Кылгас хоруйа: тоҕо билигин туох барыта уларыйда
Анутин Чарнвиракул, Тайланд Премьер-министрэ, тиийэн эрэр 2026 сылга сир бас билии нэмини-схематын (nominee) бары дойдуга хынаталларга сорудах биэрдэ. Бу эрэ Чинии капитал Восточнай экэнэмиичэскэй коридору (ЕЕС) диэки эргийэн киирэн турар кэмэ хамсаппыта эрэ буолбатах, харыстабыл дойду барыта - Пхукет, Самуй, Чиангмай уонна атын да туристскай сирдэр - тохтоло суох хынаталга киирдилэр.
Бу сурах кэлин ааттарбат сурах буолбатах. Тайланд сир хааччахтарын кэпсээннэрэ ити эмиэ 20 сыл усталаах "дьоҕуһуннаах уулуссалаах" быһыыта ааҕыллара этэ, ол эрээри билигин судаарыстыба уруккуттан ордук олус кыаллан, олус хатан хынатан барда. Ким кыайар кутталга сылдьарын, туох гынара наада буоларын кэрэс аайы тумуйарбыт.
77 провинция бары хынатыллар: тыа сирэ көрдөнэр
Бу ыстатыйа быырыылаах чахчыта маннык: нэмини-иэс уулуссатын хынаталлара Тайланд 77 провинцияларын барытын хабар, ЕЕС эбэтэр туристскай зона эрэ буолбатах. ЕЕС - Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао провинцияларга 2018 сылтан олохтоммут онтустаах экэнэмиичэскэй зона; онно 2025 сыл түмүгүнэн EECO кэпсээнинэн туттарыллыбыт бары инвестиция суумата 1,9 триллион бата (THB) тахсыбыт.
Бу хынаталлар Тайланд Дьиэлэр Департаменынан судаарыстыба салайааччытыттан быдан сурукка киллэрэн, дойду устун сир регистрдарын толору хынатарга сорудах буолар. Судаарыстыба хынатыар туттар туттуулара билигин үксээбит: тоҕо диэтэххэ Финансовай кэпсээни хынатар оҕо (AMLO - Anti-Money Laundering Office) уонна дьиэ-уот регистрдара бас-баттан хостонор буолла. Бу иннинэ нэмини-иэс схематын булуу олус ыарахан этэ, билигин баҕалаах эбэрсэ хатыламмат.
Анутин, төрдус эмиэ мунньустар Премьер-министрэ, нэмини-иэс хайдыыты хынатар балаайыы биэрбитэ буолбатах: маннык хатылааннар 2006, 2014, 2019 сылларга да этилэр. Ол гынан баран 2026 сыл толору атыннык барар, тоҕо диэтэххэ судаарыстыба технологиялаах туттуулара билигин дьоҕус.
Нэмини-иэс схема хайдах хардайар?
Бу схема эмиэ Пхукетка, Панве, Раваигы кытта ыйытыллар курдук эмиэ уустуга суох. Ататтыгыраан быыт: атыннаах дьон (эбэтэр Дьиэ-уот Тайланд аах курдук кэпсэттэххэ бэйэлэрин клиенттэрэ), сир атыылаһыытын толору акыламмыт харчытынан, Тайланд гражданинигар (уруккуттан кэлин кэпсэтии буолбут доҕордоохторо, водитель эбэтэр билсээн киһитэ) сирэ бэйэтигэр биэрдэрэн сурукка киллэртэрэр. Хоруобай суругунан бу сир Тайланд гражданинигар толору бэйэлэлэх.
2024-2025 сылларга Пхукетка бу схемалары чахчыта булан тохтоппут прецеденттэр этилэр: Дьиэлэр Департаменыттан банк транзакцияларын хынатан, ким бэйэтэ харчытынан толлбутун булан хаалларыылара элбэх этэ.
