Хайа биир кыахтаах кыахпыт: биир сирэй холбоо, ыраахтан комиссия
Саха дьоно эмиэ билэллэр: сир-уот, ыал туттар дьайыы туһунан кэпсэтии ыраахтан этэ, тута кыайыгаһы аҕалбат курдук. Оттон Тайланд рынога аны атын. Онно чуолкайдык этэн көрдөххө: биир билсиһиини (лид) агентствоҕа биэрдиҥ, ол агентство сдэлканы түмүктээтэ да, дьиэ тутааччы (застройщик) агентствоҕа комиссия төлүүр, агентство да оттон эйиэхэ ол комиссияттан үллэрэн биэрэр. Тугу да туттарбат: ыал көрдөрбөккүн, дуогабары иилибэккин, документацияны тутаһыма сатаабаккын.
Тайланд, дьиҥэр, аан дойду курдук биирдиилээн дойдулартан биирэ, онно риэлтор биилигэтэ суох омук киһитэ да законнайдык сдэлка иннинэн сүбэлээн (referral) арыый үлүскэ комиссия ылыахтаах. Ол иһин бу партнерство программалара аан дойду устун атын дойдулартан риэлторнары, аяллаайбар блогераны, ыал көстүү (релокация) консультантнарын, тур-операторнары сылтаталлар.
Партнерство программатын кэрдиистэрин көрөҕүн
Тохтоох аад: сылааннаах ыйытыгар кылгас хоруй
- Биир сдэлкаттан ылар суума $4000-тан (3 млн THB-тан ордук конденда) $38000-ка тиийэ (уочаралаах виллаттан) хамсыыр - 2026 сыл Пхукет партнерство программаларыттан ылыллыбыт хонтуо.
- Биилик наада суох: сирэй-сирэйгэ холбооҕо ол мунньаҕы ыытыыга, сдэлкаҕа сирэйинэн кыттыыга наадата суох, Work Permit-та эмиэ наада суох.
- Төлөбүр эрэ: дьиэ тутааччы толору харчыны ылбытыттан 30-60 хонук буолан баран.
- Рынок улаатан испит: Origin Property компаниятын аатырыылаах дьиэ тутааччыта 400-ттан ордук аан дойду устун агентарын кэрчигинэн Тайланд сирин туттарар туһунан идэлии сылдьар.
- Ортотунан ыам сыаната үрдүк: конденда 3 млн THB-тан (быһаарыгы ~$85 000) саҕаланар, Пхукет виллата 10-15 млн THB-тан ($285 000-$430 000) саҕаланар, оттон бу да минимальнай % буоллар, сдэлкаттан ылар суума киэҥ буолар.
- Отраслевой чинчийии аайыта,
$340 000 сыаналаах Пхукет конденда сдэлкатыттан 3% курдук ставкаҕа биир сирэй-сирэй сүбэлээҕиттэн **$10 200** ылыахха сөп.
Хайдах сдэлкаҕа кыттыахха сөбүй: 4 вариант
1-кы вариант: Чиэс сирэй-сирэй сүбэлээһин (кыра кыахпыт кэммэ)
Эн эрэ элбэх аймахтарыҥ, доҕотторуҥ, подписчигыҥ туһунан билсиигини партнерство формата аайы аҕалаҕын. Агентство лидтэри бэрэбиэркэлиир, ыал көрдөрөр, юридическай өйөбүлү оҥорор. Эн эрэ бастакы билсии буолаҕын. Комиссия суоппаны быыппакка 1-3% сир сыанатыттан барар. Улахан кыам: кыра кэммэ хойутуулаах, атын үлэ буоларынан холбуон сатанар. Онтон сир сэттиир: процестэн, конверсиятыттан бас билиигин суох буолар. Блогерга, аялаайбар агентарга, релокация консультантнарыгар кэлэсиктиир.
2-с вариант: Активнай сабагент (ыраахтан үлэлэспит)
Эн систематическайдык лидтэри социальнай ситимнэртэн, Telegram каналтан, YouTube-таттан хостоохтоохтуккун, видеозвонокка бастакы консультацияны ыытаахтаккын, сылааннаах ыалы туттарар. Бииликтээх агентар до 5% сир сыанатыттан хамнас ылыахтарын сөп. Улахан кыам: биир сдэлкаттан ылар суума үрдүк, эмиэ атыннар киллэрэр систимэ буолар. Оттон кэрдиис: контенка эбии инвестициянан кэммэ хойутуулааҕынан хамсыыр.
