Кылгас эппиэт: туох буолла?
2026 сыл саҕаланыытыгар аан дойду улахан риелтор компанияларыттан биирдэстэрэ, Savills (аан дойдутааҕы биир баараах биэс улахан компанияттан биирдэстэрэ), Тайландтааҕы дьиэ-уот сирин-салаатын биир-эмиэ уларытан бэйэтин стратегиятын уларытта. Бу биир этии эрэ буолбатах, ол оннугар аан дойдутааҕы уонна тайландтыы кыим базатын аргыйдатын бигэ бэлиэтэ. Быйыл Бангкоктааҕы дешевый (3 мөлл. THB диэри) квартираларга эрэ ыарахан кэм, харчыны манан анал стратегия туттар сылтан быыс баар буолла бэрт.
Бу этэргэ мантан ыраас: Тайланд дьиэ-уотугар инвестициялыыр 'ханнык буоллар этээскэ баттаах ылабын' диэн эйгэтэ бүппүтэ. Билигин наада точнай ыстатыстыкаҕа тирэнэн, сыаналаан этэн көрдөрсөн быһаарыныы ыытыы.
Сыаналарга уонна ипотекаҕа туох буолла?
Тайланд Банката (Bank of Thailand) биллэрбитинэн, 2025 сыллааҕы IV кварталга ипотека кредиттиир хайысхата инники сылынааҕыттан 12% түстэ. Улахан застройщиктар ити хайысхаҕа хайдах эппиэттииллэрий:
- саҥа проекттары арыйыыны хаамматтыыллар
- Бантаранан хаалбыт квартираларга 15-20% ылымта биэрэллэр
- накличнай сыаналаах, ол иһигэр атын дойдулаах атыылаһааччыларга ордук туһуулуулаах буолаллар
Бангкоктааҕы саҥа квартира проекттара 2026 сыллааҕы I кварталга инники сылга тэҥнээн 25-30% аҕыйаабыттар. Тайланд ипотека кредиттэрин процента 6,5-7% курдук, бу тайландтыы бэйэ атыылаһааччыларга наһаа улахан ыарахан суон.
Нанси-акционер схемаларынан туох буолла? Тыа сирдэригэр туох дьайдаах?
Тайланд былаас нанси-акционер (nominee ownership) схемаларыгар кыайар холобура тохтообокко хайыы ыытар буолла. Бу схемалары атын дойду дьоно бэйэлэрин 49% чугас барыл лимиттэрин туораары туттубуттара: Тайланд компанията 51%, атын дойду дьоно 49% пайыда буолар курдук туран.
Bangkok Post биллэриититтэн: Бангкоктааҕы Паттанакарн уонна Крунгтхеп-Крита оройуоннарыгар 1,27 миллиард THB баҕалаах 33 дьиэ ити хаайыы иһигэр турар. Ити хаайыы Пхукет уонна Ко Самуиттан курортнай сирдэргэ виллалары атыылааһыны аргыйда, ол иһин атыылаһааччылар харчыны ситэрин тэрийэригэр урут эрдэ бэрилэр буолбуттара.
Пхукет, Самуи уонна атын курортнай сирдэр туох гынан турар?
Ол эрээри барыта уут-муннаах буолбатах. Премиум класс уонна курортнай дьиэ-уот эмиэ туруктаах хаалбыт. Ким туок хайысхалары бэлиэтиир:
- CBRE Thailand дааннайынан, атын дойду дьоно Бангкок премиум проекттарыгар атыылааһыны 40% диэри, Пхукекка бу цифра 60% диэри тиийэр
- Пхукекка туристар кэлиитэ 2025 сыллаахха 18% улаатта (Тайланд Туризмын Управлениетын, TAT, дааннайыттан), бу этээр наймыласыы соруктарын өссө күүскэ тутта олорор
- Бангкоктааҕы квартираттан наймы эргэ буруо орто хааччыл 4-5% ыл сыл аайы, Пхукеттааҕы бренд-отель баттаах управляема резиденциялар 6-8% биэрэллэр
Ан Тайланд кыим базатын эргэрдин сабардыытыгар курдук: Бангкок оройуонугар оройуон ат кэрискэ куотар, харчы курортнай сирдэргэ, ордук Пхукекка, көспүтэ көрдөрдөрбүт. Самуи, Паттайя уонна Раёнг эмиэ инфраструктура бырайыактарынан аатырар.
