Туох буолла: сурук уонна чахчы
Эhиги Пхукетка эбэтэр Тайланд атын провинциятыгар куорат уонна сир атыыласпыт диэн санааны толкуйдуур эбэтэр, эмиэ мунньаhан баран баран ол 'оноhуулаах' тайландка компания арыныыр аргаа туhанан баран, билигин бу article эhиэхэ сэрэтии буолар. Тайланд правительства эрдьэ туттар компаниялар нэhилиэнньэлэрин быыhаттарбыт: сорох дьаhал кэмниин 561 саҥа компания эрдьэ дьайыытын бэлиэлэрин көрдөрбүтэ, кэлин ол хас 141-гэ диэри аллара түстэ. Бу 75% аллара түhүү.
Тайланд Наторговай министерствота эhигини сэрэтэр: 141 хонуктаах цифра биир эрэ көстөр чаастыы, тас көрдөх кыра эрэ чааhы. Билигин иннинэ түhэрилинэн бэлиэттэммит тыhыынча-тыhыынчанан компаниялар билигин да дьайаллар, бу цифра оҕо кыратык эрэ көрдөрөр. Ол эрээри хайысха биллэр: регуляторлар туттар компаниялары эрдьэ түмсэрин бэлиэттиир кыахтарын улаатыннар, оннооҕор ити кэмҥэ мунньаhыытын толору кыайыылык тэрийэн эрэллэр.
Кыайыы аргаа хатыламмыт бигэрдииргэ олохсуйда. Тайланд Бизнести сайыннарар департамена (DBD) саҥа Дьаhал No. 2/2026-ны бигэргэттэ, ол 2026 сыл атырдьах ыйын 1 күнүнэн (1 августа 2026) саҕаланар. Бу дьаhал таhаартары туттар аргаларын сабаары, атын дойду киhилэрин компанияны илэ бас билэ туттар кыахтарын кыратытары туhугар оноhуллубут. Саҥа быраабылалар компанияны бары эмискэ олоҕунан барар кэмҥэ, ол аата тэриллиитигэр эрэ буолбатах, кэлин хас бэйэ пайыс уларыйыытыгар да толору документ туттарыаҕын, кыраhытан ыла эбии хайысхаттыырын эбэн бигэргэтэр.
Хаhан төрдун дьайыы туттуулаах буолар: сыаналааhын биллэри
-
Эрдьэ туттар бэлиэлэрин көрдөрбүт саҥа компаниялар ахсаана 75%-ка аллара түспэт, 561-тан 141 диэри.
-
Тайланд Наторговай министерствота уонна DBD компаниялары мунньаhыы кэмнэригэр пайыс тутуулаах структураны хаартыска толору хаттаан бэрдийбиттэр.
-
Атын DBD-таах статистика биллэрэр: 0.01-49.99% атын дойду киhитигэр саппааhа баар компаниялар мунньаhыы 2026 сыл 1-кы кварталга 51% аллара түстэ, ол эрэ 2026 сыл ыам ыйын 1-тэн 31-гэ диэри 65%-ка аллара түстэ.
-
Билигин, 2026 сыл орто чааhынан, 119 тыhыынча компания эрдьэ туттуу дьайыытыгар түбэспитинэн буолуохтаах диэн сыаналааhыннар бааллар.
-
Атын дойду киhи Тайландка сир бэйэтин ааттарынан оҥорон ылымматыр (Сир кодексин 86 статьятынан).
-
Наарылык туттарыы аргалар: 30+30+30 сылынан бэрилэр уон-ыраак олохтоох сирдиир (лизолдо), фрихолд кондоминиум, узуфрукт быраап.
-
Эрдьэ дьайыы туттуу тэрийбит киhилэргэ 3 сылга диэри хаайыы, 1 000 000 THB диэри дьаhал куруута кыайыыны Foreign Business Act (FBA) быраап туруулаhар.
Тоҕо эрдьэ туттар компаниялар мунньаhыыта тумус аллара түспэтэр?
1999 сылтан баар Foreign Business Act туох баартыгар атын дойду киhин Тайландка компаниятыгар 49%-тан улаханнык пайыс тутуутун соҕотуйар (тоҕус ааныгар туттуу барыылаах область барыаhа). Эрдьэ туттар (nominee) компания диэн ол 49% лимиты сүрдээх толору көрдөрөр эбит гынан бэйэтин 51%-тан кэлбит Тайланд граждаана паайысы илэ туттубатах эбит, ону атын дойду киhи бэйэтин мунньаhан харчыны эрдьэ, бас туттуу бас туттара тэрийэр.
Бу тэрийии, 2026 сылга диэри, эмиэ буомур да буолбакка кыайыылаахтык туттулуннаҕа. Билигин эрэллиитин эрдьэ дьайыы схематын биллэр туста туттар Тайланд наторговай министерствота, DBD, DSI (Тайланд Тускулаах уорбаны кэрдиистиир федеральнай сулуhа) хас биирдии саҥа компанияны хаhа туттарбыт капитал бытыытын, Тайланд паайысчыттарын илэ дьайыытын уонна олохтоох санашылыҥ кыайар кыахтарын бэрдэ хаартыскаттыыллар. Схематикы харах уруйан таhаартарбыт компаниялар барыта мунньаhыы этапнан тохтоно охсоллор.