3-с вариант: Сирдиир: Тайландка көс(р)өн бэйэ сирэй-сирэй агент буолуу
Эн ыал наадыйар маарынайдык законнайдык суолгар туттаҕын: бииликтээх Тайланд агентствотыгар үлэлии киирии, Non-Immigrant B визаны, Work Permit-ы ылыы. Минимальнай хамнас, ортотунан, 50 000 THB ай аайы саҕаланар, эбии сдэлка бонустара баара да улахан суолталаах. 2026 сыл ыам ыйтан ыла эрэдьиэлэр кытаанахтаммыттар: nominee структура тардыллыбыт, Foreign Business Act тутулун көрдөрөр контроль эбии кытаатан испит. Улахан кыам: ыам сыаналаах хамнас, тута ыалынан уонна off-market листингэлэринэн сыһыаннаах буолуу. Кэрдиис: бюрократия, Тайланд эмплойердэн, ол эмплойер локальнай кадр уонна капитал эрэдьиэлэрин толорооро тутулуктаах буоларыттан.
4-с вариант: DTV визанан фриланс
Destination Thailand Visa (DTV) омук клиеннэрин туһугар ыраахтан үлэлииргэ бырааптыыр: 180+180 хонук сылдьыы кэммэ, дуогабардаах уонна фриланс кирии тыылын туоһута кэрэкситиллэр, эбэтэр 500 000 THB депозит тутулларга наада. Тайланд таһыгар сылдьар клиенттэри ыытар онлайн агентствоҥ баара кэлэсиктиир. Улахан кыам: Пхукетка законнайдык сылдьыы, бэйэ аймаҕыттан танас көрдөрөр эрэйдиир кыахтаах (формальнай эрдэ буолбакка). Кэрдиис: технически Work Permit-та суоҕунан Тайланд иннигэр сулуустаа сатыыргар бырааптаах буолбаккын.
Кэрдиистэрин тэҥнэЬии таблицата
| Параметр | Чиэс сирэй-сирэй сүбэлээһин | Активнай сабагент | Сирдиир агент (Work Permit) | Фриланс (DTV) |
|---|---|---|---|---|
| Комиссия сдэлка аайыгар | 1-3% | 3-5% | 3-5% + хамнас | 1-3% |
| Биилик наада | Суох | Суох | Non-Imm B + WP | Суох |
| Саҕалааһын тохтуоктара | $0 | $200-500/ай (контент) | $2000-5000 (виза, көстүү) | $1500 (виза + депозит) |
| 1 виллаттан ($15 млн THB) | $4300-$12 800 | $12 800-$21 400 | $12 800-$21 400 + бонус | $4300-$12 800 |
| 1 конденнан (5 млн THB) | $1400-$4300 | $4300-$7100 | $4300-$7100 + хамнас | $1400-$4300 |
| Сдэлка иннинэн бас билии | Кыра | Ортотунан | Толору | Кыра |
| Улаатыы кыаҕа | Үрдүк | Үрдүк | Кэммэ хааччыллыбыт | Ортотунан |
Ханнык куттал баар: сыыстарыма, куораннаа
Тайланд иһигэр Work Permit-та суохха үлэлээһин. 2026 сылтан ыла контроль кытаатан испит. Ыалы бэйэҥ көрдөрөөрин, документа илии баттыырын, клиеннэри сирэй-сирэйгэ көрсөн кэпсэтии кэлэрин Foreign Business Act кэспитин тутулларынан ааҕыллар. Хайдах эрэтэлиэххэй: чиэс сирэй-сирэй сүбэлээһин модельыгар туттун, эбэтэр эмплойерынан Work Permit ылыннараар.
Nominee компания структурата. 49% омук хас туттар лимиты кэспитин Тайланд гражданинын nominee акционернан туттарбыт компания аһаары туспа регистрациялаатыҥ да, кириминальнай эппиэтинэс тардар суол диэн ырыт. Хайдах эрэтэлиэххэй: юридическай субъект наада буоллаҕына, 100% омук туттарар БOI-бииликтэн туттун, эбэтэр эмиэ сирэй-сирэй модельыгар туттун.
Тута төлөбүрү эрэйии. Комиссия эрэ дьиэ тутааччы толору харчыны ылбытыттан баран биэриллэр, бронирование кэмигэр буолбат. Пхукетка саҥа тутуу циклара, ортотунан, 3-тэн 24 ыйга диэри баран эрдэхтэр. Хайдах эрэтэлиэххэй: билсиигиттэн төлөбүргэ диэри 2-3 ый мунньулуон сөп диэн бюджеттиир.
Лидтэри мохсуоннаахтык сатаппат бэрэбиэркэлээшин. Бюджетэ да, туруута да суох сылааннаах билсиигини туттаран баран, эн эргин агентство бэйэлээх сыһыанын мунааран, партнерство тохтуон эмиэ сатанар. Хайдах эрэтэлиэххэй: клиент бюджетын (минимум 3 млн THB), сатыырар графигын, соруктаах ыйан (инвестиция буо эбэтэр олохсуйуу) быыппаккар туттарынар инниттэн бэрэбиэркэлээ.
Суруллубакка сыпсынньах. Уустара анараа этии эрэлэ буолбат. Хайдах эрэтэлиэххэй: бастакы лидиэн ааныгар барыта суруллубут партнерство дуогабарыгар үлэ %-та, төлөбүр эрдьиэлэрэ, кэм тохтоохтора туох буоларын биллэрин туох ааныгар илии баттаа.
