Кылгас хоруй
Билигин Тайландка сир сыаната кондоминиум сыанатыттан хаамайыы түргэнник аллара түһэ турар. Кондо базар мутугурбутуттан девелопердэр саҥа сир атыылаһыытын тохтоппуттара, ол иһин сир баайдара сыаналарын аллара түһэрэ сатыыллар. Ити 2026 сыл устата барар процесс, ол эрээри ханнык баҕарар сир бу түгэнтэн туһаны тардыахтаах диэн буолбатах.
Бангкок Пост хаһыат биллэриитэ курдук, кондо квартиралар атыылаһыыта аҕыйаабытыттан сир сыаната бүтүн дойдуга аллара түстэ. Тохсус сыллар усталарыгар ааттара суох тутуу барбытыттан девелопердэр атыыламматах квартиралары элбэхтик хааллара сылдьаллар, онон саҥа сир атыылаһарга дьулуурдара үлтү барбыт. Оттон бу тута алгыс курдук чэпчэки схема буолар: сир атыылаһааччыта аҕыйыыр - сыаната түһэр.
Ханнык дьайыылаах күүстэр бу дьайыыны кыайдараллар?
Механизм эмиэ судургу. Девелопердэр кондоларын атыылаай сатаабат буоллахтарына, олор саҥа сир атыылаһарын тохтотоллор. Атыылаах киһитэ суох сир өссө оруннаах буолбат буолар, оттон харчыны эрэ ирдэнэр сир баайдар сыаналарын аллара түһэрэргэ туора хааллыбаттар.
Бу быйыл гео-фактор өссө уратытык дьайар. Борокуой Бангкок аадымаара, Силом, Сатхон, Сукхумвит (Асок станцияга диэри) курдук уобаластар, атын дьыаллара үлэлииллэр. Сылба сир кэрэ баара улэ ыгырар кыһалла турар, саҥа проекттар туттарыллыы этэрдиитин иннинэ бары эрэйиллэ бүтэллэр. Оттон сыал-иннэ түптэн, Бангкок оройго дьоппуоннарыттан, Бан На, Мин Бури, Рангсит курдук аадымаартара, уонна кыс балыыр зоналар (турист базардара оруннаах) итинэн олохтоох корректировкаттан хаамайыы ыла сылдьаллар.
Сыаллаах цифрдар туох этэллэр?
-
Бангкокка саҥа кондо старыттар 2026 сыллаах бастакы кыраамалыгар (I квартала) 2024 сыллаах ити эмиэ кыраамалынан тэҥнээтэххэ, тохтообут 30-35% аҕыйаабыттар
-
Улахан Тайланд девелопердэрэ, холобура, Sansiri, Ananda, Origin Property, сир атыылаһыы былаанныыларыгар аллара түстэрин 2025 сыллаахтан ыла биллэрбиттэрэ
-
Бангкок оройго дьоппуоннарын сир сыаната (БТС уонна МРТ линиялара мунньулла турар аадымаарыгар) 2023 сыллаах саамай үрдүк кэмнэриттэн быйыл 10-18% аллара түстэ
-
Паттайя дойдуга саамай элбэх атыылаах квартиралардаах базар буолар: CBRE Thailand компания статистикатыгар билигин баара-суоҕа кыттыы иннинэ да атыыламмат кондолор бэйэлэрин 50% ааса турар кэлии дьоппуоннар баар этилэр
-
Фукетка вилла тутарга ааттаах сир сыаната аҕыйах хаамайыынан түһэ турар, тоҕо диэтэххэ атын дойдуттан кэлбит атыылаһааччылар виллаларга интэриэстэрэ бэрдик хаалла
-
REIC статистика түмүктэрин ыытар атын биллэрии агентствалар бэрдик хаалларбыт бигэлии кэпсииллэрин курдук, I кыраамалыгар сир солоскуйар уонна тутуу балыыр докумуоннара эмиэ хаамайыынан аллара түстэлэр: барыта 5 783 дьоппуон солоскуланна, ол эрдэхтин сылтан-сыл 45,7% аллара түстэ, гынан баран ипотека кредиттара 11,1% элбээбит, эйгэтин 3 мөл. THB атаҕынан аллара сегменнэргэ мунньулла турар
-
Атын дойдулар граждаттара билигин да Тайландка сирдэри тута атыылаһа сатаабаттар, оҕо-хосспу диэн улахан аата суох; кыайыылаах кыаллыылара - уһун соччу лиз (30+30+30 сыл диэри) уонна Тайланд компанията ситимнэммит структура быыстанан баайаллар
Атын дьон биллэрбит суолтата
Биллиб хайаннах, институт кыайыылаах кыттааччылар туттубуттара эмиэ туйдары. Knight Frank Thailand компания билиитинэн, Сингапур уонна Гонконг улахан фондалара 2025 сыл иккис аҥарыгар Бангкокка сир атыылаһыыларын кыайар дьулуурдара улаатта. Умнук харчы сир аллара түһэр базарга кыттар кэмигэр, бу барыта дьоппуон дьэдэрдэн буолуон бэлиэтэ буолар, ол буоллаҕына бары туох да буолбакка эрэ таммара турардаах туох баар дьогдьор буолуо этэ.
Омук дойду атыылаһааччыларын интэриэстэрэ Фукетка эмиэ, тутуу түргэнэ аҕыйаабытын да тухары, түгэх буолбакка тураары эрэ бигэ хаалла: онон түмсэн, туттуп-туттарар туох да оннуга атын да сыаллара улаатан бараллар. Барыта тэттик Тайланд эйгэтигэр атыылаах суох дьоппуон 600 000 балыыр сыаналарга ыгырыы биэрэн туран турар.