Пхукетка уонна Самуйка сир: чинчийии биллэри
Маркет чинчийии биллэрдиигэ Пхукетка уонна Ко Самуйга сир учаастагыгар туттуллубут виллалар кыастаах 40-60%-нан эрдьэ туттар компания холбоhуга ситимнэммит бэлиэлэрдээх диэн этэллэр. DSI Пхукетка, Кырабитэ, Сурат Тханиҥа сорок сыллата чинчийиитин кыайыылаахтык эбэн эрэллэр.
Эрдьэ туттар компанияны тутар киhи хас сылга 50 000-150 000 THB диэри тардыылаах суумалары төлүүр эбит, ол эрээри эмиэ хайаана да ыраас буолбатаҕын, кэлин ол схема хопсуттарынан кимиэхэ да буруйданара сир суоҕун туругар этии биэрбэт. Эрдьэ туттар схематы толору сирдэри чинчийэн, суд оруобунабыт компанияны сир хопсуттуу этии биэрбитин Тайланд суда хаайыы туспа кэрдиистэрин, толору сир атыыны хатылатары кыайыылаахтык оҥорбут кэйис да бааллар.
Атын дойду киhи Тайландка сир, куорат хайдах наарылык атыыласпат?
Способ дьоммут, эбэтэр эмиэ Пхукет курдук туристическай сирдэргэ эмиэ дьаhана баран, эрдьэ туттар компания урдук аргаа буолбатаҕын хайаллаах. Тайланд легальнай дискурситан наарылык 3 арга баар:
-
Уон-ыраак олохтоох сир (лизолдо, лииз): бигэ 30 сылтан, эмиэ хос 30+30 сыллаах хаттаан хагыс тохтоохтуур кыахтаах. Сир Тайланд киhитигэр хагыстанар, ол сир үрдугэр туттуллубут дьиэ атын дойду киhин собственноhа буоларынан таhаартарар.
-
Кондоминиум фрихолд: атын дойду киhи кондоминиум наарылык толору собственнойугар туттар кыахтаах, эмиэ дьиэ куорчаккалаах кыайдырыы иhинэн атын дойду киhитэригэр 49% анда чэрчинэн эрэ түбэhиэхтиин. Харчыны атын дойду сирдэртэн көhөрөн Foreign Exchange Transaction (FET) сертификатынан бигэргэтии наада.
-
Узуфрукт: олох тухары сир туттар быраап, Земля департаменнэ бигэргэтиллэр.
Эрдьэ туттар компаниялары наарылык структурага уларытары наада да?
Бу боппуруос эмиэ ыстатыс эрэ көр, толору кэйис-кэйиhинэн быhаарыллар. Уларытар туогунан харчылаах: сирдэри Тайланд гражданна эбэтэр компаниятыгар атыылаан баран, ол хойуга лииз тэрийэн туттарар. Бу процесс 100 000-300 000 THB диэри көрдэр (налог, юристсчыт төлбуруттэн ыла), ол эрэ буруй хаттаан үнхэ буолбат кэмигэр таhаартарар, туттуу быраабы толору наарылык, чэпчэки гынар.
Тайланд билигин сирин атын дойду киhилэригэр толору биэрбэккэ турар да?
2026 сыл көрдугэр, законодательнай хайысха ирдэбилинэн атын дойду киhи сирин толору собственноhа буолар аргаа нэн да турбат. Сир Кодексин уларытыы боппуруоhа эмиэ кэлин-кэлин туттуллар, ол эрээри политическай санаа умайбат. Инвесторлар банка эрэллэр бары дьаhал уларыйыытын эрдэйинэн эрэ туттар кыахтара суох, оннооҕор кэлин сылларга да эрэллэр эбит.
Тоҕо сорудахтар эрдьэ туттар компаниянан?
Эрдьэ туттар компания диэн Тайландка юридическай тэрилтэ, ол иhигэр 51% эбэтэр ордук пайыстаах Тайланд гражданнара формальнай хаартыскаттаныллар, ол эрээри бэйэлэрин харчылара суоктаах, атын дойду киhи эрэ бас туттар, харчылыыр. Тайланд Foreign Business Act саhыныгар бу схема суолталаах туттуу буолар диэн быhаарар.
Биhиги, 'Дьиэ-уот Тайланд' команда, ити курдук уларыт-уларыт быраап толкуйдары сирдэтэр сорудаhыннарбытыгар инвесторлары эрэ хамсаhан бэрдэйэн эрэллэр, ол эрээри чахчы билиини бэрдэйэн этии тутар, урут эрдьэ туттар компаниянан анаттардаах инвесторлар бэйэлэрин структураларын аудит гынар туругаhыннарын тэрийэр.
Сурук биэр: Thailand Business News