Дьэ, төһө сылдьаҕын Пхукетка кыраамай ыстаанньаһаргар мунньан кэлбит доллардаргын хайдах толкуйдуу тутунуохтааххын, эһиги банкыгыт кимиэхэ да мэлдьэх иитэ турар?
Бу боппуруос билигин наһаа ирдэбиллээх. Тохсунньу 2026 сыл саҕаланыытыгар Япония 10 сыллаах правительственнай бондаларын ыйааҕа 3% үрдүгэр тахсыбыта. Бу 1996 сылтан ыла бастакы төгүлүн. Ол сыл иннинэ Япония бонда 20 сыл усталаах нолуоктар да суоҕунан сылдьыбыта, ол иһин бу бэйэ уларыйыыта эрэ буолбатах, суут иннигэр толору аныгы саар кубулуйуутунааҕы бэлиэ. The Japan Times уонна Euronews сурунааллара бу туһунан суруйаллар, ол саха дойдуга оннук көстүү суоҕун учуоттаан, эйигиттэн ыраах курдук саныыр эбит буоллаххытына, төттөрүтүн, ол Пхукетка сыаннаска, ааттаах салгыы кыттыы гыныыга да тиийэн иһэр.
Бу барыта Пхукет кыраамайыгар хайдах итэҕэллэнэр?
Оннук: чуолкай, ыраас эппиэт. Тайландка нэсиэн буолбатах граждаанньаны иппотека олохтообокко, тыа сирдэрин суолтата суох. Кыраамайы 100% харчынан атыылаһаллар. Онон США уонна Япония бонда ыйааҕа улаатыытын дьоно, кыраамайдара, банкаара тута ситимнэммэт, ол оннугар "альтернатива буолар барыты" биричиниэ ситимнэммэт: 4,8%-тан айылҕатынан толкуйдуур доллар ылааччы, Тайландка кыраамайдаах 5-6% нолуогунан үрдэ ылар суолтата сайдыытааҕар аҕыйах буолар.
Атын өттүнэн, атыылааччы туспа кырата: онтуга бэйэ бонда портфелин ыраас сыаннаах, билигин бары уларыйан сыаллаа диэн харчытын хараарбыт буолуохтаах. Ол атыылааччы, эбэтэр туттар, эбэтэр туран бигэргэтэрин күүтэр. Иккиэн эрдэ, өссө этэ Пхукетка секондернэй базардаах биллэр буолар: ол иһин сыаналаах кыраамай туспа-туспа биллэн, бары үрдүнэн бэрилинэн көмускэммэт.
Долла 4,8%: бу нэрилиэххэ сыытары сыыппыт биир этии
Биллэрэн ааспыт сыл, сирдиир бонда 10 сыллаах доллар ыйааҕа 4,8%-ка тиийбит, 2 сыллаах ыйаах бааллаах 4,41%-ка сылдьар. Бу барыта эрэгирэй, банкаара нолуогунан, ол атыннаах өттүнэн бары долла хаачыстыбаах активнан кыайар курдук ыйытыы туруорар: тюоппуй эрэ ылааччы, никимиэхэ да чугуйба суох, 4,8% харчылаах курдук эрэ буолар кэммит суолта эбит буоллаҕына, тохтоору ырытар. Бу барыты Пхукетка кыраамай да сыппыт, 5-6% нолуогуттан ааспыт эрэ буолуохтаах.
Оннук эбит буоллаҕына, 7-10 сылга угуйар инвестор туттар суолуттан хайдах да сылдьыахтаах. Ол ынараа - ыраас нолуогунан толкуйдуур эрэ доллар ылааччыны тухары. Онтон, эбиэттиир курдук: Brent эбииккин 95 доллартан тэптэрэр, бу барыта энергия уонна олох сыанатыгар кыттыс тардар.
Хайдах эбитэ - сыаналаах бэлиэ бэрдэ тыал буоллах диэн?
Эмиэ бэрт киэн туттуулаах итэҕэл: доллара сыаннаах, бонда сыппыт диэн этэ баран, ол эмиэ Тайландка активта хаачыстыбаах алдьархайдаах курдук. Оннук буолбат. Тыа кырата регионнай эрэ-мунуутэ курдук туттар, ол иннигэр толору эрэ этэ турар: ыраас счет курдук туттар, туурист доллар киирии уонна ыстаах алтын харчы бөҕө хараҕарар. Онтон бу дискурсу дьадаайынан толкуйдоохтооҕо суолтата суох, ол чуолкай.