Атын дойду граждатыгар сир атыылаһыы кыаллыылара уонна кыһалҕалара
Привата инвесторга закон түгэттэрин ситиэн туттаара наада. Атын дойду граждаттара Тайландка сирдэри бэйэлэрин директ өйдөбүлүнэн атыылаай сатаабаттар, чуолкайдык этэр буоллахпытына - фрихолд формата суох. Саамай элбэхтик туттуллар схема - уһун соучча лиз (30 сыл кыраамалынан, кэминэн эмиэ эргитиллиэн сөп). Атын кыаллыы - Тайланд компанияны олохтооһун - юрист өттүнэн ыраас хараарга турар, бу схема аутентик риск ылар, тоҕо диэтэххэ Тайланд былаастара номинэй схемаларга контроллэрин ыгыыллара улаатта.
Инвестор ханнык кыахтарынан этэн бараары сатыахтаах?
Быйыл эрэ жайыы биллэ турар аадымаарынан хардыылана сылдьыахтаах: бары базар индексин туйдаана буолбакка, чуолкайдык хайа сир кэрэ сыаналанарын кэтиир наада. Борокуой уонна периферия сыанатын арыыта улаатан бараары гынар, туора хайаллаана быыс улаатыахтаах. Паттайя уонна Бангкок оройго дьоппуоннара саамай улахан аллара түһүү бэлиэтин кэрдиигэ бэрдэ турар, ол эрээри онно ликвидность риска эмиэ өссө улаатыылаах. Фукет виллаларын сирдэрэ, оруобуна арҕаа кыырда (Bang Tao, Laguna, Kamala), омук дойду атыылаһааччыларын хас да кэрдиис туттар интэриэстэриттэн, уонна сирдэрин мунньулла турарыттан бигэ хаалыахтаах.
Түмүк тыл: Дьиэ-уот Тайланд туох гынар?
Дьиэ-уот Тайланд командата бу оҥоруу барар кэмнэрин, ол курдук сир сыанатын түстэрин, туйдаана эрэ буолбакка, тус-туспа объектары чинчийэн, чопчу бэлиэтии сатыыр. Ол иһин туох баҕарар инвестиция кэлин чуолкай сыал-иннилээх, юридика өттүнэн ыраас буолуохтаах.
Ыйытыылар-хоруйдар (FAQ)
Тоҕо Тайландка сир сыаната 2026 сыл устата түһэ турар?
Саамай улахан дьайыы - кондоминиум базарын мутугурбута. Девелопердэр атыыламмат квартираларын элбэхтик хааллара сылдьыбыттарыттан, олор саҥа сир атыылаһыытын тохтотуулаах гыммыттар, ол иһин сир интэриэстэ аҕыйаан, сыаната түспүт.
Тайландка ханнык сирдэ сир сыаната саамай түргэнник түстэ?
Саамай кыайыылаах корректировка - Бангкок оройго дьоппуоннарын (алдьархай эргин линиялара сылдьар), Паттайя, уонна кондо проекттара мунньулла турар бэлиэттээх Фукет районнарыгар.
Атын дойду граждата Тайландка сир атыылаһыахтаах дуо?
Директ буолбат. Атын дойду граждаттара сирдэри фрихолд бэлиэтинэн туттубаттар. Кыаллыылар - уһун соучча лиз, эбэтэр бигэ ыраас Тайланд компанияны туттан ситимнэммит атыылаһыы.
Билигин Тайландка сир инвестицияга атыылаһары сатыахха сатанар дуо?
Билигин барар корректировка сыаналары аллара түстэрбититтэн, эрэйдээх Бангкок уонна Фукет районнарыгар кыайыылаах киирии дьоппуонун арыйар. Ол эрээри туох баҕарар сир хас биирдии ыраас чинчийиини (юридика статуһа, зонирование, инфраструктура былаана) наадыйар.
Сир сыаната хас да сыл устата түһэ сылдьыаҕай?
Базар билиитэ этэригэр, аллара түһүү кыайыылаах 2026 сыл түмүгэр диэри тиийэр. Кэлин девелопердэр кэлии-хаалар квартираларын атыыласпытыттан саҥа сир атыылаһыыга эргирэн барыахтара.
Атын дойду граждатыгар Тайланд сирин атыылаһарга ханнык риска баар?
Саамай улахан риска - директ өйдөбүлүнэн туттубакка Тайланд партнёрын кэрэ буолуу, компания структурата хамсаныыта, сир законунан хамсаныыта, зонирование ыарырҕатыылара, уонна элбэх атыыламмат сирдэ ликвидность аҕыйаҕа.
Сир сыаната түһүүтэ вилла уонна кондо сыаналарыгар дьайар дуо?
Эбэтэр, ол эрээри кэлин, кэмнэммит быыстан. Чэпчэки сир сыаната сайдар проекттар кэлин барар кэримсэлэ аллара түсэрэн, вторичнай базар сыанатыгар ыгырыыны биэриэн сөп. Ол эрээри премиум сегменнэргэ бу дьайыы кыра гынан эрэ хаалыахтаах.
Тайландка ханнык дьоппуоннара сир сыанатын аллара түһэрин тулуйаллар?
Орокуой Бангкок дьоппуоннара (Силом, Сатхон, Сукхумвит), Фукет арҕаа кыырда (Бан Тао, Лагуна, Камала) уонна сир мунньулла турар алаас улахан баара суох ыйаах бэлэс дойдулар сыаналарын тутан ааллаллар.
Босхоҥ: Bangkok Post