Хаайыы бэрэбиэккэ ыйытар ыстатыйалар
Тайланд закона (Land Code Act, 96-с ыстатыйата) атыннаах дьон Тайланд сирин бэйэтигэр толору бэйэлии тутарын хааччахтыыр. Быраабылыла кэрэтэн хаалларан, торуоба (харысхал) кэлэн, сир бас билиитин сатаан булларбат буоллаҕына, торуобата 20 000 бата (THB)-мыын саҕа буолуон сөп, оттон сирэ хаайыллан аттаныахтаах.
Ол эрээри уруккуттан ордук хатан ыраахтара - Foreign Business Act, 36-с ыстатыйата. Бу ыстатыйанан нэмини-иэс схематын туттуу иннинэ 3 сылга дылы хаайыыны уонна 1 миллион бата (THB)-мыын саҕа торуобаны бэлэмниир. Ол аата бу сорудах кэпсэтии эрэ буолбатах, кырдьык дьайыы буолар.
Кондоминиум атыылаас сылдьаҕыт дуо? Оттон эйиэхэ куттал суох
Бу сурах ыраас: кондоминиум атыылааһын хынаталгыт хабыллыбат. Condominium Act B.E. 2522 закон боппулуорунан, атыннаах дьон эмиэ бас билиэ сылдьар кондоминиум комплексин 49 %-тыгар дылы бэйэтигэр толору бэйэлии (freehold) ылыахтаах. Бу быраап Пхукетка, Самуйга, Паттаяга барыта туттуллар.
Ол эрээри сирдэ этэн туттарарынан ити быраап суох. Сир туругар бэйэ ааттыгар туруорар сыаллаах буоллаххытына, атыннаах эрэ 30 сыл усталаах уулусса (leasehold), сурукка киирэн, туох да куттал суох.
Хайдах кистэлэн куттала суох инвестиция гыныахпытын сеп?
| Быраабылыла быыы | Атыннаах дьон туттуо суолтата | Куттал |
|---|---|---|
| Кондоминиум атыылааһын (49 %-тыгар дылы) | Толору бэйэлии (freehold) | Суох |
| 30 сыллаах уулусса (leasehold) | Тутуу бэйэлии, сирэ бэйэлии буолбат | Аҕыйах, сурукка киллэрдэххэ |
| Тайланд компаниятынан (49 %-тан аҕыйах атыннаах пай) | Толору бэйэлии | Компания 'көстө быыы' буолбатаҕына суох |
| Нэмини-иэс схема (Тайланд киһитэ ааттанан) | Хоруобай суругунан суох | Улахан: хаайыы, торуоба, аттаныы |
Бу таблицаттан көстөр курдук, эбэтэр 30 сыллаах уулуссанан, эбэтэр кондоминиуманан, эбэтэр толору сурукка киллэрдэхтэрэ атыннаах компаниянан - бары эмиэ хаачыстыбалаах уонна закон куоракка тэнис бэрэбиэккэ турар. Тыынан, тэйгэлээн, оҕуруо эҕэрдэлээх адвокат кытта эрэ бу схемалары туруортаан барар наада.
Маркет булан ааҕыытынан, Пхукет уонна Паттаяга виллалар 10-15 %-а нэмини-схемалар курдук сурукка киллэрдиллибит буолуон сеп, оннук сурах олус элбэх этэ.
Эйигиттэн туох гыныахтааххыт?
- Дьиэгит эбэтэр сиргит Тайланд киһитин ааттыгар сурукка киирдэхтин 2026 сыл түмүгэр диэри толору юридическай хынатыыны эрдэ гыныахтааххыт
- Виллагыт нэмини-схема курдук туттарыллыбыт буоллаҕына, хаайыы 180 хонукка тиийэн сирин атыы гыныы куттала баар буолар
- Лицензиялаах адвокат кытта кэпсэтиэххитин: 30 сыллаах уулуссаны гыныыны, атыылааныы, эбэтэр толору закон куоракка тэнис компанияны туруораары кэпсэтии
- "Нэмини-схема гынаары туора" диир кэпсэтиициистэрдэн тэйиэххитин
Сурук сирэ: EECO (Eastern Economic Corridor Office)
ЧАИ (ФАКА): Тайланд сир бас билиитин туһунан ыйытыылар
Нэмини-иэс сир бас билиитэ туох буолар?
