Ким туһугар бу сурук?
Эн, холобур, Пхукетка эбэтэр Банкокка кыраныыссаны атыылаһан баайын иитэн олорорго санаатаххына, бу хаһыс кэмэ эрэ буолуо диэн ыйытар буоллаххына - эппиэт киэлэрин: Тайланд Правительствота 2026 сыл бүтэрэ туран быыстары 2027 сыл бүтэрин диэри уһатта. Бу сурук эбии кэмтэн туһаныахтаах саха инвестордарга барыта чуолкайынан суруллубут.
Дьиэ-уот Тайландтан бэрт кылгас эппиэт
Тайланд Кабинета 2020 сылтан бэттэх иккистээх кыайыгын Ковид кэнниттэн тэрийбит быыстарын үс төгүлүгэр уһатта - билигин ол 2027 сыл бүтэрин диэри тимир. Аныгы бытархайыы биир төрдө: региональнай экономика хойутаан, дьон-сэргэ атыылаһарга харыстаах буолан испитэ. Ол иһин Тайланд бэйэтин үй-сир базарын тыаһаабыт кыраныыссаттан төлөнөр төлөбүрдэрин намтатан, кыраныыссаны атыылаһыы биэс тэрилин чэпчэтэн олорор.
Оннук эрэ буолбакка, Тайланд Банката (Bank of Thailand) кредит-таастыы тахсыытын (LTV - loan-to-value) чэпчэтиэн быраабыла 2027 сыл ыам ыйын 30 күнүгэр диэри уһатта. Бу правительство уонна банк икки атыыны иитэн туруоруу бодоруйан тахсарын дьайыаттаах бэлиэтэ буолар.
Тута тахсар сүрүн туругар туох уларыйда?
- Быыс кэмэ: льгота пакета 2027 сыл бүтэрин диэри тимир (урут 2026 сылга тохтуохтаах эбит)
- Транспорда төлбүтэ намтаата: 2%-тан 0,01%-ка диэри - 7 мөлүйүөн бата (THB) диэри сыаналаах кыраныыссаларга
- Ипотека сурукка киллэрии кыртатыла намтаата: 1%-тан 0,01%-ка диэри - ол эмиэ 7 мөлүйүөн бата иннинэ
- LTV быраабылата чэпчэтилинэ: 2027 сыл ыам ыйын 30 күнүгэр диэри - ипотека ылыы уонна аванс дьоҥҥо чэпчиир
- Чуждой атыылаһааччыга туох туһалаах: фрихолд кыраныыссаны (condominium) 7 мөлүйүөн бататтан намыын сыанаҕа атыыласпыт киhи эмиэ бу чэпчэтиини ылар
- Правительство сорук туруордо: бастакы базар (primary market) уонна девелоперы харыстааhын, дьон атыылаhар тардыытын тохтотумаhын
Хаhыс бырайыак чэпчэтиигэ киирэр, хас эмэ ыйытыгыгар эппиэт
- Бу кыайыы үс төгүлүгэр уhуллунна - бастаан 2020 сылга Ковид кэнниттэн киллэрбиттэрэ.
- Чэпчэтии баар кыраныыссалар сыаната - 7 мөлүйүөн бата (билиҥҥи валюта курсунан 195 тыhыынча доллар аhара суоҕа).
- 5 мөлүйүөн бата сыаналаах кыраныыссаны атыылаhар киhи, стандарт кыртатыл барыынан тэҥнээтэххэ, барыта 150 тыhыынча бата (4 200 доллар курдук) хатылаhар.
- Тайланд Банкатын кэпсэтиитинэн, 2025 сылга бары ипотека кредиттарын суумата 680 миллиард бата тахсыбыт - 2023 сыл чугаhааhын кэмиттэн 4%-ка намыhах.
- Банкок оройуонугар биир кв.метр сыаната 2026 сыл саҥата ыла бастакы ыйдарыгар аата сылтан сыл барытыгар 3,2%-ка үрдээбит; Пхукетка бэйэтигэр өссө үрдүк - 5-7%.
Кыраныыссаны ким атыылаhыан сөп, атыылаhыы правилата уларыйда дуо?
Чуждой кыраныысса атыылаhар быраабылата туох да уларыйбата: кыраныыссаттар (condominiums) чугас киргэ 49%-тан ордук чуждой айыл киhи ааттарыгар турар кыраныыссалар буолуо суохтаах диэн быраабыла бигэ турар. Кыайыы транспорда уонна ипотека кыртатыллара намтатыылаах, ол эрээри собственность туруктары уларыппата.