Долларынан-евронан атыылаһааччыга туох тыын биэрэрий?
Бат (тайландтыы харчы) сылтан ыла доллардааҕыттан быыстары 5% курдук аҕыйаабыт. Бу барыс атын дойду дьонугар атыылаһыыны чэпчэтэр. Застройщик ылымтатынан холбоон, 2024 сыллааҕы дьоҕустаах сыаналарынан тэнниир буоллахха, барыс 20-25% тиийэ буолуон сөп.
Дьиэ-уот базатын аргыйда бары бүлк буолар дуу?
Суох, бары бэрэбиэрчэктэн болов буолар кыаллыбыт, ол эрээри инвестор боростуой чинчилиир наада. Кыачаах капиталлаах биир кычыгас застройщиктар ыарахана баар: тутуу ыраатыыта эбэтэр проект тохтоото сорудахтара баар. Билигин сорохтор кыайар быыс бэйэлэрин тыа-сирдэрин уонна EIA (Экологическай эффект оценката) арыгыс бэрилбит проекттарын улахан, көнтгаллаах капиталлаах атын застройщиктарга атыылыы саҕалаабыттар. Бу хайысха 2026 сыл ортотугар сектор устата бэлиэтэммит.
Инвестор наада:
- застройщик санаа туругун чиэнэн сыаналыы
- EIA аныгыны бэлиэтэн ыла
- бытылыннар проекттар историятын кыайан бэрэбиэрчэктиир
Дьиэ-уот базатын аргыйдатыттан Savills хайдах хайысхаландарар?
Улахан консалтинг компанияларын хайысхата уларыйыытыгар застройщиктар да киллэрэн иин. Бу этээн турар: барыта тэҥ дешевый студиялары туттарыы оннугар, компаниялар ордук сыаналаах форматтарга инвестициялыыллар: управляема резиденциялар, ко-ливинг тутулу, 'резиденция+отель' гибриттэр. Инвесторга бу этэ саҥа, аны кыайар тыынныыр продукциялар тахсар диэн этэр.
Тайланд дьиэ-уот индустрията, industry чинчийиитин тухары, 4-с ыл ааспыт сылын устуоскэ тохтообокко түстэрдир сурах баар, туох эрэ Пхукет курдук курортнай сирдэргэ атын дойду дьоно харчыны кэлэн саамай орто буолар бэлиэтэ буолар: застройщиктар оҕо базаны улаастаанары бэйэлэрин экспорт наймыласыытыгар куруутун улаатан тураллар.
Ыытыылаах атыылаһыырга туох баар кыым?
Быйыл дьиэ-уот сатыыл базатыгар киирии сотору буолбот. Кыайар тохтолор: чиэнэн барыстардаах застройщиктар нарын турукка кими тутуу тохтотоор эбэтэр ыраата; резервнай сатыы кыайыытыгар быйыл-иккис сылга ситимнэрэ аҕыйыахтарын сөп; Тайланд Банката эмиэ кредит бэлиитигин ыпсаран ылыаҕын сөп.
Сурах: Bangkok Post
Түмүк
Аргыйда - бу сатыыл тоҕо сатаммыт диэн буолбатах, ол оннугар кыайар сатыы саҥаттан бэрилэр диэн этэ. Кыайыахтара ыстатыстыкаттан, эмоцияттан наада гынан, бигэ дааннайдардаах инвесторлар буолуохтара. Оптималлыыр стратегия: көрдөрсөн турар застройщиктары талыы, наймыласыы ыстабыл барыстаах курортнай сирдэргэ туһуулуулуу, уонна биир сыл иннинэ баар суоҕа сыаналарынан кыайар киирии.
Тайландка инвестициялыырга бэлэмнэнэн турар буолаҕын дуо? Дьиэ-уот Тайланд экспердэрэ эйиэхэ чугас дьиэ-уот көрдөрөр туһуга көмөлөһүөхтэрэ.