Бу иккис этии, аҕыйах сурулла тураахтаах: атыылааччы бонда портфелигэр атыннаах бааллаах чэпчэки алдьархайдаах буолуо, ол харчыны хараар илик, оруобуна атыын гыннар эбит буоллаҕына, ол алдьархайы толору көрөрго кыайар. Ол иһин иккис кырата чугастык этэ турар. Бу тэрбичэс тохтообокко ол хас биирдии кыраамайы туспа-туспа ырытыахтааххыт.
Ити хайдах кыраамай сыаныгар кыттыс тардар?
Япония 30 сылы устата уу баранныбын, лапиан харчылаах курдук усулуобунайдаах регионнаах барытыгар кыраамай куттубакка холбоммут. Билигин Япония 3% тыннаах курдук бонда толорорго сыппыт диэн, тоҕо ол лапиан харчыны бэйэтигэр эргитэн ылар. Онон Азия эргин курдук кыраамайга уонна экономикаҕа киирии, ыраас нолуогунан эрэ буолбакка чуолкайдаах ставканан кыайыахтааҕы туттар.
Пхукетка кыраамай элбэх кыраамай туттар кэммит хайдах эрэ ырытыахтааҕы?
Бу барыта наада уонна ыраас: 5-7% чиэппэрэй нолуогу, налоок уонна управляющайдаах компаанньа сыаналаах, обычнай бигэ дьайыы хочотугар туттуу диэннэр туспа сыаналанар. Онтон 10%-тан ааспыт нолуогу этэ турар кыраамай тутарга сылдьыахтааххыт: ол гарантия тексин уонна гарантнай харчылаах компаанньа кыайар.
Үлэ эрэ ситимнэммит буолуохтаах: 2 сылтан аҕыйах чиэппэрэй бигэргэтии, туурист сезоннаах букинг историята бааллара, ол оннугар билиьэн проектордааҕы прогноз буолбатах. Ол иннигэр эйиигин 150,000 доллартан аҕыйах будьуот ылыахтаах, 2-3 сыл иннинэ хаттыахтаах эбит буоллаҕына, ити барыты онтоору биэрбит, ол оннугар оруобуна оруобуна, туох стадияга тутулла сылдьар курдук.
Тайланд 2026 сыллаах уулу устар виза уонна кыраамай атыылаһыы
Бангкок Пост сурунааллара, Тайланд аата "лонг-стей" визаны кыраамай атыылаһыахтарга биэрэр: 3 миллион бата (баат) сыаналаах кондоминиум атыылаһан 1 сыллаах виза ылыахтааххыт, эбэтэр 85,000 баат ай ыйга түбэспит квартираны рент гынан ылыахтаах. Бу барыта эйиигин наада бигэ чуолкай бэлиэ курдук туттуу гынаары наада, харчылаах толкуйдаах бирдэ.
Оруобуна ол хайдах туттар: миинэ этии
Миигин ырытыы: доллардаах нолуогунан эрэ 4,8%-ка сыттыытан толкуйдуу тохтоор эрэ буолар. Пхукетка кыраамай ыытыы туттар туспа кэптэн, эрэ элбэх букинг историята бааллах курдук туттар, ол атыннаах эбитэ бэлиэ өттугэр толкуйдуулаах буолар. Бу этии, эмиэ, эйиигин 150,000 доллартан аҕыйах будьуот ылыахтаах, 2-3 сыл иннинэ хаттыахтаах эбит буоллаҕына, тохтоор.
Бонда портфелигэр харчылаах ыстанан хараарбыт эбит буоллаххытына, ол ыраас алдьархайы (paper loss) толору харчылаахтык бигэргэтэн, лапиан секьюритиэн, туттар суолуттан хайдах да толкуйдоохтоохтуу тарбыахтаах. Ол ынараа, ол кыайар суоҕунан, кырата инструмент тыннаах кэммигэр туттар туттар кыайар.
Улахан сурунаал: The Japan Times