруhуйтун эбэтэр Пхукеттааҕы виллаа сыдьаайын ырыыр, кыраныыс сылабы холбооннон. Бу учуота: 0,1-0,3% conversion уонна 150 000 доллар орто билет буолан баран, биир кварталга биир эрэ атыы да сатабылын $4,500-$7,500 туттарар. Тохтуулаах туругу: сатабыл этэ уhун (тутуhунан илэ сыдьайыытан оҕуруу сыаллаах 3-6 ый ааhар), ол ааттан хайаанан субу иhин.
3-кы туох сорудах: атын дойдуга биир эрэ ырытыы илбирдэрдэри тэйдиир агент. Эн Дубайга, Түркияга эбэтэр Гэордьияга дьиэ-уот атыылаhан баран, Тайланд эн эбии продукт линиятынан буолар. Origin + Thailand Longstay холбоспут модель эйиэхэ дьэ бэлэм пакеттаах: дьиэ-уот, вииза, консьерж-сулбэ, ол ааттан эн тайыла закон нэhилиэнньэтин билэн эрэйдэммэккин. Тохтуулаах туругу: эрэл кыраныыhа сир агентын кытта тэлиитиллэр, ол ааттан эйиэхэ 3-5% туох да буолбакка, 1,5-2,5% кэрэес хостонор.
4-кы туох сорудах: Пхукеттааҕы дьиэ-уот менеджмент компанияны хаhаас. Эн бэйэлэрдэри управляй сылдьаҕын, оттон эн атыылаhааccылар бары эрэл источник буолаллар: доҕотторун эн иhин атыылаhар. Эн дьиэ-туттааччы кыраныыhын кытта сотору кэлэрдэ управление сорудаhыытын да ылаҕын. Тохтуулаах туругу: интерес кырыстыгы сатабыл: клиент эйигиттэн туох бигэ дьиэни, эбэтэр туох ордук кыраныыс төлөбүрдээх дьиэни сирдиигэр эрэйиэ уонна кокуhуйар.
Кыраныыс уонна сыаналар: тэйдим суруу
| Параметр | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Дьиэ-уот кыыс сыаната | 3 мөлүйүөн бахтан (~$85,000) | 3 мөлүйүөн бахтан (~$85,000) | Ааттаспатах | 1 мөлүйүөн бахтан |
| Атыылаhааccыга вииза пакета | 3 сыллаах вииза, аэропорт түргэнник ааhар быыс | 20 сыллаах Longstay эленство, сылга 27,000 бахт вииза төлөбүрүн хааллытыы | LTR уонна Longstay виизалар, толору сулбэ | Вииза программата суох |
| Агент/кыраныыс ахсаана | 400+ атын дойдулаах агент | Thailand Longstay кытта | L'Heritage консультация кытта | Базада 1.2 мөлүйүөн атыылаhааccы |
| Ох сир | Пхукет, Бангкок, Чонбури | Пхукет, Паттайа | Бангкок (Charoennakhon) | Тайланд бары |
| Кыраныыс модела | Эрэл кыраныыс | Эрэл кыраныыс + консьерж | Биир Тохтоох Сулбэ (One-Stop) | Хаhаас туhунан төлөбүрдээх листинг |
| Атыы бигэргэтиллэр кэм | Тохтоох буолбатах | Тохтоох буолбатах | Тохтоох буолбатах | 60-90 күн (Premium Plus) |
Тыын биир, кыыы биир: биэс кылгас туох
-
Атыы кыыhын онтойо: 3 мөлүйүөн бахтан (~$85,000) курдук кыыстан кыыс кэлэр туох, кондо дьиэттэн бары туттарыллар кыыhын кыраныыс ыйынан (источника: Origin x Thailand Longstay, 2026)
-
Атыыга вииза бэлэх: 3 сыллаах вииза, эбэтэр 20 сыллаах Thailand Longstay эленство (AssetWise/TITLE программа), сыл ахсын вииза төлөбүрүнэн 27,000 бахт харысхалыы
-
Кыраныыс комиссияна: Пхукет уонна Бангкок бэрдэригэр эрэл кыраныыhа 3% түhэн 5% диэри тиийэр, орто атыы $120,000-370,000 (тайыы) буолан баран, биир клиенкэ $3,600-17,500 диэри тиийэр
-
Тардыы: FazWaz Premium 7 атын дойдулаах платформаны кытта листингтэрин тэлии сылдьар, кинилэр аудиторияларынан ыйга 25+ мөлүйүөн киирии, Lifull Connect уонна Dot Property Group ситимнэри кытта
-
Эрэйик географията: Пхукет, Бангкок (Charoennakhon дунне), Паттайа (Чонбури), Чиангмай дьиэ-туттааccы вииза программаларыгар киирэллэр
-
Атыы бигэргэтии түргэнэ: FazWaz Premium клиеннэри 60-90 күн иhинэн булаары эрэйдэрин ол пакетынан ыраhар
Утаhа сыралар: туох инники ыйытыл, туох мунньах баар?