Бу сыаллары тутуhан, Тайланд номинальнай сир хаhаайынньыктары туhанан сатыы ааттыы кыраныыссалыы аhаа хамсаттарыгар сытан күрэспэт: 2026 сыл саҥата ыла 850-тэн ордук компанияны нюан быhан суот тутуhар. Государство хамсааhыннан 15 миллиард бататтан ордук тобулла суоhар. Ол иhин фрихолд кыраныысса (condominium) чуждой инвестор туттар аан бастакы, тэнилэ турар быhаарыылаах эмиэ.
Тайланд регионнартара төттөрү туругурар дуо?
Вьетнам уонна Малайзия эмиэ бэйэлэрин кыайыы программаларын тэрийэн, инвестордору эрэйэн турар. Ол эрээри Тайланд бэйэтин туругун туттубакка: чуолкай регулированньай, тэнилэ турар инфраструктура. Онон Пхукет уонна Банкок эмиэ сатабылаах сирдэр буолан хаалаллар.
Ыйытыылар уонна эппиэттэр
Хаhыс сирдэр Тайланд иhинэн бу кэмҥэ инвестицияга сатабылаахтар?
Банкокка: Сукхумвит коридора (Асок - Экамай икки ардыгар БТС станцияларынан) уонна Рама 9 оройуона сатабылаахтар. Пхукетка: Банг Тао уонна Лагуна - манна чуждой инвестор атыылаhа тардыыта сылтан сыл барытыгар 5-7%-ка үрдээбит. Паттайаҕа: Пратамнак уонна Вонг Амат. Ко Самуйга: хотугу эрэлбэ - Бопхут уонна Маенам оройуонунан. Бу сирдэрдэ элбэх дьон бөгө аренда тардыыта уонна сыаналаах бэдэрин үрдээhинэ холбоhон сылдьар.
LTR визатыын кыраныысса кыайыытыынан хайдах ситимнэммит?
Тайланд Long-Term Resident (LTR) визата кыраныысса кыайыытыттан быhаарыла аhаан кистэлэн турар - кыраныысса атыылаhар наада суох. Ол эрээри чэпчэтэн турар транспорда төлбүтэ уонна LTR визаннан 17%-ка тэннэлэ турар физическай киhи доход налога холбоспуттарын кэннэ, айыл киhиэхэ уонна санаарарга уhуннаах эргэ элбэх дьон туhанар сатабылаах структура тахсар.
Инвестициянан бу кэмнэ хаамтахпынан аhыытаны хаhыс сыылтан кэлиэй?
Аhыы (breakeven point) кэлиитин кэмэ ким аhыгытыгар да, аренда кыраныыытыгар эмиэ тутуhар. Холобур, 5 мөлүйүөн бататтан студияны атыылаhан 150 тыhыынча бата хатылаhан, аренда тардыыта сылга 5-6% тахсарыгар, аhыы кэлиитин кэмэ 6-8 ый хаамтахтык эрдэ кэлиэн сөп.
Бу чэпчэтии 2027 сылтан кэлин уhана дуо, эбэтэр тохтуо дуо?
Модель туспа: 2020 сылтан бэттэх үс төгүл уhатылынна. Правительство экономика чиэппэрин кэмигэр эмиэ дьайар. Ол эрээри эбии уhатыылыаҕын бигэргэтиллибит быhаарыы курдук ылынар табыгастаах буолбатах. Экономика чиэппэрдэммитэ буоллаҕына, кыртатыллар стандарт таhаарыыларыгар төттөрү эргиллиэн сөптөр. Онон, эрэйиллэн, кыайыы бигэргэммит кэмигэр атыылаhыы табыгастаах.
Сурук ыстатыата: Bangkok Post
Тайланд кыраныысса кыайыытын 2027 сылга диэри уhуллуутуна барыта суолталаах, ол эрээри дьиктилээх суол суок - бу правительство эрэйдэ ылынар быhаарыыта эрэ. Базар бу быыстары наадыйар, дьон-сэргэ баайын иитэрин иннинэ намыhах транспорда кэмиттэн туhанар табыгастаах. Пхукетка эбэтэр Банкокка инвестиция кэлбитэххинэ, бу кэм оптимальнай кэммит буолар: транспорда кыртатыллара тарбахтарыгар хаалла, кыраныысса сыаналара уhуннаах баайын иитэр кыаҕын толору таhаарбат, чуждой фрихолд собственность правилата эмиэ бигэ уонна тэнилэ турар. Дьиэ-уот Тайланд эксперттэрэ эйиэхэ табыгастаах кыраныыссаны булсарга көмөлөhүөхтэрэ.