Тайланд бары сирин учуоттуур: тоҕо бу сонун Саха дьоҥҥо суолталаах
Биир сылдьар нэсиэп курдук: эн Пхукетка эбэтэр Самуйга вилла ыллын, 'Тайланд компания' нөҥүө туттарбыт диэн иккис сылгытыа - оттон 2026 сыллаахха туох да буолуо диэн туттара суох. Тайланд Бизнести Сайыннарар департамена (ДБД) сир тутта олорор 36 277 холбоһуулаах-туора дьон компанияатын сборо экспертиза анньар. Бу - иккис да, сорудахтаах эрэ дьон буолбатах, Тайланд аан бастаан бу курдук улахан кэпсэтии оҥордоҕо, туора омук туттар сир туругун контуорга кистэлэҥинэн эрэйдэрин туоратар туорах кампания.
Саха дьонноро, атын да омуктар курдук, эмиэ элбэхтэ Тайланд сирин туора дьоҥҥо тута сатыылара сатанабат гынан баран, 'Тайланд ЮЛ' (юридическай лицо) нөҥүө вилла эбэтэр сир ылабыт. Бу схема аныгыскы сыаллаах бэрилиннэр, ити сир туох да боростуой кэмиттэн да бытааннык хааллыбыт. Билигин ити 'боростуой' ньыма улахан таба буоларыгар сыаналанан эрэр.
Хайдах барыта саҕаланна?
Тайланд Сир кодексэ (Land Code Act B.E. 2497, 1954 с.) туора дьону сир бэйэтин туора холбуйар туттарыы туох да ыраас туттарыытыгар бопсор. Бэйэ хааман ыраас туора дьон сир туттара сатанар эрэ сир учаастагар инвестиция саамай кыратык 40 миллион бата буолуохтаах Investment Board (BOI) бигэргэммит проектарынан.
Бу законнар туох тыыннаах суоллаах диэбит буоллаҕына, дьон 'Тайланд компания' тэрийэн, 51% пайын Тайланд гражданынан (нэминиэ - nominee) хааллара, оттон бэйэ бары уонна харчы толорон биэрэр туора дьон буолара. Тэптэрдэ бу нэминиэ пайдар туох да реальнай ынаныыны, ыаллаһыыны толорбот эбит, бары контуору толорор туора инвестор эбит.
Бастакы туттар сылтагы: 31 516 компания, онно туора капитал эмиэ 49% бэлиэттэн итэҕэс диэн туттарыллар. Ити эбит - Тайланд ЮЛ буолар, сир туттар суолтата суолталаах бэлиэ. ДБД бу компанияларга биир суолталаах ыйытыы туруорар: реальнай судьуорчук туора дьон бэрсэбит эбитин быһаарар.
Хайа сиргэ бу кэпсэтии сылдьар?
Тайрат (Thairath) СМИ хаһыат бэлиэтии оҥорбутунан, экспертиза 16 провинцияны хабар: Бангкок уонна ол таһыгар турар 5 провинция, ол курдук 10 туристическэй суолталаах провинция: Чонбури, Сурат Тани, Пхукет уо.д.а. Бу барыта туспа биир курортка эрэ буолбатах, дьиэ-уоту улахан государственнай политика туһунан кэпсэтэр.
Наамаллаах ыытыллыа: сурукка суруллуон эмиэ ыраас
| Индекс | Ахсаана |
|---|---|
| Уопсай экспертиза киирбит компаниялар | 36 277 |
| Туора капитал 49%-тан итэҕэс компаниялар | 31 516 |
| Экспертиза хаамар провинциялар | 16 |
| Наказаннь оҥноон уголовнай сыал (кыска сыл) | 3 |
| Наказаннь харчы бэлэн (максимум) | 1 000 000 THB |
| Сир ыаллаттарыы кэмэ (эрдэттэн) | 180 күн |
- Foreign Business Act (1999) законунан туора компания диэн 49%-тан улахан туора капиталы туттар эрэ компания буолар; итинтэн итэҕэс компания Тайланд компанияна ааттанар уонна сир тутуон сатанар.
- ДБД эрэ пай туттарыытын кэрийбэт, реальнай контроллу да ырыталыыр: ким кэмин быһаарар, ким харчы биэрбит, ким доход ылар.
- Рыынка сыаналааһынан, Пхукетка туора дьон вилла туттар ахсааныттан 60-70% Тайланд компанияны туттар нэминиэ пайдар нөҥүө ааттаммыт.
- Пхукетка эмиэ 2026 сыл атырдьах ыйыгар этэрбэ-4 операция бары 16 киhини уголовнай ситимигэ киллэрбит (10 Тайланд гражданын, 6 туора граждан - Канада, Россия, Казахстан дьоно), бары нэминиэ пайынан хааман ынах-сылгынан хааман сылдьыбыттар.
