Токио дьоно барыта тоҕо Пхукекка көстөр буолла?
Саха дьоно бэйэлэрин илин өттүн, эбэтэр Азия дойдуларын түмсэн, дьиэ-уот атыылаһыы туһунан толкуйдуубуттар буоллаллар, бу сурук эһиэхэ туһалыа. Токиоҕо кондоминиум ортотук сыаната бастакы аҥаар дьыл 2026 сылга 100 мөлл. иенаны (аастыы 640 тыһ. доллаары) туораан, историческай рекорд туруордо диэн Nikkei Asia кэпсиир. Дьиэ-кэргэн иһин Ниппон дойдутун иһинэн да атыылаһааччылар аккаастаналлар, ол иһин харчы атын Азия бириискэлэригэр устары ыыталлар.
Онно улахан кыайыылааҕынан Пхукек буолла. Ити арыыга муора кытылыгар турар кондоминиум 5-15 мөлл. батаа ($140,000-420,000) сыаналаах, ол Токиотааҕар кэмниир эрэ буолбакка, 6-8% процент ыам барытын кыайар кыахтаах, оттон Токиоҕо ити көрдөрүү 2-3% эрэ. Токио бэрт бэйэтин фатыырын атыылаһар мунньуутунан, кэлин киhи Пхукекка икки-үс дьиэни ылан, портфеллэрин араастык тэнитэр кыахтаах буолар.
Бу барыл тоҕуоруhуу Ниппон дьонунан эрэ бүтэн хаалбат. Bangkok Post биллэрбитинэн, тас дойдулартан атыылаhааччылар, ол иhигэр Ойуун (Ближний Восток) дойдуларын эмиэ баараабылара улаатан иhэр, Пхукек олоҕун сатабылын уонна инвестицияны сарбыйар кыаҕын иhин талан иhэллэр. Онтон 50 мөлл. батаа сыаналаах эбэн туран туттар виллалар уонна кондоминиумнар туризм тохтообутун да иhин активнай атыыланан иhэллэр.
Кылгас хоруй: ханнык чиэски туох сыаналаах?
- 100 мөлл. иена ($640,000) - 2026 сылга бастакы аҥаар дьылга Токио кондоминиумун ортотук сыаната, историческай рекорд
- Ол эмиэ харчыга Пхукекка 2-4 кыайыгас кондоминиуму муора көрүҥүнэн ылыахха сөп
- Пхукекка ыам барыс 6-8% ортотук сылга эбэтэр Токиоҕо 2-3% эрэ
- Токиоҕо биир квадрат метр сыаната $12,000-18,000, Пхукекка кыайыгас фатыыр биир квадрат метра $3,000-6,000
- Пхукекка Ниппон, Гонконг, Сингапур уонна Ойуун (Ближний Восток) инвесторлара элбии эрэйэллэр, олохторо дойдуларынан хоргутуулаах ыам барыстарын кэнниттэн
- Аан бастаан киирии сыаната Пхукекка $100,000 курдук, ол чиэски кыайыгас проекка биир хоско студия
Токио сыаната тоҕо иитэ таҕыста?
Бастакы төрүөтэ - тутуу материала уонна тутааччы харчыта элбээбит. Ниппон дойдутугар тутуу барыл ийэ бэлэдьэ сыаната сүүрбэ сылтан үс сыл иhинэн 20-25% эбии буолбут. Иккис - иена валюта хоргутуулаах (155-160 иена биир доллаарга кэриҥэ), онон дойду иhинэн көрдөххө фатыыр сыаната этэ элбэх буолар, оттон долларынан толорооччуга кыайыгас курдук көстөр. Бу барыл Ниппон инвесторун тас дойдуга дьиэни атыылаhа барарын ситимниир этэ.
Пхукек сыаната Токиотааҕар хайдах ыраас көрсөр?
Пхукекка кыайыгас проекка турар студия 3.5-6 мөлл. батаа ($100,000-170,000) сыаналаах. Биир хоско фатыыр 5-12 мөлл. батаа ($140,000-340,000). Бу Токио киинигэр турар аналогичнай фатыыртан 3-5 төгүл кэмниир.
Бу барыл эрэ кэмниир буолбакка, Пхукек тутулаах пансион буолара да суолталаах: 2025 сылга арыыга 14 мөлл-тан итиэннэ атын тас дойду туристара кэлбиттэр, ол ыаллан турар олохторо дьиэлэри туттарарга барытыгар туhалаах.
Ыам барыс, дуоскалар: чахчы сыл тухары туох хаалыахтаах?
Бу таблицаны Пхукек уонна Токио икки ардыгар кэпсэтии диэн көрдөрүөҕүн:
| Көрдөрүү | Токио | Пхукек |
|---|---|---|
| Ортотук фатыыр сыаната | $640,000 | $140,000-420,000 (муора кытыла) |
| Ыам барыс | 2-3% | 6-8% |
| 1 кв. метр сыаната | $12,000-18,000 | $3,000-6,000 |
| Аан бастаан киирии | сыаналаах | ~$100,000 (студия) |
Пхукекка гарантиялаах ыам барыс программата бааллар: элбэх проект 5-7% сыл ахсын, 3-5 сыл усулуобуйатыгар менеджмент кэмпэнньиэтинэн договорга бигэргэтиллэр.