Сирэй-сирэй сүбэлээҕиттэн хайдах суумата ылыахпыны билэн көр
Сылааннаах эрдьиэммит наалог соругун умнуу. Сирэй-сирэй сүбэлээҕиттэн ылар кирии эн налог резиденцияҥ дойдутунан сорудахтанар. Хайдах эрэтэлиэххэй: налог специалыгар туттун, барыта ылбыт төлөбүр туһунан докумуон хатыылан хаалла.
Ыйытыгар-хоруйдар (FAQ)
Тайланд сир-уот сдэлкатыттан сирэй-сирэй сүбэлээЬиннэн комиссия ылар туһугар биилик наада дуо?
Суох. Тайландка сир-уот агентарыгар анаан биир нацианальнай биилик суоҕа. Сирэй-сирэй сүбэлээЬиин модель, өйдөбүлэ - сдэлкаҕа сирэйинэн кыттыы буолбакка эрэ билсиигини туттарыы, ити модельга биилик да, Work Permit да наада буолбат. Эн агентство партнераныары үлэлээн испиккин.
Биир сдэлкаттан бачык ылыахпыны сөп дуо?
Ортотунан конденнан $4000-тан, уочаралаах виллаттан $38000-ка диэри. Кэлии суумата сир сыанатыттан уонна эн эрдиэлэспит %-ыттан тутулуктаах.
Комиссия хас хонуктааха бэриллэр?
Ортотунан сдэлка түмүктэммитин, дьиэ тутааччы толору харчыны ылбытын кэннэ 30-60 хонук. Тутуллан эрдэхтээх дьиэттэн (off-plan) ылбыт буоллаҕына, төлөбүр аҕалаачы этэрдэ-каааскаттан-каатаах графигынан ситимнэммит буолар.
Тайланд таЬыгар олоруурга да партнер буолуон сатанар дуо?
Оннук. Сирэй-сирэй сүбэлээЬиин модель толору ыраахтан үлэлиир. Билсиигини онлайн форманан эбэтэр агентство CRM систематынан туттарааргын сатыыр. Тайландка сирэйинэн баар буолуу наада суох.
'Мохсуоннаах лид' диэн бюджет хайдах эбитэй?
Быыппаккар партнерство программалара клиент бюджетын 3 млн THB-тан (быЬаарыгы ~$85 000), сатыырар графигы уонна дьиҥнээх туруутаах эрэлээх лид диэн ааҕалла.
Ким партнер буолуон сатанар?
Сир-уот агентара, брокердэр, блогердар, аялаайбар агентара, релокация консультантнара, финансовай сүбэлээЬиннэр. Дьиҥэр, дьиҥнээх ыал аҕалыахтарын кыахтаах хас кими баҕарар эмиэ. Холобура, Origin Property 400-ттан ордук аан дойду устун агентарынан үлэлиир.
Пхукетка ханнык мунньаккатар (район) эн иң элбэх комиссияны биэрэр?
Банг Тао, Лагуна, Камала 15-30 млн THB уочаралаах виллаларынан хайаны билэллэр. Ката, Карон, Равай 3-7 млн THB конденнарынан аатырар. Ыам сыаната үрдүк буоллаҕына, комиссия абсолюттук суумата эмиэ үрдүктук хайдыыр.
Ыытылыннар клиент туруутун хайдах хатылыахпын?
Профессиональнай агентствалар CRM эбэтэр клиент порталыгар холбоохтооллор, онно бастакы билсииттэн бронированиеҕа, төлөбүргэ, түмүккэ диэри сдэлка статустара көрдөрүллэр.
Сирэй-сирэй сүбэлээҕиттэн ылар комиссияттан наалог төлүүрбит наада дуо?
Оннук. Кирии эн налог резиденцияҥ дойдутунан налоктанар, ол иннинэн барыта ылбыт төлөбүр туЬунан докумуон хатылыннар.
Сурук ыытааччы: K.Capital Realty
Тайланд сир-уот сирэй-сирэй сүбэлээЬиин модельа биир кыра саамай саамай ситиэн: ыам сыаната ортотунан $85 000-тан $430 000-ка диэри буоллар да, саҕалааЬыҥ тохтуоктара сыл эрэ буолар. Ситиигин туйгуна: төлөбүрэ чуолкайдык көрдөрөр агентстваны талыы, суруллубут дуогабары иилии, мохсуоннаах бюджеттээх, дьиҥнээх туруутаах клиент эрэ туттарыы.
Дьиэ-уот Тайланд сарсын билиэ элбэх дьоҥҥо бу кыахтары арыйар туругар турар, ол иннинэн бэйэҥ эмиэ бу суолу тутунуон сатыыргын билиэххэ сөп.
Тайландка инвестициялаары бэлэм дуо? Бэйэ эксперппарбыт эйиэхэ табыгастаах сир-уоту булларга көмөлөЬүөхтэрэ.