-
Вииза туох да закон гарантия буолбатах, атыыттан толкуйдуура. Longstay Вииза коммерческий программа, аутоматически ылыгар кыаллыбат туругу. Атыы бигэргэтэри инниттэн Thailand Longstay Company кытта хаhан да сирэй туругу чинчиhи.
-
Кыраныыс төлөбүрэ атыылаhааccы толору толорон дьи диэри саарбаллыыр буолуо кыахтаах. Балаhыанньалар дьиэ-туттааccылар эрэл кыраныыhын атыылаhааccы кэнники тэлии төлөбүрүн ылан баран эрэ туттарааccылар, оттон тэлии сыдьаайдара 12-24 ый устата туруо кыахтаах. Кыраныыс сорудахты илгэ иннинэ төлөбүр графигыгар бигэргэтэ.
-
Атын дойдулаах кыыстары эрэ 49% чуокур сорук иhинэн ылаллар. Биир проектаҕа чуокур сорук толору хатырыллыбыт буоллаҕына, атыы сохсуйан хаалар, эн клиент булуутун улэн барар. Дьиэ-туттааccыттан аны чуокур сорук сирэй туругун ыйыт.
-
'Бигэ эрэл' диэн биир стандарт суох. Биир дьиэ-туттааccы паспорт даннайдаах сылабы эрэ бигэ эрэл диэн ааптыыр, атыны хайдах эмэ имэйлдээх ыйытыытты да эрэ ылаар. Бу критерийы сурук эрэс кыраныыс договорга бигэргэт.
Эрэл кыраныыhынан эн туох ылыаҕыҥ билиэхкэ.
-
Тэлиибин эрэл сылабылара хос-хос кэлэн эрэ буолар. Клиент дьиэ-туттааccыны кытта эбэтэр атын агентынан илэ хаhан да туттуhуо кыахтаах. CRM систиэмэ бигэ түрдэттэри тутуhуо суоҕуна, эн кыраныыhы улэн барар кыахтаахин. Кыраныыс программата бигэ, транспарентнэй эрэл тутуhуутун биэрэр дуо диэн чинчиhи.
-
Кыраныыс тобулгаhа налог обязательствота. Тайландтан ылыллыбыт эрэл кыраныыhа эн олорор дойдунга тохтоох налог төлөбүрдээх буолуо кыаллар. Бастакы төлөбүрдэн иннинэ налог специалиhын кытта тыл быhан.
Ыйытыылар-хоруйдар
Пхукеттааҕы биир кондо эрэл кыраныыhынан урут туох гынан ылыахпын?
Пхукеттааҕы орто кондо сыаната $150,000-250,000 буолан баран, 3-5% кыраныыс комиссиятынан сыаналаhан, биир бигэргэммит атыыттан $4,500-12,500 ылааҕыҥ көстөр. Точнай процент дьиэ-туттааccыны уонна эн кыраныыс уровеныгар тардыллар.
Тайландка дьиэ-уот атыылаhааccыны эрэл гыныахтаахпынан лицензия наада дуо?
Суох, Тайланд эрэл сыраллыгар брокер лицензияны наадылаабат. Ол эрэн эн дьиэ-туттааccы эбэтэр агентство кытта кыраныыс договорынан үлэлиигин, лицензированнай агент буолбакка, атыы юридическай эрэйиитин дьиэ-туттааccы ыла хаалар.
3 мөлүйүөн бахтан кыыс кондо атыылаhан туох виизаны ыллагым?
Thailand Longstay программата 3 сыллаах виизаны (Origin бэрсиитинэн) эбэтэр 20 сыллаах туттаhар эленствону (AssetWise/TITLE бэрсиитинэн) биэрэр. Бу коммерческий вииза сулбэ, туспа государственнай LTR вииза категория буолбатах.
Атыы бигэргэммитин кэннэ кыраныыс комиссията хас түргэн туттарыллар?
Обычно 30-60 күн иhинэн, атыылаhааccы толору тэлиин барытын толордохтуна. Тэлиибин атыылаhааccы улэн барар буоллаҕына, кыраныыс да тэлии графигыгар тэлиитиллиэ кыахтаах.
Мин Тайландка олорбоппуна кыраныыс буолуохпунан кыаллар дуо?
Баар, кыаллар. Origin Property 400+ атын дойдулаах агентынан үлэлии сылдьар, программата эмиэ дистанционнай кооперация иhин тэрийиллибит. Эн клиент булан кэлэрин, атыны бары дьиэ-туттааccы толкуйдуур.
Источник: Bangkok Post
Кыраныыс программаны бүгүн эмискэ киир.
Тайландка дьиэ-уот атыылаhаары бэлэм буолдуҥ дуо? Дьиэ-уот Тайланд эксперттэрбит эйигиэхэ табыгастаах вариантты булуоххар көмөлөhүөхтэрэ.