Кылгас хоруй: туох буолла?
Тайланд былааһа 2026 сыл саҕаланыытыгар 1,27 миллиард бат (арааһынан 35 мөлүйүөн доллар) сыаналаах 33 люкс дьиэни бэрэбиэркэлии сайдаллар. Бу дьиэлэр барыта Бангкоктааҕы Паттанакарн уонна Крунгтхэп Криитха оройуоннарыгар турар, туттуллубут 'номинант' (nominee) кэмпэнньии схематын быһыытынан. Ити маннык учуот: атын дойду киһитэ Тайланд компаниятын арыйар, ол компанияны кун сирэ хас да Тайланд гражданина 'контролировать' гынар курдук көстөр, оттон ким дьиэни бэйэтин харчытыгар атыылаһан баран туттара - чуолкайдык атын дойду киһитэ. Бу схема онон-манан ааттаах 'сэрэй ыйытыы' этэ, ол эрээри 2026 сыллаахха ити тыл сатабылтан хойуттарылла турар туспа сокуон толорорго кубулуйда.
Биһиги, Дьиэ-уот Тайланд-тан, бу түгэни утаа кинигэлии өйдөтөбүт: манна сорох ыраахтааҕы саамай туттуллар маннайгы схема эмискэ хааллара, ол оннугар бэйэтэ сокуоҥҥа сөп түбэспит суолу тобулуохха наада.
Тохсунньу сокуон уонна оруобуна ким бэрэбиэркэлиир
Тайланд Сир Кодексин 86 ыстатыйата атын дойду граждатыгар сир бэйэтин ааттыгар туруорунуохтаах диэн бобор. Онон дьиэ дьиэтэ буолуо, атын дойду киһитэ туруммут 'фрихолд' биир да гектарын да туруорунуо суохтаах.
Бу бэрэбиэркэни The Nation Thailand хаһыат сурумугар маннайгыттан Land Department (Сир кэпилиитэ) уонна DSI - Тустаах Дьаһаллар Департаменнара (Department of Special Investigation) ыытар. Кинилэр бэрэбиэркэлии сылдьар дьиэлэрин орто сыаната 38,5 мөлүйүөн бат (1,07 мөлүйүөн доллар аайыты), онон бу барыта саамай сылаас, элбэх атыылаһааччы баҕарар 'вилла' сегменыгар сыстар.
Пхукетка эмиэ хайдах буолла: 48 киһи тутуллубута
Бу бэрэбиэркэ Бангкок эрэ буолбатах: Пхукет, Пхангнга уонна Краби областарыгар туспа улахан спецоперация ыытыллыбыта. Бу маннайгы уонна саамай улахан кампания эбит:
- 500-тан тахса чиновник кыттыбыт
- 40 ордер тутуулаах ыйыытыгар туттарыллыбыт
- 13 ыйытыы (обыск) сирдэ толоруллубут
- 48 харамай тутуллубут: 27 Тайланд гражданина уонна 21 атын дойду киһитэ (Израиль, Франция, Польша, Швейцария, Улуу Британия, Нидерланд, Арассыыйа, Түгэлкэ Африка дойдулаах)
- 1,05 миллиард бат сыаналаах хас да бас-баайбыт мал-салаах, 89 сир участак ыла
Бу барыта Bangkok Post уонна The Phuket News хаһыаттарынан бэлиэтэммит. Пхукет - Тайландка дьиэ-уот атыылаһааччыларга саамай популярнай сир буолан, аналитиктар мэккэ этэллэрин курдук, Пхукеттааҕы дьиэлэрдэ 70%-ка тиийэ вилла атын дойду киһитин туттубут 'номинант' схематынан оҥоһуллубут.
2025 сылтан бэйиэлэтии саҕаламмыт
Бу бэрэбиэркэ түбэспэккэ баара суох. 2025 сыллаахха Тайланд былааһа атын дойду киһитэ пайлаах Тайланд компанияларын бэрэбиэркэлээбитэ. DBD (Department of Business Development) систиэмэтигэр акционердар тустарынан бэрэбиэркэ бэлиэтин киллэрбиттэрэ. Ол аата 2026 сыллаахтагы 'удар' кэлин суоппар этэ, сэрэй тыл этиллибитин кэннэ бэйиэлэтии кэлбитэ.
Тобуллубут кэнниттэн тугу сатыыр буолабыт?