Бырахтахха, туризм сезона Ноябрьтан Апрельга диэри буолар кэмигэр кыайыгас фатыыр оккупацията 80-90% тиийэр. Уhун кэмнээх сдаача барыс 4-5% эрэ буолар, гынан баран эрэйдэрэ да намыhах.
Ханнык район эн эбитигин тардар: Bang Tao, Laguna, Kata?
Азия инвесторын аргыстара Bang Tao, Laguna уонна Kata - бу үс район сааьаа улахан тардыылаах. Инфраструктура сатаан тутуулаах, оккупация иҥэн-тоҥон турар. Bang Tao-ҕа кондоминиум ортотук сыаната билигин 283,975 батаа биир квадрат метрга тиийэр, ити Бангкок киин районын сыанатыттан аҕыйах эрэ иэккэс, Nation Thailand биллэрбит.
Тайланд тутуу барыла Ниппон дойдутугар холоотоххо намыhахтык өрдөйдө: соҕотоҕун 8-12% эбии буолбут, ол Токио 20-25% эбииттэн икки төгүл намыhах. Бу иhин Пхукекка сыл ахсын фатыыр сыаната кыралыы эрэ бэрдийэр.
Иностраннайдары дьиэни атыылаhар кыаҕа: закон туругун туhунан
Пхукекка freehold кондоминиум иностраннайдарга сатаан ылыллыахтаах, гынан баран биир проекка 49% квота баар: проект ислэн ыам барытын 49% эрэ иностраннайга бигэ, бэрсиллибэт бас билиинэн ылыахтаах. Ити квота кэрчигинэн киирсиэххэ гынан баран, чиэски бинтии этиигэ уонна үлэ бигэргэттэлигэр туhалаах адвокат ыҥыраары бигэтик сүрэхтэммит киhи буоллум диэн ыытыаххыт наада.
Харчы тас дойдуттан ыытыллан, батаа диэн тайланнар акшаларыгар кубулуйар. Бу процесс банк бигэргэтиитин (FET кэриэтин курдук докумуон) бэлиэтиир туhалаах.
FAQ - түргэн боппуруостар
Ниппон дьоно Тайланна фатыыр атыылаhар кыахтара баара дуу?
Эрэ баар. Ниппон гражданнара, барыта иностраннар курдук, кондоминиуму бигэ бэрсиллибэт бас билиинэн (freehold) проекка иностраннай квота хараанан атыылаhа сылдьыахтаахтар. Харчы тас дойдуттан кэлиэхтээх уонна тайланнар акшаларыгар кубулуйуохтаах, ити эйгэттэн банк письмонунан бигэргэнэр.
Пхукекка дьиэни атыылаhан аны туох куттал сылдьар?
Саамай улахан куттал - эрэллээх буолбатах девелопер, тутуу кэмигэр тохтоо, эбэтэр сир докумуонугар сыстар боппуруостар. Онон бэйэ туhунан адвокат туттарар due diligence толорон биэрэр наада. Харчы устары кэмигэр валюта хоргутуутун да учуоттаныахтаах.
Бангкок Пхукек оннугар быЬаарыылаах дуу?
Бангкок аан бастаан киирии сыаната намыhах, 2.5 мөлл. батаа-тан студия ылыллыахтаах. Гынан баран ыам барыс намыhах, 4-5% эрэ, оттон Пхукекка 6-8%. Бангкок уhун кэмнээх капитал улаатыытыгар табыгастаах, Пхукек ыам барыс тардар инвесторга ордук.
Пхукекка фатыыр көрөр экскурсияны хайдах салайар табыллар?
Саамай эффективнэй кыах - 3-5 хонуктаах инспекциялаах айанныы. Пхукек Международнай аэропордугар Токиоттан, Гонконгтан, Сингапурттан быЬаарыылаах чоппотор кэлэн-барар.
Түмүк: харчы Ниппон дойдуттан тохтообокко туора устары ыытыахтарын дуу?
Быyорга барыта - иена хоргутуутугар уонна Ниппон дойдутугар тутуу барыл эрэйин тохтообокко өрдөйүөнэ - оттон бу барыл эрдэ тохтообот. Ниппон инвесторалара сыл ахсын ордук ыам барыстаах бириискэлэри көрдөнөллөр. Пхукек ити харчыны хаайар аан бастакы үс бириискэ кэккэтигэр киирэр, Бангкок уонна Куала-Лумпур кытары кэккэлэhэн.
Токио 100 мөлл. иена рекордата бэйэтэ эрэ буолбатах, бу быйыл, инники сылларга да туттуллуохтаах туом эбит. Пхукекка көрдөх, инвестор хайдах барытынан ситиhиэн сөбүн көрдөр: сыаната иккиэн, үстэн намыhах, ыам барыhа хойутатык икки-үс төгүл ордук. Санаабыт саамай толоруллар суолу - чахчы ахсааннар этэр.
Эhиги Тайланна дьиэ-уот атыылаhар санаалааххытыай? 'Дьиэ-уот Тайланд' специалистара эhиэхэ табыгастаах бириискэни булары туhалаhыахтара.
Сурук сурукка тахсыбыт эйгэ: Bangkok Post