- Пхукетка сир туттарыыны кэрийбит проверка 361 компанияны хатылаан, 149 юридическай лица тыыннаах туора дьон пайынан сир туттара тэлигиннэйбит, олорго 114 иск киллэрилиннэ, 39 харчы штраф бэрилиннэ.
- Кондоминиум (квартира) бу проверкаттан хостоон хаалар: туора дьон биэс кондоминиум зданиетигэр 49% туттарыыны туора холбоьуутунан билэн ылар права хаалар.
Наказаннь тугу этэр? Сир кыайан харысхалыа суоҕа дуо?
Буоллаҕына, эн компания нэминиэ пайдар туттар диэн бэлиэтэммит буоллаҕына, Тайланд Сир департамена сирдэрин 180 күн иннинэ атыылаанар туругу этэр. Атыылаабатах буоллаҕына - государство бэйэтэ ааукцион оҥорон атыылыыр.
Прапоргоо да - Foreign Business Act уголовнай наказаннь эмиэ этэр: 1 миллион бата харчы штраф уонна/эбэтэр 3 сыл иннин тутулуу. Онон директорга турар туора дьоҥҥо эмиэ уголовнай сыаллаах кыайыы буолар.
Ыраас туттарыы ситимнэрэ: билигин туттарыллар легальнай ньымалар
Биллэригэр туора дьон Тайландка вилла тутуон толору легальнай ньымаларынан ситиhиэн сатыыр:
- Лизинг (leasehold) - сир туттарыытын 30 сыллаах кирдиэ, эбии тохтотуу эмиэ баар (продлить сатанар, оттон закон биэрбэт гарантия).
- Дьиэни туран бас-баттан хаалыы - дьиэни бэйэтин туора туттар, сирин лизингка ылар.
- Ыраас Тайланд партнер - реальнай инвестиция уонна ситимнэммит бизнеска ыал буолар Тайланд гражданынан ыал буолар.
- Кондоминиум ылыы - freehold ааттаах, бары право бэйэ атыны буолар.
Лизинг сыаната, ердик, эквивалент фрихолд сирдэрит 15-30% намыс.
Тугу оҥоруохха наада, эн ити схемалаах кэмигэр туттар буолла
Эн эмиэ Тайланд компанияны туттан сир туттар буоллаххына, аан бастаан аудит оҥортоохха наада: юрист туспа независимай, эн компанияҥ структуратын хатылаан ырытыахтаах. Кыайар курдук туруу баар буоллаҕына, юрист эбии сатабылы этэр: лизинг гынан хаамыаххыт, ыраас Тайланд партнер киллэрэр, эбэтэр сир атыылаан, дьиэ бас-баттан хаалыынан хаалыахха.
Тоҕо биллигин бу кампания ыытыллар? Кэмниир дьайыы толору
Нэминиэ схемаларга дьайыы 2022 сылтан саҕаламмыт, ол саҕана парламент комитеттара курортаах сирдэргэ туора дьон улахан объемнаах сир туттарыытын кэрийэр талан барбыттара. Политическэй давление, сир сыаната сылтарыы, уонна элитэ участоктарга туора капитал ситимнэнэрэ норуот харыстабылыгар туттарыы уон эмиэ кампания хапсыылара тардыла.
Пхукет уонна Самуй рыынкатыгар туох буолуо?
Кыска кэмҥэ сыа туттарыы улаатыаҕа: сорох туттар дьон харчы биэрэр туругар киирээри, наказаннь эрдэттэн атыылаан кэбиhиэхтэрин курдук. Орто кэмҥэ рыынка лизинг ньыматыгар уонна кондоминиумнарга бэрт хойутук тарҕаныыһаҕа, ол эмиэ ити сегментарга сыаналары үрдэтиэн сатыыр.
Түмүк: экспертиза ыар суолтата сыыстырбат
36 277 компания, 16 провинция хабар бу экспертиза улаханнык, дьоҕустарбытык нэминиэ схемаларга суолталаах, наадатык кэмниир политика буолар. Туора инвесторга, ити тыл толору биллэр: нэминиэ пайдар нөҥүө сир ылар кэм сыаныла сылдьара түмүктэнэр. Эрдэттэн сэрэммит уонна структуратын хатылаан оҥорон таhаарбыт дьон бэйэлэрин сирдэрин уонна тыныктарын харыстыыллар, оттон бу сигналы кэрийэр дьон сирин ыаллытыы уонна уголовнай суолталаах сыаллаах кыайыы кэккэлэнэр.
Дьиэ-уот Тайланд компаниятыгар үлэлиир юристэр бары туттарыыны, документтары уонна структура кистэлэҥин тэрийэн, эн туттар сиргин харыстанар планы толорору көмөлөhуохтара.
Сурук чыпчаала: Thairath