Атыннаах дьон сирин атыылаас харчытын толору хараллан, ол эрээри Тайланд гражданинигар сирэ бэйэлии диэн сурукка киирэр схема буолар. Бу Land Code Act уонна Foreign Business Act икки закону эмиэ тобулар.
Нэмини-схема туттубут дьоҥҥо туох торуоба ааттанар?
Foreign Business Act 36-с ыстатыйатынан 1 миллион бата (THB)-ка дылы торуоба уонна 3 сылга дылы хаайыы. Дьиэлэр Департаменэ сирин 180 хонук иһинэн хаайыы гынан аттарарга дьайыахтаах.
Бу хынаталлар кондоминиум эйгэлээх дьону хабар дуо?
Суох. Атыннаах дьон кондоминиум комплексин 49 %-тыгар дылы бэйэлии ааттанар быраабылара баар буолар (Condominium Act B.E. 2522). Бу хынаталлаах эйгэ иһигэр киирбэт.
2026 сыл хынатыыта уруккуттан туох атыннаах?
Судаарыстыба AMLO аах курдук банк харчы дьайыыларын хынатар, дьиэ-уот регистрдарын хынатар, налог сурукторын толору хынатар технологиялары туттар буолла. Урут манна дьон холлоьойон, аах сурах кэпсэтэн эрэ хынаталлар этэ.
Атыннаах дьон Тайланда сирин закон куоракка бэйэтигэр туруоруон сеп дуо?
Прямой сир бэйэлии хааччахтаах, ордук БОИ инвестициянан 40 миллион бата (THB)-тан ордук курдук эксэпсиэн эрэ баар. Закон куоракка тэнис эйгэлэр: 30 сыллаах уулусса, кондоминиум (freehold), эбэтэр толору суолталаах закон компаниятынан бэйэлии.
Виллам Тайланд гражданинигар сурукка киирдэхтинэ туох гынар наадам?
Лицензиялаах, Тайланд сир закона иннигэр этиллибит адвокат кытта тута кэпсэтиэххин. Уулусса (leasehold) схема диэки уларыт, атыылаа, эбэтэр толору закон куоракка тэнис туттуулаах гыныыны толору эрэ туттар.
Бу хынаталлар туох да нация киhитин туран сорудаах гынар дуо?
Суох. Хамсал буолбут Чинии капитал ЕЕС диэки эргийэн киирбитэ этэ, ол эрээри хынаталлар барыта, туох да нация киhитин иhигэр, бары дойду устун туттуллар.
2026 сылга ЕЕС зонага сир атыылааныы куттала суох дуо?
Эбэтэр. Закон куоракка тэнис туттуу баар буоллаҕына куттал суох. Паттая уонна Сри Рача (ЕЕС зона иhигэр сылдьар куораттар) кондоминиумнара атыннаах дьон бэйэлии ыламмыт эйгэлээхтэр. Сирэ уулусса (leasehold) курдук эрэ хааллара боппуруос.
Мин сир бас билиитин туттуутун туттараары ким кытта кэпсэтиэхтээхпин?
Тайланд Юридическай эйгэтигэр (Thai Law Society) сурукка киирбит, атыннаах клиеннэри кытта ыытыылаах компаниялары туттуоххутун сүрдээх сүрдээхтик сорудуохпут. "Нэмини-схема туруортаара мин туор гыныаҕым" диир консультант диэн сурукка кэлбит дьону тэйин.
Ыраас чахчы маннык: Тайланд сир хааччахтарын кутталга сылдьар кэмэ бүтэн эрэр. 2026 сыл сорудаҕа технологиялаах, судаарыстыба Премьер-министрэттэн саҕалаан толору кыахтаах туттуулаах. Бэйэгит сир бас билиитин билиьин, хынаталга киирэр иннинэ.
Тайланда, Пхукетка инвестиция гынаары туран - Дьиэ-уот Тайланд специалистэрэ тапта сиргин булар туһунан көмөлөhүөхтэрэ.