Бу сокуон боппуруостара, наада буоллаҕына, сокуоҥҥа тэҥнэс:
- Штраф: Foreign Business Act (1999 сылтан) быһыытынан 1 мөлүйүөн батка тиийэр штраф уонна/эбэтэр 3 сылга тиийэр хаайыы
- Дьиэ-уоту сатыырга бобуу: Сир Кодексынан быыстар туспа этиллибит - сокуон тобулбутун бэлиэтэммит кэнниттэн 180 хонукка сирэ мустаах атыылабыл ыытыллыахтаах. Ыытыллыбатах буоллаҕына, дьиэ-уот судаарыстыбаҕа барар
- Прецедент баара: 2024 сыллаахха Ко Самуйдааҕы хас да вилла ити курдук туттарылла турбута
Биэс - алта ыйга дьиэни атыылаабыт эбит буолбатаххына, ити мал-сал судаарыстыбаҕа сатыллан барыахтаах. Ол иһин, ыраахтааҕы номинант схематынан дьиэ-уот туттар буоллаххына, түргэнник Тайланд сокуон адьуокатыгар ыйытыахтааххыт.
Сокуоҥҥа тэҥ суол баар дуо?
Тойон бэрсэн эттэххэ, атын дойду киһитэ Тайландка дьиэ-уот атыылаһарга икки чиэс суол баар:
- Кондоминиум (фрихолд). Атын дойду киһитэ кондоминиум единицатын толору бэйэтин ааттыгар туруммуна баар буолар, проект иһинэн атын дойду киһитин пайа 49%-тан ордубатаҕына. Бу схема Condominium Act сокуонунан бигэргэммит, номинант боппуруоһугар сыстыбат.
- Лизхолд (30 сыл + буруу узунар кыаҕа). Сир 30 сылга кыраай алҕаанан ылыллар, буруу узунар кыаҕа хас да төгүл баар (сис оруобуна 90 сылга тиийэн барыахтаах). Дьиэ бэйэтэ атын дойду киһитин ааттыгар туруор алгыс диэн этиллибит. Бу схема ботуо суох, атын дойду киһитэ маннайгы схематтан толору хоскоммут.
Бу иккис суол ханнык эрэ маннайгы номинант схематтан ордук эрэллээх. Кэнники, Тайланд компаниятын чуолкай биизнис туттарар компанияны туруорон, чэс тайланд бас-баайдаах туспа партнердарынан бары сокуоннаах эйгэлэнэн истэн эмиэ сатанар, ол эрээри бу суол улахан адьуокат сүрэхтэммит сатабыл ирдиир.
Кондоминиум бааллара тыаска дэлби эрэ дуо?
Суох. Бу бэрэбиэркэ биир да кондоминиум единицатыгар тэптэрбэт. Кондоминиум атыылаһааччылара 49% куотанан бэйэлэрин ааттарыгар толору фрихолд буолар кыахтаахтар, Condominium Act сокуонунан хардарыталаах бигэргэммит. Ол иһин кондоминиум рынога бу 'сэрэй' кэминэн эмиэ иннин курдук сайда сылдьар.
Ханнык оройуоннар саамай кутталлаах?
Пхукет, Ко Самуй, Паттайа уонна Хуа Хин - атын дойду киһитэ туттар люкс виллалар саамай хойуутук туттуллар оройуоннар, онон номинант схемалар эмиэ манна саамай элбэх. Оруобуна ити иннин ааспыт сылларга бэрэбиэркэ уонна ыйытыы саамай хойуутук ыытыллара.
Билигин Тайландка дьиэ-уот атыылаһары сыаналыахпыт дуо?
Э, толору - сокуоҥҥа тэҥ структура туттуллуо буоллаҕына. Кондоминиум рынога толору аста тыыннаах, Бангкоктааҕы кыраайдары туттарар доход 5-7% сыл аайы, оттон Пхукеттааҕы менеджмент туттарбыт объектар 8-10%-ка тиийэн тахсар кыахтаах. Тойон эрэ ирдэбилэ - лицензиялаах адьуокаттарынан үлэлии, сэрэй эйгэлэри туһаныбат.
Түмүк
Билиҥҥи түгэн кризис буолбатах, ол оннугар рынок 'нормалляйдана' турар кэрдиис. Тайланд быралыаппыт сылларга уратытык прозрачнай буолар суолга бигэтик тардыллар, сокуоннаах суолунан сыстар инвестордор кэлин туора сылдьар кыахтаахтар. 2026 сыллааҕы чуолкай тобул: сокуоҥҥа тэҥ бирилиэс структура сыаналааҕыттан эмиэ өссө сыаналаах. Адьуокат-консультациятыгар харчыны хатылаабыт эрэ буоллаххытына, толору инвестициягытын сүтэрэ сылдьыаххыт.
Сурук: The Nation Thailand
Тайландка инвестициялыырга бэлэм буоллаххытына - манна биһиги специалистарбыт эйиэхэ тупсаран быйан объекты булуохха көмөлөһүөхтэрэ.